Înmânarea apartament vnaom se poate transforma probleme complexe. Ce se întâmplă dacă chiriașii locuințelor a încetat să plătească, dar să părăsească apartamentul nu vrea sa?
Text: Natalia Ovchinnikova Fotografii: Photobank Laurie
Avocații intervievați au fost de acord asupra unui singur lucru - tot ce ai nevoie pentru a furniza în contract.
Cu lucruri de ieșire.
Destul de des, puteți vedea o situație: două - viitorul proprietar al apartamentului și chiriaș sunt de acord cu privire la livrarea apartamentului, izbitoare, spun ei, pe mâinile sale. Un contract scris pare lucru supărătoare: înregistrarea necesită timp și bani, atât de des vorbesc despre asta, la toate nu merge. La încheierea contractului pe cale orală, în primul rând la risc chiriaș: trebuie amintit, în ceea ce privește legislația, ea ocupă un apartament ilegal și trebuie să elibereze proprietatea la cererea proprietarului.
Și ce să facă proprietar în cazul în care evacuarea oricare dintre prima sau a doua cerere nu are loc? Puteți apela pur și simplu poliția. Prezentați-le cu un certificat de proprietate al apartamentului, sau un extras din Registrul de stat unificat și cererea de a evacua intruși, a declarat directorul departamentului juridic de bunuri imobiliare trebuie să aibă Anastasia Kuznetsova Biroului.
Toată lumea în instanța de judecată!
În cazul în care părțile au încheiat un contract formal de muncă, conflictul va trebui să fie abordată în instanță - în conformitate cu articolul 35 din Codul de locuințe, pentru a evacua angajatorul legitim poate doar printr-o decizie judecătorească. Codul civil precizează în mod clar lista cazurilor în care contractul de muncă poate fi reziliat la inițiativa proprietarului: eșecul de a efectua o plată pentru cazare timp de șase luni, pe un contract de cinci ani, pe termen lung, sau eșecul de a plăti mai mult decât de două ori pe acordul încheiat pentru o perioadă de până la un an. În partea de jos a listei, precum și - eșecul de a plăti utilitățile angajatorului. pagube materiale, încălcarea sistematică a intereselor vecinilor și închirierea unui apartament în podnaom fără știrea proprietarului, utilizarea spațiilor pentru alte scopuri.
Etapele de soluționare a conflictelor prin instanțele de judecată este destul de simplu: în cele trei luni înainte de presupusa evacuare a proprietarului apartamentului trebuie să notifice angajatorul ia dat o chitanță, sau prin trimiterea unei scrisoare recomandată cu confirmare. Cererea de evacuare trebuie să specifice perioada în care locatarul trebuie să părăsească apartamentul. În cazul în care angajatorul eludează serviciul de notificări sau le-au primit și sa mutat în termenul specificat, proprietarul cu o conștiință curată poate merge în instanță. O astfel de metodă de soluționare a conflictelor are costurile sale.
Litigii poate, de exemplu, întârziată și angajator lipsit de scrupule tot timpul, până când decizia instanței nu a intrat în vigoare, are dreptul de a utiliza sediul, a declarat Anastasia Kuznetsova. La întrebarea dacă pentru a rezolva problema, probabil, ocolind instanța de judecată, avocații intervievați au declarat că au recurs la instanțele de judecată - singurul mod legitim de a rezolva conflictul. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, cetățenii sunt în nici o grabă de a face declarații de cerere, dar preferă să negocieze.
Schema de evacuare.
Dacă nu se pot pune de acord, atunci sistemul de evacuare forțată ar putea arăta astfel:
1). După decizia de a rezilia contractul de muncă proprietarului trimite o notificare către angajator pentru eliberarea apartamentului. Trebuie avut grijă ca locatarul a primit avizul. În cazul în care angajatorul ocoleste primirea notificării - asigurați-vă că pentru a menționa în notificare.
2). Să presupunem că angajatorul a ignorat toate notificările care nu sunt evacuati si nu au semnat un acord de a rezilia contractul în termenul specificat. Apoi, vă puteți înrola ajutorul unui angajat al secției de poliție. În plus, este necesar de a invita martorii care au fost prezenți atunci când se colectează lucruri.
3). Apoi, trebuie să întocmească și să semneze transferul actului de proprietate, și în mod ideal - chiar și un acord de încetare a contractului de muncă.
„Cu toate acestea, poliția poate refuza ajutorul proprietarului, referindu-se la faptul că evacuarea cetățenilor nu intră în competența sa și va fi dreapta - avertizează Anastasia Kuznetsova. - În acest caz, una legitimă cale de ieșire - pentru a face o cerere în instanța de judecată ". Apoi, evacuarea se va angaja executorii judecătorești. Avocații nu este recomandat pentru a deschide încuietorile și pune lucrurile angajator neglijent pentru un prag în absența acestuia - locatarul poate fi ușor acuzat de furtul proprietar „candelabre de aur„și du-te, de asemenea, la instanța de judecată. În acest caz, pentru a dovedi cazul lor în curtea proprietarului va fi extrem de dificil.
Meticulozitatea - un angajament de pace.
Avocații consilia proprietarii trage cu atenție un contract de muncă scris de către toate consecințele acordului non-angajator. Expertul independent, avocat Evgeniy Strahov a recomandat să ia în considerare următoarele:
- cu excepția unei taxe lunare, trebuie să furnizați un depozit într-o cantitate nu mai mică decât taxa lunară pentru închirieri. Pentru a stabili că proprietarul are dreptul de a face deduceri din depozit în contul de rambursare a oricărei datorii a angajatorului;
- să nu încheie un contract de muncă pentru o perioadă mai mare de 12 luni;
- stabilit motivele de reziliere unilaterală a contractului;
- pentru a picta un mecanism detaliat al acestei rezilieri, de exemplu, specificați numărul de notificări transmise de către chiriaș, calendarul de eliberare a spațiilor;
- să stabilească faptul că, în caz de eșec al angajatorului de a părăsi apartamentul în termenul stabilit prin contract, angajatorul este obligat să plătească o taxă pentru angajare, înainte de eliberarea sa;
- prevăd semnarea actelor privind transferul apartamentului de la proprietarul angajatorului și spate, precum și de a rezilia contractul contractul de muncă.
Un alt detaliu important, care este util să se ia în considerare proprietarii apartamentelor nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea contractului de închiriere proprietarul carcasei are de oferit angajatorului de a încheia un acord în aceleași sau în alte condiții, sau avertizează chiriașul cu privire la refuzul de a prelungi contractul. În cazul în care nici o astfel de notificare, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.