Avocat Oleg Sukhov special pentru IRN.RU descrie hotărârile rare de rascumpararea de actiuni, fără acordul proprietarului
Ce este o proporție mică
O mică proporție - o fracțiune din care trebuie să fie mai mică de ¼ din mărimea apartamentului și nu a depășit dimensiunea cea mai mică cameră în cameră. că o astfel de proprietate nu poate segrega să rămână.
Să presupunem că proprietarul are un 5.5 mp. m în apartament de trei camere cu o suprafață totală de 75 mp. metri, în cazul în care dimensiunea cea mai mică cameră este de 14 de metri pătrați. În acest caz, proporția de 5,5 metri pătrați. m este neglijabil.
Cu toate acestea, art. 254 din Codul civil, există o contradicție gravă, care a fost sursa a numeroase dispute între avocați. Punctul 2 din 3 spune că dreptul de răscumpărare este doar „eye-catching“ proprietar. Cu alte cuvinte - este un cetățean care este el însuși și vrea să iasă în evidență de bună voie. Mai mult decât atât, punctul 2 din partea 4 prevede că co-proprietari plătească proprietarului de compensare mikrodoli „în loc să-l selectați“ cu consimțământul lui. Dar dacă el nu este de acord, pot să apară instanța de judecată și răscumpărarea.
Ca urmare, o interpretare literală a articolului dovedește că dreptul la compensare este doar proprietarul, care de la început a subliniat cereau. Dar atunci ce persoanele care doresc să primească o compensație sau pur și simplu aceiași proprietari principali care doresc să locuințe gratuite de mikrodoli gazdă nedorite? Situațiile sunt diferite.
Din păcate, jurisprudența nu este uniformă.
Poziția SudaRumyniyayavlyaetsya Supreme chiar opusul.
Pe baza celor de mai sus, trebuie subliniat faptul că cazurile de judecată / mică de răscumpărare obligatorie se soluționează de către instanțele de judecată, dar în circumstanțele specifice litigiului în cauză. Fiecare caz este unic și nu poate servi drept exemplu atunci când se analizează situații similare.
o fracțiune mică a proprietarului vrea să fie plătit pentru ea
Cea mai bună opțiune - pentru a negocia cu principalii proprietari. În cazul în care părțile nu sunt în măsură să rezolve această problemă pe cale amiabilă, este necesar să se meargă în instanță. Dar proprietarul unei fracții mici poate da în judecată imediat pentru răscumpărarea obligatorie. Ar fi contrar Codului civil. Reclamantul are dreptul de a solicita repartizarea acțiunilor. Unii avocați recomanda chiar și în etapa de detenție preventivă să dispună examinarea, care va arăta irealitatea renovării (evidențiată). Desigur, este posibil, și așa mai departe, dar este mai bine să aștepte pentru instanța de judecată, așa cum este de natură să desemneze propriul judecător. Și de ce să plătească de două ori? Acțiunile ulterioare vor fi luate în considerare în lumina tuturor factorilor.
Proprietarii majore doresc să cumpere un pachet, iar proprietarul nu mikrodoli de acord
În această situație, nu există rețete gata făcute. Din nou, totul este rezolvat în mod individual. Unii avocați, în funcție de poziția Curții Supreme, recomandat imediat să solicite răscumpărarea obligatorie cota nesemnificativă. Altele - oferă mari proprietari ei înșiși au nevoie să iasă în evidență.
Dar, în ambele cazuri, va trebui să prezinte dovezi substanțiale instanței. Cel mai probabil, examinarea va fi efectuată cu privire la imposibilitatea de a renovării (evidențiată). În cele din urmă, evaluatorul va trebui, de asemenea, să împartă costul. Apoi, reclamantul va colecta dovezi că mikrodoli gazdă nu a locuit niciodată într-un apartament și nu-l folosească, nu plata impozitelor și utilități.
Instanța va solicita toate facturile, chitanțe, iar vecinii vor chema martori care va confirma faptul că inculpatul nu a avut nici un interes în utilizarea spațiilor. În timpul procedurii, va juca un rol semnificativ chiar și documente care arată că proprietarul unei fracții mici, care nu este într-o relație cu celălalt sodolschikami. În decizia poate afecta o varietate de factori, care sunt pur și simplu imposibil să enumere și să furnizeze.
concluzii sumare
Astfel, în cazul răscumpărării obligatorii a cotei minore sunt printre cele mai dificile și imprevizibile în practica juridică. Situația este complicată și de faptul că în această privință există o contradicție gravă în pozițiile supreme și constituționale instanțele din România. Ca urmare, în țara noastră este nici o lege uniformă caz privind răscumpărarea obligatorie de acțiuni.
Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova
Nou Moscova de la 2,660,874 ruble. Clădirile 547 + 9,1%
Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădiri 164 + 9,0%