Închirierea de locuințe de lux în mintea publicului - este ceva din categoria „maniere“. Scumpe de închiriere de locuințe - tovarăși de Vest (și, în detrimentul companiilor lor), „ulei“ colegi Regionals ... Ei bine, poate alta pentru filmare - plăți de la bugetul companiei de film. Într-un cuvânt, nu pentru muritorii de rand. Cu toate acestea, în primul rând, Rumyniyan în rândul chiriașilor de locuințe de elită este în creștere (în funcție de unele companii, și mai presus de toate). Și în al doilea rând, ar fi o greșeală să presupunem că viața acestor chiriași este ușor și simplu.
paie podstelit
cel puțin nu pentru că, mai devreme sau mai târziu, chiriaș părăsește apartamentul închiriat. Și, în mod inevitabil, confruntat cu fenomenul care este familiar pentru fiecare călător corporative: este necesar să se predea sediul. În cazul nostru - nu este un număr, și un apartament, dar punctul cheie este exact la fel: evaluarea prejudiciului. Iar schema de „confruntare“ nu este fundamental diferită de cea care a fost folosit acum 30 de ani de călători chiar și cu experiență. Acesta este primul lucru pe care, în prezența personalului hotelului pentru a verifica dacă televizorul nu este dacă o fereastră este rupt este, suprascrie toate petele de pe masă și cu atenție pentru a proteja - la check-out nu este trecut cu vederea! - vafe prosop. Bineînțeles, toate acestea - corectat pentru elite. „Chiriasii ar trebui să fie foarte atent, luând un inventar al apartamentului, - sfătuiește direcția de leasing cap“ Mian - Agenție imobiliară „Natalia Sivko. - Totul trebuie să fie adevărat, așa că face o listă nevoie doar direct la fața locului, și în cazul în care acesta este deja format, nu fi leneș și a verifica disponibilitatea și mentenabilitate a tot ceea ce este menționat în document, astfel încât să nu plătiți pentru rupt înainte de frigiderul ".
Să ne explicăm unde a venit de la inventar. Spre deosebire de piața de închiriere „normale“, în cazul în care contractul *, în primul rând, nu este întotdeauna, și în al doilea rând, chiar mai rare este însoțită de un act de transfer al apartamentului și proprietatea în elita și contractul, iar actul - lucrurile sunt indispensabile: la urma urmei, și cantitatea de alta figura, iar apartamentul de un alt nivel, și atmosfera, respectiv, de asemenea. „În plus față de semnarea contractului, asigurați-vă că pentru a face actul de transfer al apartamentului și proprietatea în ea (dacă este cazul), - a declarat directorul adjunct al companiei“ MIEL-Închiriați „Maria Zhukova. - Actul este necesar să se descrie în detaliu starea apartamentului, face o listă de active care urmează să fie transferate. Dacă există vreo deteriorare vizibilă sau alte defecte, este de asemenea necesar să se stabilească. " Acest lucru este foarte la fața locului pe tejghea, vedere laterală. „Pentru a fi sigur contractul este atașat de inventar, care indică nu numai cantitatea, ci și starea în care se află. Acest lucru se poate evita în mare măsură intră în conflict cu expirarea sau rezilierea contractului „- este de acord cu Natalia Sivko.
Momentul de luarea în considerare
Dar aici e un inventar întocmit, contractul este încheiat, un chiriaș fericit (sau, mai precis, angajatorul) trăiește într-un calm plat - la fel de mult cum a fost convenit. Se trece data scadenței, și necesitatea de a părăsi apartamentul. Este timpul pentru a evalua pagubele.
Aici există două opțiuni principale: daune estimează proprietarul apartamentului pe baza actului menționat anterior de acceptare, precum și transferul de apartamente de act (care este pregătită cu grijă, înainte de a un fost chiriaș părăsește camera), în cazul în care este indicată tot imobilul, care este în apartament, starea sa , nivelul de finisaj ... Sau un reprezentant al companiei de asigurări (în cazul în care apartamentul a fost asigurat, în acest caz, și acte de acceptare transfer este atras reprezentanți ai Regatului Unit).
De regulă, se încheie cu acceptare și de transfer, proprietar și chiriaș ajunge la un acord cu privire la modul de a cât de mult daune a avut loc. Apoi, locatarul compensează această pierdere de depozit de securitate sau prin alte mijloace, în cazul în care depozitul nu este suficient. Contractele necesare este înregistrat element de astfel de daune. Ei bine, dacă sunteți de acord cu privire la costul daunelor, sau pentru a afla cine este de vina, nu, apoi a invitat un reprezentant al unei firme de evaluare independentă, care pune lămurească „și“. În cazul în care nu este mulțumit cu încheierea oficială a uneia dintre părți poate solicita instanței.
Apropo, cred că depozitul - conceptul pe care se aplică numai pentru piața de închiriere non-elită este, de asemenea, o greșeală. Ia gaj și leasing de locuințe scumpe, în special, doar pentru a asigura repararea daunelor. „Având în vedere practica actuală, în contractele de muncă prevăd introducerea de depozit de securitate, care va fi la proprietar o anumită liniște garant. Mărimea depozitului Suma, de regulă, este o taxă lunară pentru închirierea apartamentului, - spune Maria Zhukova. - Această sumă este de a asigura siguranța apartamentului și a proprietății în acesta. Pe baza acestei proceduri pentru returnarea sumei la sfârșitul unui contract de închiriere trebuie să fie, de asemenea, prevăzut în textul tratatului. "
acord de închiriere, subliniază Svetlana Bologova trebuie neapărat să fie închise cu ajutorul unui profesionist agenții imobiliare. „În acest caz, va fi oferit un acord echilibrat, care să reflecte interesele ambelor părți. Aceasta este, la semnarea acordului trebuie să fie precizat cât mai mult posibil drepturile și obligațiile părților, - spune expertul. - În acest caz, separarea va fi clar cine este responsabil pentru ce ". Cu toate acestea, nota de la el însuși, pe piața de închiriere de elită, fără implicarea Agenții imobiliari profesionale, în general, de cost rar.
* Ca o regulă, un contract de muncă. Documentul trebuie să fie în scris și trebuie autentificată notarial sau de stat de înregistrare. Starea de realitatea - semnăturile ambelor părți. Dintre punctele obligatorii pe care trebuie să se reflecte în contract, este demn de remarcat detaliile de pașaport ale părților; documente pe baza cărora proprietarul a fost proprietarul apartamentului; apartamente termenul limită, dimensiunea și momentul plății chiriei; condițiile de reziliere anticipată a contractului. De obicei, hârtia, de asemenea, arată exact cine plătește pentru utilități, în cazul în care proprietarul poate vizita pentru a verifica dacă ar trebui, în același timp, să notifice chiriaș vizitei sale, și așa mai departe.