Problema de evacuare a apartamentelor neprivatizate se pot confrunta fiecare cetățean.
Pentru a evita problemele, este necesar să se ia în considerare în mod detaliat motivele pentru care este posibil, și, în orice caz, locatarul nu are dreptul de a pune pe stradă.
Procedura pentru deținerea unor astfel de obiecte imobiliare
Apartamentul nu este privatizat locuințe, care este deținută de către autoritățile de stat și municipale.
Persoanele care locuiesc într-un astfel de apartament nu are dreptul de proprietate asupra acesteia, drepturile lor intră doar de cazare și posesia acesteia.
Înregistrare temporară nu afectează primirea drepturilor de apartament rezidenții temporari.
În cazul în care chiriașii care locuiesc în apartament non-privatizate, ei trebuie să plătească o chirie lunară, precum și pentru a efectua întreținerea de rutină.
totaluri
Utilizatorii de apartamente sunt considerate cetățeni care locuiesc permanent în el și la înregistrat.
Cetățenii care trăiesc într-un consiliu de plat, nu trebuie neapărat să fie legate.
Deci, în cazul în care soții au fost locuiesc în apartament non-privatizate, iar apoi a divorțat - fostul soț are dreptul de a continua să locuiască în apartament.
El nu va mai fi considerată o rudă, dar poate trăi într-un apartament ca un chiriaș plin.
În ceea ce privește copiii, problema dacă să evacueze fiul apartamentelor neprivatizate depinde în primul rând de vârsta lui sau a ei.
În cazul în care copilul a împlinit vârsta majoratului, el poate fi evacuat pe o bază generală, cu condiția ZhKRumyniya- în instanță sau în mod voluntar.
În cazul în care copilul este sub 18 de ani, nu poate fi evacuat, pentru că, în acest caz, a încălcat dreptul la locuință.
Acest lucru înseamnă că, în cazul în care, după evacuarea copilului nu există nici un loc să se înregistreze, apoi ia o decizie cu privire la curtea sa de evacuare nu are nici un drept.
Secvența declarațiilor
Analiza practicii arată, în cazul în care persoana nu reușește să efectueze plăți de utilități, să-l evacueze din apartament neprivatizate este destul de dificil.
În cazul în care apartamentul este în proprietate, mai ușor evacua - proprietar a scris o declarație de retragere de la înregistrare de viață în serviciul de pașapoarte.
În ceea ce privește locuințele sociale, în acest caz, este complicat, deoarece KonstitutsieyRumyniyaustanovleno că nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa.
De aceea, întrebările din această proprietate ar trebui să fie soluționată numai în instanța de judecată.
Cu toate acestea, pentru a rezolva problema în instanță se poate baza doar pe dovezi, astfel încât instanța poate decide să evacueze chiriaș.
Ele pot fi evacuate dintr-un apartament nu privatizate
Evacuarea apartamentelor neprivatizate se realizează pe baza articolului 83. 90. 91 ZhKRumyniya.
În conformitate cu partea 4 din articolul 69 din Codul de locuințe. în cazul în care persoana nu mai este un membru al familiei angajatorului, cetățenii pot continua să locuiască în apartament neprivatizate pe picior de egalitate cu restul de „foști“ membri ai familiei.
Iar dacă angajatorul a fost divorțat și nu trăiesc într-un consiliu plat, și nu introduce utilități moderne, în acest caz, proprietarul poate solicita instanței de recunoaștere a angajatorului a pierdut dreptul de a utiliza un apartament.
Pentru datoriile chirie
În conformitate cu st.153 LC RF. responsabilitatea angajatorului nu a privatizat apartamentul include responsabilitatea pentru efectuarea plăților lunare pentru utilități.
În cazul în care un cetățean nu efectuează plăți pentru mai mult de 6 luni la rând, acesta poate fi evacuat prin ordin judecătoresc pentru a obține alte tipuri de cazare de locuințe (articolul 90 LC RF).
Asigurați utilități sunt obligați să tuturor celor care locuiesc în apartament.
În cazul în care între membrii familiei au dezvoltat o relație destul de dificilă, sau soțul într-un divorț într-un astfel de caz este posibil, pe baza cererii depuse la biroul de locuințe pentru a împărți plățile.
În absența proprietarului pentru o perioadă îndelungată, cu plata pentru serviciile comunale nu se realizează, în cazul în care acesta poate fi evacuat prin ordin judecătoresc.
Plățile restante vor fi debitate în instanța de judecată.
Evacuati din apartament, puteți st.90,91 în conformitate cu Codul de locuințe, proprietarul poate face o pre-avertizare și de a determina perioada în care să-și îndeplinească responsabilitățile sale mandatate pentru efectuarea chiriei.
În cazul în care, după o limită de timp dată angajatorul nu a plătit băncii, în acest caz este posibilă evacuarea.
În lipsa unor motive valabile pentru care o persoană nu a putut plăti la timp chiria, chiriaș în conformitate cu st.103 ZhKRumyniyadolzhen obține alte tipuri de cazare pentru a rămâne.
După cum sa menționat, angajatorul trebuie să obțină și alte spații, care va corespunde la dimensiunea specificată pentru introducerea cetățenilor în cămin.
Aceasta înseamnă că fiecare persoană trebuie să aibă cel puțin 6 mp la 1 (partea 1 105 din ZhKRumyniya).
În plus față de zona obligatorie, legea prevede, de asemenea, că carcasa trebuie să fie izolate și potrivite pentru a trai in ea (partea 2 din articolul 15 ZhKRumyniya) și situate în același oraș în care vechiul adăpost.
Din motive bune includ:
- situație financiară dificilă;
- concediere;
- minori; putere de rezistentă
- familia are o persoană grav bolnavă;
- un membru al familiei are un handicap.
Pentru plata creditului restante
Ordinea de plată a creditului, precum și posibilitatea de expulzare în caz de întârziere de plată este reglementată de Legea federală „Cu privire la ipotecă“.
În conformitate cu prevederile prezentei legi, 30 de zile înainte de data colectării proprietății băncii trebuie să notifice debitorul procedurii.
După banca pentru a face o cerere de evacuare, debitorul rămâne o lună pentru a rezolva problemele de locuințe.
Conform legislației, cu retragerea de apartamente ipotecare se confruntă condițiile pot obține alternative de cazare din fondul de rezervă, dar pentru a obține dreptul de proprietate imposibilă.
În cazul în care apartamentul este achiziționat în conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă“, în gaj, și este singura locuință, caz în care instanța poate acorda amânări la plată de până la un an.
În cazul în care un cetățean nu face o plată, banca va selecta un apartament. Potrivit st.446 GPKRumyniyavyselenie imposibilă în cazul în care un apartament cetățean este singurul adăpost.
Astfel, posibila evacuarea implicit de plată numai atunci când o altă persoană decât apartamentul în litigiu persoana există o altă proprietate să rămână.
După cum arată practica, prima plată cu întârziere, imediat evacua nimeni nu va.
La urma urmei, este important ca banca să obțină plăți stabile și regulate în conformitate cu termenii contractului de ipotecă.
În cazul în care nici o plată devine sistematică, iar debitorul nu rezolvă pentru a rectifica situația, dar în acest caz, banca va decide problema de evacuare.
Cu toate acestea, merita sa ne amintim data, debitorul are încă 30 de zile pentru a remedia situația, de fapt notifică decizia sa în must bancar în această perioadă.
Dacă la apartament a impus o sancțiune, atunci înainte de licitație publică va avea loc, debitorul este încă posibil, pentru a evita evacuarea.
În plus, uneori, banca oferă debitorului de a vinde apartamentul tine, pentru că banca este mai profitabil pentru a obține bani dintr-o dată, mai degrabă decât a face cu confiscarea și vânzarea de apartamente la licitație.
Rețineți că prețul de licitație al unui apartament va fi mai mic decât pe piață, astfel încât este posibil ca prețul nu va acoperi întregul împrumut.
decizia instanței
problemele sunt rezolvate numai evicțiune în instanță și numai în cazul în care există motive suficiente.
La luarea unei decizii instanța ar trebui să fie luate în considerare anumite probleme, și anume:
Motivul pentru lipsa unui angajator în incinta municipale
Confirmarea că angajatorul nu plătește facturile de utilități
chitanțe care indică datoria
Cât timp absente
și dacă caracterul temporar al acestei este lipsa
Astfel, în sala de judecată, reclamantul trebuie să furnizeze dovada că angajatorul nu locuiește în apartament. și nu plătesc pentru utilități, care nu au motive valide.
Este demn de remarcat faptul că decizia instanței trebuie să indice în mod necesar, care de cazare vor fi furnizate în legătură cu evacuarea apartamentului vechi.
petiție
Declarația de cerere trebuie să prezinte arendașul, în cazul în care în termen de 6 luni sau angajatorul sau membrii familiei sale nu au plătit pentru utilități.
Cererea trebuie să fie făcută în conformitate cu articolul 131, 132 GPKRumyniyai includ următoarele informații:
documentele necesare
Declarația de cerere ar trebui să fie atașat documente care dovedesc cererea reclamantului și evacuarea motive chiriaș.
Deci, în acest scop, următoarele documente:
După ce a analizat normele LCD RF, evacuarea din apartament neprivatizate este posibilă cu două condiții legate de:
- La angajatorul nu exista motive bune pentru care el a avut dreptul de a nu plăti facturile de utilități.
- Angajatorul nu a fost de plată plăți în timp util, timp de 6 luni la rând.
Merită atenție, în cazul în care angajatorul în această perioadă de timp au fost efectuate cel puțin suma minimă de plată, atunci proprietarul nu poate evacua o persoană, pentru că, de fapt, termenii nu sunt încălcate.
Deci, evacuarea din cauza neplății procesului chiriei va fi considerată ca fiind îndeplinită în cazul în care:
Potrivit instanței de judecătorul obligă pârâtul să plătească datoria pentru serviciile comunale pentru întreaga perioadă, până la evacuare.