Achiziționarea de locuințe în noua casă - o opțiune destul de bine, cu toate acestea, dacă luăm în considerare statisticile, majoritatea tranzacțiilor de vânzare sunt în timp util pentru apartamentele de pe piața secundară.
În același timp, să fie conștienți de faptul că apartamentul, prima în funcțiune, pot prezenta o serie de „surprize“, sub formă de sarcini, și deci ar trebui să aibă informații cu privire la acest fenomen, conștienți de pericolele pe care aceste sarcini sunt o ascunde.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Tipuri de grevare la apartament
Însăși definiția „împovărează“ conceptele descrise in articol. 1 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor.“
Grevare - anumite condiții sunt oarecum constrânsă de către proprietarul drepturilor de proprietate la dispoziția astfel.
Servituți există în forma:
Grevare pe dreapta este o restricție cu privire la orice acțiune cu obiectul de bunuri imobiliare, care are loc la încheierea contractului sau când au aderat la decizia instanței va intra în vigoare.
De exemplu, în timpul înregistrării creditului ipotecar sau leasing în Camera cadastrală. Toate formele de grevare se înregistrează în Camera cadastrală, precum și toate tipurile de tranzacții care sunt asociate cu apartamentul.
Evidențele privind taxele sunt supuse înregistrării obligatorii în ceea ce privește drepturile de proprietate, ci pentru că prin citirea unui extras din Registrul de stat unificat, aflați într-adevăr despre prezența unei „buclă“ a problemelor la apartament.
Declarația de mai sus este dispus în Camera cadastrală, care va costa 200 de ruble (taxa de stat). Ca un document electronic, această declarație va costa aproximativ 150 de ruble.
Cine poate impune o sarcină pe proprietate?
Răspunsul la această întrebare - singura unitate teritorială, care are autoritatea de înregistrare a drepturilor imobiliare, și anume - Rosreestr. Aceste restricții pot fi impuse de registratorul Camerei cadastrală, în baza unui acord sau a unei instanțe de drept.
Când grevare - ipoteca
Ipoteca acționează limitare cea mai comună a proprietarului drepturilor de proprietate. În cazul în care ipoteca nu este plătită integral, apartamentul va avea statutul de ipotecat. Cu o astfel de povară, acest apartament este permis să închirieze, bequeath, cu toate acestea, să pună în aplicare sau de a pune schimbul este permis doar printr-un acord cu banca creditorului ipotecar.
Punerea în aplicare a unui obiect imobiliar condiționată de plata întregii sume a datoriei pe împrumut de la cumpărător - se va elimina sarcina de apartament.
În cazul în care sarcina - existența unei dependente
O astfel de povară impusă proprietarilor apartamentului înainte de plecarea unei dependente, așa cum se spune, „lumea cealaltă“. Moștenitorii defunctului nu are dreptul la proprietate în circumstanțe similare.
Apartamentul este supus arestezi
De asemenea, se întâmplă că ați făcut deja aranjamente pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente, și există un extras din Registrul de stat unificat, certificat de puritate juridică a proprietății, cu toate acestea, la momentul tranzacției în Camera cadastrală, vei afla că apartamentul arestat. În aceste condiții, nu este recomandat să își asume riscuri fără a cunoaște motivele, potrivit cărora a fost aplicată detenția.
Grevare sub forma curatelei, de închiriere sau de servitute
Cu condiția ca proprietatea este deținută de episcopie sau minore, toate actele pe care le poate face numai în consultare cu Consiliul OEP sau a părinților. Aici se află esența grevarea.
De asemenea, există cazuri când au cumpărat un apartament în care a înregistrat copil minor. Aceasta, deși este o povară, membru cu toate acestea, copilul nu acționează din familia ta, și, prin urmare, pot fi evacuate printr-o decizie judecătorească.
de închiriere de locuințe este, de asemenea, o grevare, dar atunci când cumpără o casă închiriată, în cazul în care planurile tale nu se predau apartamente de închiriat, ar trebui să notifice cu cel puțin 3 luni persoanele care închiriază acest apartament care contractul este reziliat.
Servituți aparține proprietarilor de terenuri, ceea ce înseamnă posibilitatea de a obține fonduri pentru faptul că prin țara dumneavoastră merge pe drumurile publice.
Apartamentul cu un grevare periculos
Îndrăznim să fie remarcat faptul că vânzarea unui apartament cu o povară - o operațiune riscantă, care poate fi periculos, nu mai puțin, decât achiziția.
Dacă vinzi un apartament, dar nu a fost eliminat poverile, va trebui să investească în litigii suplimentare și probleme de decizie mai rapid cu îndepărtarea servituți, care va necesita, la rândul lor, proprietarii bătute nou.
În afară de proprietar, care din cauza unor circumstanțe care nu au capacitatea de a elimina restricțiile de proprietate și a dat dreptul de a lua un proces lung, cu problemele existente.
dificultăți considerabile vor fi faptul, atunci când proprietarul a urmat semnarea documentelor în vânzare părăsit teritoriul statului și a pierdut posibilitatea de a reveni pentru a aborda toate aspectele problematice.
Cumpărător este, de asemenea, nu este profitabil să dobândească proprietatea grevate, deoarece restricțiile vor efectua un obstacol în calea eliminarea completă a proprietății.
Destul de complicat de rezolvat sunt, de asemenea, cazuri cu proprietarii minori sau co-proprietari ai apartamentelor. Acesta ar trebui să ia în considerare posibila stimulare financiară suplimentară a tutorilor și a părinților, astfel încât să nu fi leneș să se uite în registrul de casa, nu va fi de prisos.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 14 din 14 cititori găsi înregistrări utile.