Bine ai venit! Astăzi, avem în vedere probleme cum ar fi obținerea de terenuri pentru agricultura agricole. Conținutul de teren poate fi atât utilizarea temporară și în perpetuitate. Cum de a face acest lucru, vom discuta mai în detaliu în articol.
Terenuri în fermă și caracteristicile sale
Deci, să presupunem că ați avut deja un plan cum să devină un fermier de succes. Bazat pe dorințele și interesele lor, este necesar să se analizeze aspectele care vor fi întâmpinate în timpul punerii în aplicare a oricăror idei.
În conformitate cu Codul Funciar al România, astfel de site-uri ar trebui să fie amplasate în afara localităților și utilizate exclusiv pentru scopul propus. Deși de construcție a permis acasă pe teritoriul, în cazul în care aceasta nu contravin legislației în vigoare.
opțiunile pentru
Cine are dreptul de a primi porțiune
Ei au dreptul de a primi ca persoană juridică, și cetățenii obișnuiți, inclusiv cetățeni ai altor state.
Ceea ce nu se poate inchiria terenul
- rezervații naturale; Owned
- Aparținând parcuri naționale;
- Pământul a închis entități teritoriale;
- Aparținând autorităților militare și a forțelor de securitate.
Cum să obțineți terenul în arendă pentru agricultura
Faceți o alegere în mai multe moduri:
În ceea ce privește prima metodă, doar explica elementele care ar trebui să fie incluse într-o declarație:
- Locația aproximativă a terenului;
- Cum anume solicitantul dorește să înregistreze țara;
- La ce perioadă de timp, este nevoie de teren;
- suprafața de teren clară justificare;
- Scopul planificat de primire.
inițiator Bid este, de obicei în cauză naț. Persoana de jur. persoană sau organism autorizat să facă acest lucru.
Toate activitățile asociate cu formarea terenului poartă cel care face propunerea de a organiza licitație.
Organizatorul va determina momentul și în cazul în care ofertele vor fi efectuate, perioada de acceptare a cererilor de participare ca un depozit nu va fi pus în aplicare și returnarea acestuia. Toate aceste informații sunt de obicei indicate în anunțul de licitație. Această notificare în termen de treizeci de zile plasat în mass-media electronice și de imprimare.
Pentru a participa la licitație poate cineva, de obicei, atât private, cât și juridice. fata, ori de câte ori ofertele sunt deschise.
În cazul în care o persoană de tranzacționare, o astfel de licitație este nevalid a participat. Și țara va fi obținut la un preț au stabilit inițial, înainte de a începe licitația.
Conform rezultatelor protocolului de licitație privind rezultatele sale este că, în timpul zilei este de a fi plasate pe site-ul oficial al organismului autorizat. Și în termen de zece zile, un proiect de acord de închiriere semnat de către părți.
Toate ofertele sunt acum mult mai probabil să aibă loc în format electronic. Dar furnizarea de terenuri agricole și o serie de alte cazuri, o excepție de la această regulă.
Cum să obțineți terenul fără licitație
Acest drept poate beneficia de următoarele persoane:
- Cei care sunt proprietarii obiectelor, care sunt situate pe uscat;
- Persoanele care au dreptul de a gospodăriilor. sau facilități de gestionare operațională situate la locul;
- Cetățenii care sunt în organizații non-profit, care sunt angajate în zonele de dezvoltare din complex;
- Persoanele care au o proprietate există obiecte nefinisate, construite pe site.
Nu fi licitat la încheierea unui nou contract cu cineva care este deja un chiriaș.
Dar trebuie să se efectueze un număr de condiții:
- contract de închiriere, care a fost deja încheiat, nu se încheie din motive prevăzute în Codul civil;
- Nici o persoană care are dreptul exclusiv de a achiziționa terenul în arendă.
În cazul în care un cetățean sau o persoană juridică se aplică pentru furnizarea de arenda deja formate în cadrul fermei, este suficient să se aplice o declarație a organismului, care este autorizat pe probleme de teren într-o perioadă de cel mult 30 de zile, cererea va fi luate în considerare și a decis.
În cazul în care site-ul nu este stabilită, această procedură trebuie să fie efectuată de către solicitant.
Asta e ceea ce trebuie să facă:
- Punerea în aplicare de pregătire aspect secțiune;
- Verificați dacă toate lucrările de cadastru au fost efectuate;
- Pentru a aplica pentru a pune site-ul pe înregistrarea cadastrală de stat.
După aceea, nu mai mult de o lună pentru a fi semnat proiectul de leasing.
O modalitate alternativă de a închiria
- Descărcați acord să închirieze terenul de teren agricol
Există o serie de opțiuni alternative foarte convenabil enumerate mai sus. Acest contract de leasing, care este deținută de o persoană privată sau persoană juridică. Cu alte cuvinte, teren privat.
Marele avantaj al acestor contracte de leasing este că nu este necesar să se angajeze în mersul pe diversele birouri și lanțului de comandă, care are nu numai timp, dar, de asemenea, puterea. Se prepară diverse documente, de asemenea, nu trebuie să suporte costurile financiare, în cazul, în cazul în care zona nu este format, nu este, de asemenea, necesar. avantaje aparent solide.
Dar, după cum știm, în orice unguent este zbura în unguent. proprietar privat va stabili suma de plată pentru terenuri bazat numai pentru motive personale, dorințele și posibilitățile de chiriaș l de puțin interes. De aceea, înainte de a intra în acord, ambele părți sunt negocieri lungi.
Direct în contract în mod necesar prescris următoarele elemente:
- Ce face obiectul contractului;
- Care este obiectul contractului de leasing;
- Perioada în care contractul este valabil;
- Care este suma și termenul de plată pentru închiriere;
- Care sunt drepturile și obligațiile părților acolo.
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de peste 11 luni, acesta va trebui să se înregistreze în Rosreestra.
În continuarea materialului nostru, vom vorbi despre cum să cumpere terenuri agricole. Toată lumea știe că achiziționarea de terenuri - unul dintre cele mai profitabile oferte. Zonele nu pierde în valoare, acesta a crescut din contra. Dar afacere ar trebui să fie abordată cu atenție, în caz contrar puteți pierde, și pământul și toți banii.
- Teren scopuri agricole;
- Fondurile de apă Pământ;
- terenuri forestiere;
- Pământ, care implică drumuri și comunicații;
- Teren pe care există facilități pentru depozitarea produselor agricole.
Pentru a dobândi astfel de site-uri (sau proporția acestora) este permis numai să efectueze două sarcini:
- Pentru a efectua lucrări agricole de diferite tipuri;
- casă de țară de plumb, agricultura privata sau ferma.
Nuanțele de achiziționarea și vânzarea de terenuri agricole
Achiziționarea și vânzarea acestor terenuri ar trebui să ia în considerare unele caracteristici speciale:
O persoană care este vânzătorul a site-ului este obligat să informeze în scris autoritățile locale cu privire la intenția de a vinde.
O astfel de notificare se anexează:
- Un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului;
- în copie;
- Planul site-ului.
În cazul în care autoritățile publice au ignorat anunțul, sau a emis o renunțare scrisă de achiziție, vânzătorul poate vinde terenul către o terță parte. Perioada de vânzare este de 1 an. Valoarea nu ar trebui să fie mai mică decât cea specificată în anunțul.
În cazul în care vânzătorul a decis să reducă prețul, acesta trebuie să notifice din nou autoritățile statului. În cazul în care elementul este rupt, tranzacția nu poate doar să conteste și să recunoască nule. Acest lucru înseamnă că statul va selecta site-ul.
Lista documentelor de vânzare
- Cel mai important document: contractul. Înregistrat în Rosreestra în termen de 1 lună;
- Certificat, care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor;
- în copie;
- Un certificat care să confirme că persoana nu are datorii privind impozitul funciar;
- Declarație cadastrală și o cerere completat de vânzare;
- Protocolul convenit în care zona de frontieră (s vecini prin porțiunea de semnături);
- În cazul în care site-ul are o clădire, au nevoie de pașaport tehnic, în cazul în care nu, certificatul de absența acestuia;
- consimțământul scris al celuilalt soț la afacere.
Vorbind în medie, colectarea documentelor durează o perioadă lungă de timp. Se întâmplă astfel că în timp ce unul este angajat în certificatul de înmatriculare, valabilitatea celuilalt sa încheiat. Pentru a evita astfel de situații, precum și consumatoare de timp, poate fi încredințată cu documentele de colectare agenții imobiliari.
Că tranzacția de cumpărare și vânzare a fost făcută, trebuie:
- Se colectează întregul set de documente;
- Oferta autorităților publice de a implementa stația de rambursare;
- În caz de refuz sau ignorarea terenurilor puse de vânzare;
- Pentru a înregistra tranzacția.
Dacă nu neglijați reguli simple, de fapt, multe probleme pot fi evitate.
În partea finală ar trebui să se concentreze pe o astfel de problemă importantă ca confiscarea forțată a terenurilor de la proprietar. Astfel de cazuri nu sunt la fel de rare ca s-ar putea părea.
Printre acestea se numără:
- Dacă este utilizat în mod necorespunzător porțiunea;
- În cazul în care activitatea site-ului prejudiciată fiind asupra mediului;
- Dacă solul este supus degradării și gunoaiele;
- În cazul în sol vegetal distrus;
- În cazul în care mai mult de 3 ani, proprietarul nu a revendicat este inițial o fermă.
Desigur, această procedură se face prin intermediul instanțelor.
Odată ce o persoană devine proprietarul terenului, extinderea gamei de foarte mult capacitățile sale. Acesta poate fi pus în aplicare legume cultivate pe plan local, să ia lapte, creșterea de albine, bovine, chiar și pește. Și acest lucru este un profit suplimentar și destul de mari.
Datorită site-ului, este posibil să se creeze o mare, în picioare ferm la ferma lui de picioare și de a beneficia nu numai ei înșiși, ci și a statului.