Nu, vinde casa, împovărat cu drepturi de terțe părți, nu aveți dreptul. Acest lucru rezultă din prevederile art. 460 din Codul civil. Astfel, vânzătorul este obligat să transfere bunuri către cumpărător liber de orice drepturi ale unor terțe părți, cu excepția cazurilor când cumpărătorul a fost de acord să ia bunurile care fac obiectul drepturilor părților terțe. Nerespectarea de către vânzător acestei taxe conferă cumpărătorului dreptul de a solicita o reducere a prețului bunurilor sau rezilierea contractului de vânzare, cu excepția cazului în care se dovedește că cumpărătorul a cunoscut sau ar fi trebuit să știe despre drepturile terților cu privire la acest produs. Normele prevăzute la alineatul 1 din prezentul articol se aplică în cazul în care, în ceea ce privește mărfurile în momentul transferului său către cumpărător au existat declarații ale unor terțe părți, pe care vânzătorul a fost conștient, în cazul în care aceste creanțe recunoscute ulterior în modul prevăzut legal. Trebuie să înștiințați acea persoană (care este înregistrată în cazare) în cazul în care intenționați să-l vândă, și să permită timp pentru evacuarea voluntară și îndepărtarea de la înregistrare. Dacă nu, atunci ai nevoie de un ordin judecătoresc de a evacua pe om și să-l scoateți din registru și numai atunci sunteți liber să-și vândă casa fără să se teamă că cineva va contesta afacere. Desigur, în practică, există cazuri când vinde casa cu oamenii înregistrate acolo, și apoi noii proprietari le ia de pe registru și de a fi evacuat. Cu toate acestea, pentru acest lucru este necesar pentru a asigura în mod corespunzător o astfel de condiție și cumpărătorul sunt de acord. În plus, persoana vie trebuie să notifice vânzarea de locuințe, în orice caz. În caz contrar, el poate da în judecată, susținând că drepturile sale au fost încălcate, și nimeni nu ia dat timp pentru a găsi o nouă casă. Excepție - în cazul în care carcasa vinde înregistrat cetățeni care au dreptul de utilizare permanentă a acestei locuințe, viața de ședere. De exemplu, acesta poate fi în cazul în care o persoană care a trăit în momentul privatizării locuințelor, a refuzat să participe la privatizarea, dar și-a păstrat dreptul la privatizare alternativă de locuințe. Sau, în cazul în care contractul de donație, chirie cu condiția vieții de ședere. Apoi, (în cazul în care condițiile contractului inițial permite) de locuințe pot fi vândute fără îndepărtarea din registrul cetățenilor (deoarece acestea nu pot fi eliminate din registru și alungarea chiar și prin intermediul instanțelor). Dar, in conformitate cu art. 558 din Codul civil, o condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de utilizare vândute locuință.
Data răspunsului: 30-11--0001 00:00
8 (495) 984-87-63 - pentru locuitorii din Moscova și regiunea Moscova
8 (812) 458-46-17 - pentru locuitorii Bucurestiului
Sau lăsați întrebarea pe formularul de feedback și ne vom răspunde în decurs de 3-5 minute.
Cere un avocat acum!