Cum să obțineți constructor să remedieze defectele în casă
proprietarii de case sunt din ce în ce încearcă să oblige dezvoltatorii să remedieze defectele în casele nou construite. Peeling fațadă, scurgeri de acoperiș, fisuri în pereți - aceasta nu este o listă completă de „surprize“, din care pentru că coloniști sunt obligați să efectueze lupte legale.
Cel mai adesea, cumpărătorii de case noi se confruntă subquality în acceptarea de apartamentele lor: BN a scris deja, cum este posibil de a obliga constructorul să elimine căsătoria să semneze actul de recepție și transmitere de locuințe.
Dar, uneori, defectele apar după inaugurare a unei case, și nu numai în apartamente. Erori designeri, care pleacă de la tehnologia în timpul construcției - toate acestea conduc la faptul că câțiva ani de la data casele pot izbucni conducte, provoca fisuri în fațadă, etc. În astfel de cazuri, locatarii pot solicita dezvoltator pentru a elimina căsătorie, sau în cazul în care proprietarii. Am făcut deja reparații pe propria cheltuială, - rambursarea costurilor. În cazul în care o societate refuză să se conformeze cerinței cetățenilor, atunci ei - drumul către instanța de judecată.
Așa cum sa explicat de către avocat practică imobiliar și compania de dezvoltare urbană grup rightmark Natalya Kuzmina, de multe ori aceste dispute sunt soluționate în favoarea proprietarilor - desigur, în cazul în care reușesc să demonstreze că defectele au apărut din cauza încălcării reglementărilor tehnice, documentația de proiect, regulamentul de urbanism sau a altor standarde obligatorii.
Potrivit unui avocat senior al „Kachkin și parteneri“ Iriny Mitinoy, atunci când se ocupă cu astfel de cazuri, Curtea atribuie întotdeauna expertiză. Conform rezultatelor sale și a determinat cauza defectelor de proprietate comună. În unele cazuri, dezvoltatorii de vin nu este acceptată - atunci când apar ca urmare a funcționării defectuoase a oricărei probleme acasă - uzura naturală a rețelelor inginerești. Un exemplu este recentul caz împotriva CJSC „Building Trust“: asociația proprietarilor, creat in-house de la Manchester, 10, necesare pentru a recupera de la compania de 5 milioane de ruble. petrecut pe repararea sistemelor de alimentare cu apă. Dar, după cum sa dovedit rezultatele medico-legale tuburi respectă toate standardele necesare și sunt în afara ordinii din cauza uzurii naturale. Litigii de asociere a pierdut: de fapt, instanța a dispus să compenseze HOA „Building Trust“ la plata cheltuielilor de examinare.
problemă comună
Pentru a demonstra faptul construcției de căsătorie, trebuie să stoc pe concluziile relevante ale organizațiilor oficiale. „Este important să se prezinte în instanță actele de inspecție a proprietății de către Hoa, societățile de administrare, servicii de întreținere (de exemplu, în legătură cu ascensoare și echipament specializat), concluziile organizațiilor de experți cu privire la prezența diferitelor defecte, care ar putea apărea din cauza unor încălcări ale tehnologiei de construcție,“ - spune Irina Mitin.
creanțele judiciare împotriva dezvoltatorului face ca de obicei, o organizație autorizată să reprezinte interesele proprietarilor (cel mai frecvent HOA). În același timp, se spune Irina Mitin cere în mod oficial deficiențe pot fiecare proprietar. „Dar, în primul rând, cerințele sale sunt limitate la dimensiunea cotei în proprietate comună, și în al doilea rând, repararea afectează în mod inevitabil drepturile altor chiriași. Pentru că are sens să depună o cerere în numele condominii „, - a spus ea.
Este important să se facă o cerere în timpul perioadei de garanție, care, în conformitate cu 214-FZ, este de trei ani - pentru echipamente de inginerie la domiciliu și cinci ani - pentru restul proprietății clădirii. Garanția pe casa începe cu transferul de apartamente pentru participanții de construcție în comun.
Rețineți că garanțiile prevăzute de legislația nu se limitează la apartament, dar, de asemenea, proprietatea comună la domiciliu ca un întreg - pereți, acoperiș, zonele comune, zona locală, etc ...
Revendicările trebuie să-l arate la dezvoltator, deoarece el este parte la contractul cu cumpărătorii de proprietate și este responsabil pentru garanții.
În cazul în care căsătoria este găsită după perioada de garanție, reparațiile vor trebui să-și petreacă în detrimentul proprietarilor - pentru a obține despăgubiri de la constructor este probabil să eșueze.
nesemnate
Marea majoritate a construi o căsătorie de proprietate comună a relevat câțiva ani după sedimentarea casei. Judecând după statistica cazurilor în fața instanței de arbitraj, cererile formulate în trei până la cinci ani după punerea în funcțiune casa. Dar există cazuri în care căsătoria este găsit imediat după intrarea în casă - înainte de dezvoltator predat apartamentul sub actul de recepție și transmitere. Potrivit Natalya Kuzmina, participanții în comun de construcție poate solicita întreprinzătorului să remedieze defectele, atât înainte, cât și după semnarea.
Teoretic, cumpărătorii de origine pot refuza să semneze acest document, în cazul în care titularul de interes nu este mulțumit cu condiția, cum ar fi scara sau de fațadă a casei. La urma urmei, la încheierea contractului capitalul propriu devine un cetățean nu este un apartament, iar obiectul de construcție în comun. În conformitate cu 214-FZ care urmează să fie tratat ca apartamentul in sine, iar proprietatea comună a clădirii de apartamente.
Cu toate acestea, după cum a explicat Natalya Kuzmina, în practică, dezvoltatorii oferă investitorilor imobiliari pentru a semna actul de primire și transmitere a unui anumit apartament, și nu obiectul de construcție în comun. Asta, potrivit ei, nu interesează deținătorii de dreptul de a refuza să semneze documentul în cazul proprietății comune deficiențelor de construcție apartament.
Astfel, chiar și în procesul de încheiere a contractului capitalul propriu are sens să ne întrebăm ce fel de forma actului de primire și transmitere a ofertelor de a semna în procesul de locuințe de acceptare.
Conform statisticilor Curții de Arbitraj din Sankt-Petersburg și regiunea, numărul de litigii între asociatiilor de proprietari si dezvoltatori creste. În cele mai multe cazuri, companiile de construcții refuză să corecteze deficiențele de la zhiltovarischey cerere: a determina cărui greșeală scurgeri acoperiș sau cojirea fațadă, poate doar examinarea.
Cerând să remedieze defectele în ordinea preventivă, HOAs de multe ori apel la rezultatele examinărilor independente. Dezvoltatorii numesc, de asemenea, studiul alternativ, rezultatele care sunt diferite de cele ale HOA. Ca urmare, cele mai multe dintre aceste dispute pot fi soluționate numai de către instanțele de judecată.