Federal zakonRumyniya№214 reglementează relațiile dintre părțile implicate în construirea în comun: dezvoltator și cumpărătorul (deținători de interese).
Un mecanism pentru punerea în aplicare a metri pătrați în clădiri noi - capitalul propriu de contract (DDU).
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
DDU Legea federală №214 - ce este?
Costul pe metru pătrat este mai mic decât prețul de pe piața imobiliară secundară. Toate acestea fac achiziționarea de spații în eveniment nou profitabile. Dar achiziția a fost însoțită de un risc pentru cumpărător.
drepturile cetățenilor nu au fost protejate, firmele fără scrupule folosit acest lucru pentru a da bani pentru client, prin intermediul unor societăți fictive scoase din zonele libere și s-au declarat în stare de faliment.
Odată cu adoptarea Legii federale №214 cumpărătorii pot respira liber. Legea garantează protecția intereselor și proprietatea cetățenilor participarea la construirea în comun a clădirilor. Legea protejează drepturile consumatorilor, dar nu garantează construcția finală a instalației și transferul de spațiu de locuit în proprietatea lor.
În faliment organizația nu are dreptul de a părăsi acționarii cu nimic. În conformitate cu articolul 13 din Legea federală №214 participanților la contractul social, de la data înregistrării în gaj sunt:
- O parcelă de teren deținute de companie;
- Apartament facilitate pe acest site.
Proprietate nefinisat scoase la licitație pentru a rambursa datoria unei întreprinderi în stare de faliment.
Pentru siguranța fondurilor clienților în legea precizate starea de credit - cont bancar, a făcut bani înainte de înregistrarea proprietății. Organizația a fost în măsură să utilizeze serviciile, face tranzacția documentul de capital social.
DDU Legea federală №214 - ce să caute?
un model unic pentru acordurile nu ddu. Condițiile sunt diferite, astfel încât nu există nici un model. Înainte de a semna ar trebui să acorde o atenție la:
- Un termen clar ridicat obiect - ziua, luna, anul. Data de finalizare nu poate fi modificat în mod unilateral de către dezvoltator;
- Datele privind condițiile de plată, prețul pe metru pătrat de spațiu de locuit;
- Prezența perioadei de garanție pentru obiect;
- Amplasarea apartamentului în clădire - parter, numărul camerei, disputându, numărul de camere.
În cazul în care zona de viață obținută se caracterizează prin contorul într-un mod mare de parametrii planificate anterior cu privire la rezultatele măsurătorilor, cumpărătorul va trebui să plătească suplimentar pentru aceste contoare. Pentru a evita acest lucru, se înregistrează elementul pentru a schimba zona și despre răspunderea societății pentru încălcare.
În cazul în instanță contractul prevede oraș, convenabil pentru deținătorii de interese în cadrul procedurii de arbitraj.
Ce schimbări au fost în Legea federală №214 în timpul acțiunii sale?
obligațiile companiei de construcții sunt asigurate printr-o garanție bancară. Instituția financiară trebuie să îndeplinească cerințele de la:
- activități bancare - de la 5 ani;
- O licență valabilă pentru a desfășura operațiuni bancare;
- Fondurile statutare - 200 de milioane de ruble;
- Capitalului propriu - 1 miliard de ruble.
Ca o modalitate de menținere a obligațiilor - Concluzie printr-un contract de asigurare de răspundere civilă. Asigurări trebuie să funcționeze cel puțin 5 ani de la fondurile statutare de 120 de milioane de ruble, și în valoare netă de 400 de milioane de ruble.
În cazul încălcării contractului rambursat acum pierderi, a plătit pedeapsa pentru PO. a reveni deținători de interese în numerar.
Care este responsabilitatea părților prevede Legea №214 federală?
Datorită legii cumpărătorii au garanția de finanțare de conservare a investit în faza inițială de construcție. Dar legea federală №214 și protejează drepturile dezvoltator. În cazul în care cumpărătorul încalcă punctul de acord cu privire la punerea fondurilor, acesta plătește o penalizare de 1/300 a ratei de refinanțare pe zi de întârziere.
Multe companii de construcții sunt atrase pentru finanțarea investitorilor imobiliari în faza finală de construcție a clădirii. În acest fel, cumpărătorul este redus la minimum riscul de probleme atunci când cumpără o casă. Dar, în acest caz, prețurile de apartament sunt mai mari decât în etapa de începere a construcției, metri pătrați, la un cost de aproape de prețul de piață al locuințelor terminat.
La întocmirea contractului de capitaluri proprii este mai bine să ia ajutorul unui avocat calificat. Dezvoltatorul poate face un acord nefavorabil pentru deținătorii de capital. Un specialist poate ajuta să înțeleagă complexitatea documentului. Și în cazul în care cumpărătorul nu este de acord, după verificarea cu orice element, atunci el are dreptul de a solicita societății de a modifica contractul.
Înainte de semnarea acordului ar trebui:
- Examinați activitățile și recenzii ale companiei de construcții;
- Verificați data înregistrării societății, istoricul acesteia;
- Verificați absența acțiunii privind falimentul companiei.
Care sunt prevederile Legii №214 federale sunt cele mai importante?
acord DDU - o garanție că protejează clienții din activitățile neloiale ale constructorului. Legea federală №214 evidențiază principalele puncte la încheierea documentului:
Din orice riscuri posibile din Legea federală nu №214 protejează acționarii?
Legea federală №214 protejează drepturile acționarilor, iar problema numai pentru ei - Falimentul companiei. Dar, chiar și cu legea actuală, multe companii fără scrupule by-pass poziție.
Riscul cu achiziționarea de metri pătrați și este asociat cu dubla vânzarea spațiilor. Legea garantează imposibilitatea dublei vânzarea de apartamente. Dar unii dezvoltatori întârzie înregistrarea DDU acord, investitorii imobiliari au timp să plătească o mare parte din costul de locuințe, iar compania este ilegal de a vinde din nou un apartament.
organizație de construcție robustă nu ar trebui să împiedice înregistrarea titularilor de contract și de interes trebuie să prezinte documentele.
Defecte in constructie noua - riscul pe care legea nu protejează la maxim. Unele companii reduc în mod intenționat costul materialelor prin atribuirea diferenței financiare le. Prin lege, organizație de construcții este obligată să elimine toate deficiențele, sau să plătească o penalizare pentru corectarea lor. Dar, în practică, prețul de spațiu de locuit în momentul acceptării sale crește, astfel încât cumpărătorii sunt de acord cu defecte să nu piardă valoare excedent în termeni monetari.
În cazul detectării defectelor, în cazul în care firma nu urmărește să le corecteze sau santajarea creștere în ceea ce privește construcția, deținători de interese au dreptul de a da în judecată în instanța de judecată pentru anularea documentului și să recupereze suma plătită de acesta la momentul PO.
Pentru orice sistem de achiziție acasă, există riscuri, dar DDU de contract, în baza Legii №214 federale, oferă o mai mare asigurare a absenței acestora. Cumpărarea unui apartament în clădire nouă este mai bine să știe în avans cu privire la dezvoltator, pentru a examina documentația lor (societate de construcții nu ar trebui să-l împiedice), face cunoștință cu proiectele anterioare ale organizației.
Securitatea este asigurată de un potențial cumpărător însuși.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 32 din 37 de cititori găsi înregistrări utile.