Dau în chirie complot selhoztseli. așa cum se întâmplă de multe ori, aceasta este o problemă foarte importantă pentru mulți dintre agricultori din țară.
Cadrul de reglementare
Terenuri agricole pentru stat sau de municipalitate sunt disponibile în proprietate printr-o licitație (concursuri, licitații).
Statul de închiriere sau municipale teren cu / x destinația prevăzută de paragraful 1 al articolului 10 din legea menționată anterior și în conformitate cu procedura stabilită prin articolul 34 din Codul Funciar.
Cine are dreptul de a primi?
Teren pentru scopuri agricole, care aparțin statului sau municipiului pot fi transferate în proprietate sau de închiriere:
- persoane fizice
- persoane juridice.
Regulamentul de ordine este realizată de Land kodeksomRumyniyai alte acte normative ale semnificației federale și regionale.
Cerințe pentru parcelele agricole
Practic, principalele cerințe ale cumpărătorilor și arendași de terenuri sectorul agricol sunt locația și dimensiunea terenului.
Suprafața minimă de teren pentru agricultură pot fi stabilite de acte legislative entități din România care se bazează pe cerințele Land kodeksaRumyniyai alte legi federale.
Este imposibil să se formeze pentru a oferi terenuri agricole care fac parte din teritoriul terenurilor agricole irigate artificial și terenurile drenate, dimensiunile care, în acest caz, este mai mică decât dimensiunile minime specificate pentru aceste tipuri de terenuri.
Odată cu utilizarea directă a terenului agricol pentru stat impune reglementari de planificare, construcție, de mediu, de igienă, foc și alte reguli și instrucțiuni. Este interzisă polua, litieră, degradează fertilitatea solului pe terenuri cu / x destinatie.
Cum să obțineți terenul pentru agricultură?
Achiziția de terenuri agricole în proprietate - o ocupație nepopular, și destul de scumpe. Afford o astfel de achiziție poate fi entități mari și cetățeni foarte bogați. În principal, din acest motiv, acest tip de teren a permis utilizarea de autoritățile de stat și municipale disponibile pe o bază de închiriere. Prin urmare, considerăm cea mai comună metodă de teren cu / x-scop, și anume, cum să ia teren în arendă.
Procedura de teren prevăzută la articolul 34 din Codul Funciar, este după cum urmează:
aplicarea
Într-o declarație, asigurați-vă că pentru a defini scopul aplicării unui teren, amplasarea și suprafața estimată a solicitat dreptul de a ateriza.
pregătirea documentelor
Solicitantul este obligat să furnizeze pentru propriile lor mijloace de punere în aplicare privind lucrările de cadastru funciar și apoi se aplică la serviciul cadastru de înregistrare cadastrală de stat a terenului, în conformitate cu procedurile aprobate de Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“.
De luare a deciziilor
Înregistrarea leasing
Pasul final va fi de înregistrare a contractului de închiriere a terenurilor în termen de o săptămână după adoptarea deciziei de mai sus.
Ofertele (licitații) pentru vânzarea sau închirierea proprietăților funciare agricole sunt organizate și desfășurate în temeiul articolului 38 din Codul Funciar.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că site-ul furnizat de către cetățean sau organizație de închiriat, poate fi valorificată ulterior în proprietate la valoarea de piață, stabilită pe teritoriul sau la un preț stabilit de legile subiectului RF, după 3 ani de la data contractului de închiriere pe cu condiția ca toate cerințele de utilizare a terenurilor sunt îndeplinite.
Posibile cauze ale eșecului
Capacitatea de a ateriza de dezvoltare / destinatie x
Puțini oameni știu că, pe terenuri cu / x destinație este permis să construiască case, clădiri și alte structuri. O astfel de oportunitate este legitim în conformitate cu o serie de norme juridice care reglementează condițiile de astfel de construcție.
Iar una dintre cele mai importante astfel de condiții - stabilirea proprietarului terenului agriculturii țărănești.
Practica arată că autoritățile locale nu sunt suficient de conștienți de regulile federale ale legislației, potrivit căruia municipalitățile locale trebuie să emită o autorizație de construcție pe teritoriul terenurilor agricole.
În conformitate cu articolul 78 ZKRumyniyaselskohozyaystvennye teren pot fi utilizate pentru a organiza producția agricolă, pentru a crea un plantații de protecție, desfășura activități de cercetare, de formare și alte activități legate de agricultură.
Aceeași lege, la articolul 11, toate a spus că scopul organizării agriculturii pe terenurile agricole poate fi construită o clădire necesară pentru astfel de activități, clădiri, structuri.
Astfel, judecând după numeroasele limbajul legal, putem spune că nu există nici o interdicție privind construcția de clădiri, structuri și construcții pe terenuri agricole. Condiția principală aici - înregistrarea gospodăriei țărănești.
Caracteristici ale sectorului agricol de utilizare a terenurilor
Utilizarea terenurilor agricole este reglementată de articolul 78 din Codul Funciar.
Terenurile agricole este permisă utilizarea în scopuri educaționale de producție agricolă, formarea de plantații forestiere sau paravânt, organizarea pescuitului, punerea în aplicare a cercetării, formării și în alte scopuri agricole de producție aferente.
În acest teren pentru astfel de scopuri pot fi utilizate:
- Țărănești-fermieri;
- Cetățenii care doresc să mențină agricultura privată (LPH). grădinărit. creșterea animalelor, horticultura;
- parteneriate economice și companii, cooperative de producție, de stat și întreprinderi municipale unitare, alte organizații comerciale;
- Organizațiile non-profit, inclusiv cooperativele de consum, organizațiile religioase;
- Societatea cazaci;
- producție pilot, de formare, educaționale și experimentale, educaționale și de producție departamente ale organizațiilor științifice, organizațiilor educaționale angajate în formare în domeniul agricol, organizațiile educaționale;
- Comunitățile de mici grupuri etnice indigene de Nord, Siberia și Extremul Orient de România care doresc să păstreze și să dezvolte modul lor tradițional de viață, agricultura și pescuitul.
Teren agricol situat la 30 km de satele de frontieră, nu pot fi utilizate în alte non-legate de scopuri agricole.