fond federal pentru a promova construcția de locuințe de la licitație și înainte de cheile de la apartament și este întotdeauna până la sfârșitul anului va sprijini dezvoltatori, investitori, dezvoltatori, dar numai în cerințele legale, garantează CEO-ul său Alexander Braverman
Alexander Braverman. Fotografie de presa de serviciu a RHD Fundația Foto:
- Ce loc ocupă București în structura fondului? Cât de mult teren active din Moscova, care pot fi implicate în domeniul de aplicare al fondului?
Acum, cea mai mare parte a activelor sub „vechi Moscova“ va fi utilizat pentru proiecte de infrastructură, deoarece prioritățile Moscovei, în conformitate cu acordul nostru cu primarul Sergei Sobyanin și logica de interacțiune, destinat în primul rând pentru intersecții și soluții de transport și crearea de locuri de parcare. În plus, grădinița planificată, parcuri de distracții și un parc.
De exemplu, pentru construcția de noduri vor fi utilizate pentru terenuri Green Street (de Butovo), pe Krasnokazarmennaya pe Vernadsky Prospekt, pe autostrada deschisă și Pogodinskaya Street.
- S-au spus că construcția de locuințe pe fondul funciar este mai ieftin. Aș dori să înțeleg din cauza ce și modul în care acești factori sunt „declanșate“ în capitală?
- În primul rând zone, fondul este vizat pentru care există cerere. Înțelegem în cazul în care pentru a construi, cum infrastrukturirovat să înțeleagă că oamenii merg acolo. În al doilea rând, având regulamentele (nu ale acordului, care sunt vârful iceberg-ului), care detaliază relația cu monopolurile naturale, se alătură o rețea cu 34.7% mai ieftin.
În al treilea rând, noi spunem că noi construim. Avem 36 de proiecte, și a lucrat la punctul de documente de lucru. Acest lucru nu este schițele, nu documentația de proiectare și documentația de lucru, care ar trebui să pună în aplicare numai.
B - În al patrulea rând, vom rezolva problema, care va construi, ce calificările lor, cea a relațiilor cu băncile. Și, în sfârșit - înregistrarea de noi locuințe, avem un acord cu autoritățile de înmatriculare.
Prin urmare, am ciclu complet: de la show Road, în cazul în care vom prezenta site-ul pentru cheile, înainte de înregistrare. Acest ciclicitatea avantajul nostru cel mai important care ne permite să atragă investitori străini. Am venit investitorilor străini pentru construirea de 1 milion de metri pătrați. metri în Nijni Novgorod (IMG partenerului roman). Stăm pe Ministerul Dezvoltării Regionale a semnat un acord cu compania „Modzak“, cu care italienii lucrează împreună, iar compania „Ithaca“ banca „Intesa“. Acestea vor crea un cluster, în cazul în care nu va fi locuințe și materiale de construcții.
Ciclul nostru plin, transparența în fiecare etapă a ciclului ne oferă posibilitatea de a atrage investitori, români și străini. Acest lucru este extrem de important.
La Moscova, activitatea noastră principală este legată de noi teritorii, cu toate că există proiecte și teritorii vechi. Dar noi active a dezvoltat mult mai mult.
Noul București „podmorozhena“, dar este gata să se dezghețe
- Care este acum fondul este de planificare pentru a face în noul Moscova?
- Potrivit „New Moscova“, a investigat 412 000 de parcele cu o suprafață totală de 5330 de hectare. Le vom angaja cu guvernul Moscova, cu cel puțin jumătate din autoritățile din capitală va pune în aplicare apoi pe cont propriu, în cadrul conceptului de dezvoltare a orașului.
Cealaltă jumătate, probabil, se va abate de fond, în conformitate cu decizia Comisiei guvernamentale condusă de primul zampredpravitelstva Igor Shuvalov.
Această jumătate este, de asemenea, împărțită în jumătate: jumătate - pentru a crea locuri de muncă, mai ales high-tech; cealaltă jumătate - pentru construcția de locuințe, crearea de producție de materiale industriale și de construcții, precum și a parcurilor tehnologice.
Pe locuri de muncă sarcină ambițioasă - 1,7 milioane de locuri de muncă în regiunea Moscova.
- Ce zone vor fi dezvoltate mai întâi?
- În lista de priorități sunt 32 zonă, suntem deja pregătirea pentru licitații și Tolostopaltsevo Vatutinki, precum și acele zone care, în ultimul an, am în mod deliberat „stagnat“, în contextul revizuirii politicii de planificare urbană din Moscova.
- În vechile terenuri Moscova, practic, a declarat proiecte de locuințe. A fost inițiativa guvernului de la Moscova sau este o decizie comună?
- Pentru mine, această veste este că locuințele nu este construit acolo. Constructii se întâmplă pe toate cele patru site-uri care au fost implicate anterior (Tushino, Zelenograd, alte domenii). La Moscova astăzi RZHS construit aproximativ 245 de mii de metri pătrați. metri, va fi în cele din urmă o jumătate de metru. Permiteți-mi să vă reamintesc, în Zagorje ridica 194 de mii de metri, de Nord Tushino - 49 de mii de metri.
- Aceasta este construirea pe zonele vechi, și că noi? Ele sunt destinate numai pentru infrastructura?
- Da, este subiectul politicii de planificare urbană din România, care a fost aprobată de către legea federală corespunzătoare. Și finanța această politică ar trebui să fie. Noi încercăm să creeze un mediu de viață confortabil, și nu doar „kick out“ de metri patrati. Aceasta este o abordare comună.
Preț porțiune de scanat
- Mulți dezvoltatori spun că DRO teren, deoarece nu a construi locuințe, pentru că prețurile de loturi prohibitive, găzduind economia nu le poate rezista. Cum este prețul lotului?
- Să ne întoarcem dacă sunt sau nu o casă este construită pe cele patru site-uri, care au fost furnizate? Construit. Apoi, acuzatoare întrebarea dvs. nu este acceptat. Prețul este format într-un mod simplu, așa cum este descris în lege: există un evaluator independent, care pe baza legii privind evaluarea produce lucru mecanic relevante, atunci dosarul său este transferat către organizația de autoreglementare pentru examinare suplimentară, numai atunci vom expune această evaluare ca prețul inițial. Mecanismul este extrem de clar și simplu.
- În cazul în care carcasa ar fi fost posibil, zonele care sunt interesante pentru dezvoltarea de locuințe?
- Desigur, există site-uri care ar fi de interes pentru fața locului sau în apropiere de construcție punct. Dar schimbat politica urbană și dezvoltarea conceptului. Du-te perpendicular pe această politică, în scopul de a crea un mediu inconfortabil fond nu se va.
- Există încă subiecte de RF, care vorbesc de asemenea despre modul în care la București?
- Se crede că regiunea București și Moscova. Am act de faptul că fondul ia întotdeauna în considerare poziția subiectului Federației Ruse, apoi, ca regiune vede dezvoltarea sa. Fondul împotriva unui alt - nu este implicat în cifra de afaceri de teren, iar apoi descoperirea neașteptată că au fost furate. Și împotriva semnificative, coordonate cu agențiile federale pentru a implica fondul nu a obiectat, și ceea ce este mai mult, puternic promovată.
- Există ceva ce încă nu se poate la Moscova?
- Am avut o idee despre cât de repede putem pune în aplicare acele proiectele de dezvoltare pe care le avem. Dar ei merg mai lent decât se aștepta. Cu toate acestea, dacă vorbim despre direcția de deplasare, este exact în conformitate cu așteptările noastre.
- Suprafețe mari de investitori Moscova interesează?
- Bineînțeles. Ne așteptăm ca va exista o concurență dură. Permiteți-mi să vă reamintesc că este acum pe site-urile fondovskih pus „pre-calificare“ și cere tuturor investitorilor potențiali să vină la site-ul nostru pentru a vedea cerințele. Fiecare dintre noi „itinerante“ înmâna broșuri speciale, care afișează toate cerințele de precalificare în punerea lor în aplicare a algoritmului, deoarece acestea sunt destul de stricte.
De exemplu, a pus cerințele de experiență: investitorul-dezvoltator trebuie să aibă experiență în construcția de nu mai puțin de 1/3 din acea zonă, care ar trebui să construiască.
Cerințe pentru stabilitatea financiară este, de asemenea, clar: societatea nu ar trebui să fie în procesul de faliment, lichidare. Există condiții care garantează că site-ul va veni un constructor calificat, iar el va avea resurse pentru construcții.
„Dezvoltatorii sunt jignit în zadar“
- Absolut. În cazul în care a fost declarat de 72 mii de metri pătrați în documentație. metri, iar dezvoltatorul ar fi alunecat sub presiunea autorităților locale pentru a reduce volumul, aceste afirmații au fost dovedite.
- Poate insulta, deoarece câștigătorii licitațiilor dvs. într-un fel cred că Fondul va fi întotdeauna de partea lor?
- Suntem într-adevăr pe partea de dezvoltator întotdeauna. Pentru că noi nu acceptăm doar, ne însoțesc. Vă asigur încă o dată de dezvoltatori, investitori, dezvoltatori, că fundația a licitației și cheile de la apartament și este întotdeauna până la sfârșitul anului va sprijini dezvoltatori, investitori, dezvoltatori, dar numai în cererile lor legitime. Dar dacă te duci înapoi la întrebarea anterioară, cum putem menține? Oraș ne explică faptul că aici există supraîncărcare de transport, „sfera socială“ este supraîncărcat, nu există mai multe locuri de muncă, cum putem chiar și 22 de mii de metri, pe ce bază?
- Ce se întâmplă în cadrul proiectului „New Aristovo“?