Stimați avocați.
Aici este situația mea.
Am deținut o casă pe două intrări separate (un perete comun). Conform documentelor vine ca clădire neterminată.
Sol sub această casă împărțită în două porțiuni distincte (limita făcut, pașaportul de inventar separat. Proprietate în două porții sub SGF).
Am nevoie să-și vândă o parte a casei. A existat o opțiune de a aloca separat pe acțiuni, dar acum băncile nu dau un credit ipotecar în cazul în care a vândut 1/2 cota.
Răspunsurile avocaților (16)
Oraș necunoscut
Dmitri, bună seara!
În conformitate cu art. Codul funciar
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor, determinată în conformitate cu clasificator,
aprobat de către organul federal al autorității executive responsabile
funcțiile de ordine publică și juridică
reglementare în domeniul relațiilor funciare.
În acord. cu el la vederea „pentru construcția de locuințe individuale“ de memorie utilizare permise (cod 2.1)
utilizarea memoriei este de așteptat să
Plasarea unei case individuale (casa este potrivit pentru ședere permanentă, o înălțime nu mai mare de trei etaje deasupra solului);
cultivarea de fructe, boabe, legume, pepeni sau alte culturi sau decorative;
plasarea de garaje individuale și clădiri auxiliare
În conformitate cu art. 16 din Codul Locuinței
1. Se referă la unitatea de cazare:
1) casa de locuit, parte a unei clădiri rezidențiale;
2) apartament de apartament;
3) cameră.
2. Casa de locuit este recunoscută de construcție definită individual, care
Se compune din camere, precum și facilități auxiliare utilizați
conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi,
legate de reședința în această clădire.
3.Kvartiroy considerat cameră structural separat
bloc de apartamente. oferind acces direct la
zone comune într-o casă și care constau din unul sau
mai multe camere și facilități auxiliare folosesc
conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi,
legate de reședința într-o cameră separată.
Ie pentru înregistrarea de apartamente individuale în ea permisă utilizarea de memorie să fie „joase apartament clădiri rezidențiale“ (Cod 2.1.1)
În acest caz, este posibil să se construiască și să se înregistreze
plasare
clădire de apartamente mic de inaltime (casa, adecvate pentru
reședință, până la 4 etaje, inclusiv mansarda);
reproducție pomi ornamentali și fructe, legume și fructe de pădure;
plasarea garaje individuale și alte structuri de sprijin;
îmbunătățirea sport și locuri de joacă pentru copii, zone de agrement;
Clarificarea clientului
Andrew, înțeleg că mă sfătui să schimbe scopul terenurilor.
Întrebări la un avocat?
Ai două opțiuni, fie pentru a transfera terenul la un alt scop (este o lungă și costisitoare).
Sau site-ul conduită topografie (așa cum am înțeles că se face), și să aloce cota.
Și apoi vinde cota.
Dar dacă Rosreestr refuză înregistrarea casei, va trebui să meargă la tribunal cu o cerere de repartizare a cotei în natură. Pe baza deciziei instanței dreptul de a înregistra dreptul de proprietate al casei.
A doua opțiune este de a schimba utilizarea permisă a terenurilor sub clădire de apartamente și de înregistrare a unui bloc de apartamente.
Oraș necunoscut
Utilizarea permisă a terenurilor, stabilite până la data aprobării, în conformitate cu Codul Funciar al Clasificării Române de utilizare permisă a terenurilor, sunt valabile, indiferent de conformitatea acesteia cu klassifikatru specificat
În conformitate cu art. 7 LC
Orice tip de utilizare permisă de
specificate tipuri de zone de zonare selectate
independent. fără permise suplimentare și proceduri de aprobare
1. Utilizarea permisă a terenurilor și a proiectelor de construcție de capital pot fi de următoarele tipuri:
1) Principalele tipuri de utilizare permise;
2) admise în mod condiționat utilizări;
3) auxiliar utilizare permisă, valabilă numai în
ca raport suplimentar față de principalele tipuri de permise
utilizare și utilizările permise în mod condiționat și puse în aplicare
împreună cu ei.
2.Primenitelno pentru fiecare specie arie teritorială stabilită
utilizarea permisă a terenurilor și a proiectelor de construcție de capital.
Am schimba scopul de teren.
Dmitry
Numirea nu are nevoie să fie schimbat. Tu și așa numirea așezărilor de teren. Schimbarea este necesară utilizarea doar permisă.
Având în vedere faptul că o casă divizată în natură, nu reușești (pentru că, de fapt, acesta este un apartament, aveți nevoie pentru a schimba porțiunea de HBP cu un apartament de locuințe individuale, creștere redusă în dezvoltarea rezidențială.
Oraș necunoscut
Buna Dmitri! Bine ... În plus față de opinia unui colegii de renume și profesionale acceptă următoarele:
În cazul în care întrebarea va apărea despre clădire de apartamente, atunci este necesar să se combine două de memorie și de a schimba minciună, și dacă este necesar?
Oraș necunoscut
Andrew, înțeleg că mă sfătui să schimbe scopul terenurilor.
Dmitry
Oraș necunoscut
Clarificarea clientului
Mihail, terenul a fost împărțit și sub casa. Problema documentelor tehnice.
pașaport cadastrală-mă cum să refacă, dar problema este că inginerii și nu știu ce să scrie în numirea casei (tip de obiect). Recomandă?
Despre examinarea recursurilor
director adjunct
Departamentul de proprietate
V.A.YATSKY
Astfel, nu va vinde cota, și o parte a casei ca o unitate.
Astfel, nu trebuie să se schimbe tipul de utilizare permisă a terenurilor.
pașaport cadastrală-mă cum să refacă, dar problema este că inginerii și nu știu ce să scrie în numirea casei (tip de obiect). Recomandă?
Dmitry
Apoi, rând doar casa.
pașaport cadastrală-mă cum să refacă, dar problema este că inginerii și nu știu ce să scrie în numirea casei (tip de obiect). Recomandă?
Dmitry
Boltunova coleg a propus schema cu vânzarea de tip bloc, același lucru nu va funcționa, ca și clădiri rezidențiale blocat - aceasta este o ușor diferită (HBP, de asemenea, trebuie să se schimbe)
clădiri rezidențiale blocate
Plasarea unei case de apartamente, care nu sunt destinate pentru secțiunea de apartamente, având unul sau mai multe comune pereți cu case de apartamente vecine (numărul de etaje nu mai mult de trei, pentru un total de case combinate nu mai mult de zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (pereți comuni), fără orificii cu vecine bloc sau blocul vecin este amplasat pe un teren separat și are acces la zona comună (case de locuințe);
reproducție pomi ornamentali și fructe, legume și fructe de pădure;
plasarea garaje individuale și alte structuri de sprijin;
îmbunătățirea sport și locuri de joacă, zone de agrement pentru copii
Propunerea Grigoryev Ruslan mi se pare cea mai potrivită.
Dar procedura este posibil un pic diferit:
Casa 1.Vvod în funcțiune (o autorizație de punere în funcțiune)
Autorizație pentru facilitatea de a opera este baza pentru formularea proiectului finalizat pe contul de stat (cap. 10 v. 55 Grk RF).
Efectuarea de pașaport tehnic la domiciliu, în ansamblu, punerea casei privind înregistrarea cadastrală de proprietate a unei case individuale.
3. Vânzare 1/2 cota de acasă.
4. Încheierea unui acord privind alocarea de acțiuni în natură.
5. Înregistrare Rosreestra acțiuni alocate.
A doua opțiune este de a schimba utilizarea permisă a terenurilor sub clădire de apartamente și de înregistrare a unui bloc de apartamente.
Grigorev Ruslan
Dacă alegeți ultima varianta de acțiune recomandate de Grigorevym Ruslanom, puteți utiliza explicația PS Consultant Plus pe
Procedura pentru modificarea utilizarea permisă a zonei de sol (clarificări incluse)
Și acum, după toate documentele - apartamentul? Dacă da, aveți nevoie de un ordin judecătoresc pentru a schimba starea unei case de locuit și să identifice spații, ca parte a unei clădiri rezidențiale, în același timp, trebuie să fie independent de comunicare în fiecare dintre apartamente. Prin urmare, pentru a primi apoi pașaportul cadastral în apartament, iar din partea unei case rezidențiale și poate vinde cu ușurință.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.