Arestarea la apartament - una dintre cele mai severe restricții, care se suprapune de multe ori executorii judecătorești în cazul în care proprietarul de proprietate este debitori rău intenționate datorii. În cazul în care un apartament de arest, acesta nu poate fi vândute sau transferate prin moștenire, atâta timp cât restricția este ridicată.
Cu toate acestea, vânzătorii fără scrupule încearcă să trișeze cumpărătorului și să ia banii, promițând că totul va fi bine. Pentru a nu avea probleme, înainte de a cumpăra imobiliare, trebuie să verificați că nu a impus arestarea ei.
Ce este acesta
Seize numai prin hotărâre judecătorească poate fi pe carcasă. Proprietatea poate fi confiscate în cazul în care proprietarul nu răspunde la obligațiile lor și nu returnează banii împrumutați proprietarilor de drept.
Arestarea poate fi numită o măsură de constrângere. Dacă nu poți vinde un apartament, dar ar trebui să se facă cât mai curând posibil, oamenii vor încerca să găsească bani pentru a rambursa datoriile și pentru a elimina restricția.
Aprod impune arestarea proprietate pe baza:
- decizia instanței de a prevedea măsuri pentru a se potrivi;
- procedurile de executare silită deschise.
Arestarea este utilizat ca o măsură pentru conservarea proprietății, și ca o pedeapsă.
Cel mai adesea, în cazul în care executorii judecătorești profite:
- proprietar nu plătește ipoteca sau auto împrumut. Pentru a asigura drepturile lor, banca poate face o cerere pentru arestarea instalării pe apartament client. În plus față de apartament poate fi arestat de o mașină, o altă proprietate de valoare;
- moștenitorii apartamentului nu pot rezolva problema împărțirea proprietății. Arestarea se impune, astfel că nimeni nu a vândut proprietatea fără acordul părților la diferend. Restricție vor fi eliminate numai după ce părțile ajung la un acord, sau care urmează să fie pronunțată decizia instanței cu privire la această chestiune;
- locuințe este transferat într-un magazin de amanet ca garanție. Arestați-a făcut la proprietarul apartamentului nu vinde fără permisiune, și pentru a evita plata datoriilor într-o casă de amanet.
Judecătorul confiscat apartamentul numai în acest caz, în cazul în care există motive legale suficiente pentru a face acest lucru.
Seize nu este posibilă în cazul în care:
- Apartamentul se deduce, este singurul adăpost al debitorului. Cu toate acestea, arestarea va fi aplicat în continuare în cazurile severe.
- Proprietatea se află în magazin bancar sau pion.
- Costul de apartamente depășește substanțial mărimea datoriei.
Pentru a vinde apartamentul, care se află în arest poate fi numai după ce este îndepărtat.
Care sunt limitările impuse
În perioada până apartamentul a fost arestat, proprietarul poate confrunta cu unele limitări:
- proprietate nu poate fi vândut, ipotecat la banca pentru împrumutul;
- nu este permis să verifice în chiriașilor de apartamente, adică pentru a obține de la ea ce - sau venituri;
- apartamentul nu poate fi schimbat cu un altul, sau da cuiva - fie;
- proprietate nu pot fi transferate prin moștenire, prin înregistrarea testamente.
Autoritatea să profite de proprietate este obligat să notifice acest fapt Camera de angajați Înregistrare. Astfel, arestarea informațiilor pot fi afișate în declarația emisă la cerere.
Este necesar să se înțeleagă diferența dintre arest și interdicția:
- Sechestrarea bunurilor poate fi impusă doar printr-o hotărâre judecătorească în cazul în care procesul, depusa va fi marcat cu o bază legală pentru măsura de pedeapsă a debitorului.
- Parchetul de poliție sau impune o interdicție - aceasta este o măsură temporară, intermediară.
Arestarea poate fi impusă, ca și în acest caz, în cazul în care debitorul nu plătește datoria, și că, dacă el a luat toate măsurile pentru a rambursa datoria, dar nu este în măsură să facă acest lucru. De exemplu, el a fost dat „vacanță de credit.“ Banca impune arest ca măsură de precauție, până când nu vor începe plățile regulate pe împrumut.
Ce se întâmplă dacă datele de produs pentru apartamentul este pierdut? Găsiți răspunsul aici.
Cum nu știu dacă să cumpere un apartament de arestare
Aflați mai multe despre prezența arest la cumpărător apartament poate în mai multe moduri:
- Prezența grevare verificată folosind extracte din USRRE. În acest document există un semn de care deține de fapt proprietatea, precum și dacă a fost arestat, care este proprietarul și pe ce bază. Primul lucru pentru a verifica, de acord dacă numele și datele de naștere și pașaportul în declarația proprietarului, precum și ceea ce a fost impusă acolo - sau sarcinilor care grevează. Pentru a obține un extras, va trebui să plătească taxa de stat - 200 ruble;
- Puteți obține informații în format electronic, prin intermediul site-ului Rosreestra. Aceste informații sunt relevante acolo timp de o lună.
Evazioniștii pot vinde apartamentele în stare de arest, după semnul la notar privind autorizarea vânzare. În acest caz, este deosebit de important să nu scadă pentru momeală lor, pentru a asculta toate stăruințele, și independent verifica puritatea tranzacției prin comanda un extras din USRRE.
Există un alt - un neobișnuit, dar foarte eficient controale opțiune. Chiar dacă banii economisiți pentru a cumpăra un apartament, lipsă, puteți contacta banca cu o cerere de a acorda un credit ipotecar. Pentru a evita plata de interes imens, selectați banca în care posibilitatea de rambursare anticipată.
Chip-ul este că orice bancă care emite ipoteca, lăsând apartamentul în gaj său, și, astfel, a verificat cu atenție de puritatea tranzacției. Deci, cumpăra un apartament în ipotecare în stare de arest, este imposibil.
Ce se întâmplă dacă arestarea a fost efectuată
La apartament, situat în arest, vânzătorii stabilit de multe ori prețuri scăzute în mod semnificativ mai jos de piață. Acesta atrage cumpărătorii care, după ce au aflat despre costul, nu doresc să cumpere, atunci nici o altă locuință, chiar dacă știu că proprietatea aleasă a fost arestat de către executorii judecătorești.
Cea mai bună opțiune - să aștepte pentru plata arestarea proprietarului apartamentului și reducerea datoriilor. Cu toate acestea, această așteptare poate fi amânată. Ca regulă generală, existența clienților de arestare știu când li se refuză înregistrarea drepturilor la imobiliare.
În această situație, la următoarea procedură:
- Este necesar să se oprească procesul de înregistrare a drepturilor la imobiliare, scris de aplicare corespunzătoare.
- Oprirea este posibilă pentru o perioadă - de la 1 la 3 luni. Trebuie să luăm declarația regpalate.
- Declarația va fi scrisă detalii cu privire la arestarea, care confirmă validitatea refuzul în înregistrarea drepturilor.
- Atunci când este primit un document, cumpărătorii trebuie să contacteze organizația, care a confiscat un apartament, cel mai adesea este FSSP.
- În viitor, există trei scenarii posibile: se dovedește că datoriile plătit mult timp în urmă, dar a uitat pentru a elimina arestarea, este necesar să se meargă în instanță pentru a elimina grevarea sau, proprietarul plătește datoria, după care acesta a solicitat să ridice atașamentul.
Cumpărătorul poate încerca să rezolve situația, recunoscând o autoritate judiciară, care a fost aplicată o sarcină pe plat, și apoi se referă la organizația cu întrebarea: ce se poate face pentru a se asigura că arestarea a fost făcută.
Cu toate acestea, actul ar trebui să fie numai după consultarea cu un avocat care vă va spune cum să acționeze, și dacă este posibil, în principiu, eliminarea servituți de apartamente selectate în viitorul apropiat.
Eliminarea arestarea are loc în mai multe etape:
- Clarificarea motivelor pentru care sa făcut arestarea. acțiuni suplimentare depinde în mare măsură pe ea. În cazul în care cauza sarcinii a devenit datorii - proprietarul apartamentului va trebui să le plătească, arestarea va fi anulată numai după rambursarea datoriei.
- Organul executiv de necesitatea de a aplica pentru a ridica atașament, acesta ar trebui să facă proprietar.
- Apoi, proprietarul trebuie să plătească taxa de stat. După aceea, el trebuie să prezinte documentele judiciare confirmă că el este proprietarul.
- Acesta va avea loc o audiere la care judecătorul va lua o decizie de a ridica atașamentul. In FSSP regia citație.
Cu toate acestea, nu întotdeauna instanța ia o decizie pozitivă. În cazul în care proprietarul apartamentului este un defaulters rău intenționat care nu doresc să corecteze situația, proprietatea lui va fi scos la licitație, precum și cu faptul că cumpărătorul nu poate face nimic, dar pentru a găsi un loc de a trăi.
După arestarea ridicat, trebuie să:
- Conținutul documentului la scoaterea din arest.
- Se aplică pentru o reînnoire a procesului de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- Efectuați o plată pentru o casă.
- Obține un certificat, să se mute într-un apartament.
Pentru a documentelor depuse pentru înregistrare nu este pierdut termenul de valabilitate, nu este nevoie să întârzie. De îndată ce certificatul a fost eliberat pentru a ridica sarcini, este necesar să se meargă la gosregpalatu și să continue procesul de înregistrare.
Aflând că apartamentul vă place este în stare de arest, cumpărătorii grevă în panică și să facă acțiuni nechibzuite, care regreta mai târziu. Pentru a nu face greșeli, este necesar pentru a rezolva situația, pas cu pas, în căutarea pentru cel mai bun mod.
