Atunci când se face o mutare dreapta pe proprietate există o întrebare: selectați transmitere prin actul de cadou sau de vânzare. Ceea ce este mai bine depinde de o varietate de nuanțe și condiții specifice. În cazul în care tranzacția pentru vânzarea se face pe bază rambursabile, procesul de donare nu implică nicio plată în schimb a primit un cadou de proprietate. Relațiile juridice care decurg din aceste metode de transfer de diferite.
Astfel, problema care este mai bun - un contract de vânzare sau contract de donație, nu are nici un răspuns clar. Rezolva dilema modul cel mai bine pentru a trage, va permite o examinare detaliată a tuturor aspectelor acestor proceduri, precum și a identifica punctele forte și punctele slabe ale acestora. Orice tranzacție are avantajele și dezavantajele sale. De mare importanță este faptul, în ce privințe sunt făcute de participanți în tranzacție.
În unele cazuri, cetățenii sunt angajate în vânzarea proprietăților sale, înlocuind adevăratul sens al intențiilor sale de a obține beneficii. Cu toate acestea, atunci când testarea o astfel de tranzacție, acesta va fi invalidat. Există o recomandare generală pentru înregistrarea drepturilor: dacă actorii sunt rude apropiate, ar trebui să elaboreze un fapt de donație, în cazul în care drepturile sunt transferate către persoane neautorizate, ar trebui să elaboreze un contract de vânzare.
certificat de cadouri, sau contract de vânzare: diferențele
Când donează o parte transmite de cealaltă parte a proprietății fără compensație. Dacă a doua latură opusă transmite orice proprietate din prima parte, acordul este considerat invalid (art. 572).
Tabelul de mai jos va ajuta la identificarea diferențelor în condițiile și consecințele proceselor de donare și de cumpărare și de vânzare:
Cu vânzătorul impozitului pe bunuri imobiliare va fi perceput la plata impozitului pe venitul personal, în funcție de valoarea proprietății vândute
Plata da impozitul pe venitul personal, în funcție de valoarea apartamentului
Caracteristici de cumpărare și de vânzare
avantaje
Procesul de cumpărare și de vânzare o serie de avantaje:
- Real Estate este posibil pentru a proiecta o deducere fiscală;
- bază rambursabila - este prezența beneficiilor pentru toate părțile implicate.
- Acordul poate fi fixat diferite condiții pentru intrarea în drepturi, obligații și responsabilități ale tranzacției.
- executarea corectă a condițiilor de tranzacție și absența creanțelor confirmate printr-un act de recepție și transmisie.
- probabilitate scăzută de contestare.
deficiențe
Există negative și consecințe nedorite pe care le implică pentru vânzare. În cazul în care cumpărătorul este căsătorit, un divorț sau alte bunuri apartament supus divizarii ca proprietate comună.
Vânzătorul nu primește o deducere fiscală, precum și veniturile din vânzarea este impozabil, ceea ce presupune costuri semnificative și mai puțin profitabile.
Vînzare de bunuri imobile la un străin este necesitatea de a părăsi vânzarea ulterioară de locuințe.
Are o dedicație
condiţii esențiale
Nerespectarea acestor cerințe, contractul este considerat nul și neavenit, care permite să conteste tranzacția în instanța de judecată.
avantaje
Realizarea dăruiri are o serie de avantaje față de procesul de vânzare:
- schema de design simplu, cu un pachet minim de documente, care este mai ieftin și mai profitabil pentru donator;
- În cazul în care transferul de bunuri imobiliare ca un cadou de la rudele lor, donatorul este eliberat de orice impozitare și alte costuri;
- În timpul divorțului a donat proprietatea rămâne în posesia personală a donatarul, ceea ce înseamnă că nu există nici un risc de partiție.
Ce să aleg? Criterii de selecție
Cu opțiunea de a determina ceea ce este cel mai bun act de cadou sau de cumpărare și vânzare, ținând cont de următoarele criterii:
- Prezența / absența relațiilor dintre părțile la tranzacție;
- Pericolul de a contesta obiectul tranzacției;
- Posibilitatea împărțirea proprietății;
- Riscul de pierdere de ședere în vânzarea sau donarea de bunuri;
- Posibilitatea de a suporta costuri suplimentare, atunci când face o tranzacție.
Actul de donație sau vânzare și cumpărare: care este mai bine?
Cel mai adesea, în cazul în care problema este rezolvată în familie între rude apropiate, alegerea vine în favoarea înregistrării dăruire, pentru că procedura este mai puțin costisitoare, nu există nici un risc de împărțirea proprietății prin divorț, necesită un minim de documente, care să permită donatorului să continue să folosească zona de living. În plus, tranzacția poate fi retrasă sau revocată la cererea donatorului.
Contractul de vânzare este de obicei între persoane care nu au legătură cu relația strânsă, permițând cele mai mici detalii ale tranzacției stipulează și condiții. tranzacție de vânzare în mod corespunzător executată este dificil de a anula și a invalida.
Alegerea în urma
Este important ca, în cazul înregistrării donație de la un străin destinatarul va trebui să plătească impozit pe venit de 13 la sută, ceea ce înseamnă un cheltuieli semnificative și nedorite. În această situație, este mai bine să profite de contractul de vânzare.
În cazul în care proprietarul transmiterea apartamentului său către un alt proprietar, care nu este o rudă, intenționează să stau la carcasa transmisiei, trebuie remarcat faptul că, în cazul vânzării ulterioare a fostului proprietar va trebui să părăsească sediul, și riscă să fie lăsat pe stradă.
Legal considerată corectă de înregistrare a transferului de proprietate prin act, în cazul în care donatorul și conferă sunt rude. În alte cazuri, este necesar să se facă tranzacția de cumpărare și de vânzare. Cu toate acestea, alegerea este lăsată la părțile implicate.
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: