Toate tranzacțiile imobiliare, în cazul în care sume mari de bani sunt implicate, vor exista întotdeauna la mare risc. Nu evita această soartă, și atunci când cumpărarea unei proprietăți pe piața secundară. Cum de a alege dreptul de proprietate pe piața secundară, ce greșeli pentru a evita? Ce documente sunt necesare? Ce să caute atunci când se face o înțelegere cu vânzătorul?
consultanță de specialitate cu privire la modul de a nu ajunge pe înșelătorie atunci când cumpără pe piața secundară:
1. Nu cumpara un apartament pe piața secundară prin procură, deoarece aceste documente pot fi falsificate.
Aceasta este, vânzătorul, nu proprietarul, dar având puterea de avocat pentru proprietatea vândute, aceasta poate fi o fraudă. De asemenea, este necesar să se verifice proprietatea privind puritatea juridică - adică, pentru a identifica de-a treia parte (dacă este cazul), care poate avea cel puțin unele drepturi de a vinde apartamente (moștenitori, foștii proprietari, etc.). Pentru a nu fi înșelați, este necesar să se verifice cu atenție toate informațiile și documentele pe proprietate. Și cel mai bun dintre toate, să dispună examinarea documentelor și de a consulta un specialist.
2. Nu cumpăra secundar numai din cuvintele vânzătorului.
Revânzarea diferă de a fi construit, care poate fi examinat cu atenție și asigurați-vă că se potrivește cu adevărat descrierii. Dacă nu vă place un apartament, poti sa te uiti în condiții de siguranță pentru altul, și așa mai departe până când proprietatea dorită nu este pe deplin în concordanță cu preferințele cumpărătorului și specificațiile.
consultații gratuite privind evaluarea și examinarea carcasei secundare: 340-00-35. Lăsați cerere ►
3. Nu cred că achiziționarea unui acasă pe piața secundară, fără intermediari, asigurați-vă că pentru a pune capăt de succes și economii de costuri.
Orice acțiune cu bunuri imobiliare este cel mai bine realizat cu participarea profesioniștilor. Prin urmare, pentru a nu fi înșelați, cumpărătorul ar fi cel mai bine pentru a contacta agentia imobiliara. Fiecare astfel de agenție care blyudot reputația sa, are un personal profesionist, în special avocați, pentru a ajuta la cumpărător trage competent un contract de cumpărare / vânzare de locuințe de pe piața secundară. Înainte de a semna sunt hârtia, trebuie să dețineți și să citiți cu atenție fiecare prevedere. O astfel de abordare cuprinzătoare este necesară pentru a ajuta la reducerea riscurilor la un nivel minim. Este foarte important să se uite pentru o agenție care nu funcționează pentru vânzător, ca în acest caz, reprezentantul va trebui să ia partea cuiva. Trebuie să căutăm un astfel de agent imobiliar, care va lucra în interesul cumpărătorului.
4. Atunci când cumpără case de a doua este necesar să se efectueze o construcție temeinică și expertiza tehnică și o evaluare independentă de bunuri imobiliare.
probleme evidente în apartament, care a planificat să cumpere, vor fi vizibile imediat. Dar unele lucruri mici, care se pot dezvolta apoi în viitorul proprietar o mulțime de bani, pot exista imperceptibil (fisuri în pereții de sub tapet, conducte rele, etc.). Deci, asta e că atunci nu a existat nici surprize, ar trebui să solicite expertiza tehnică, mai degrabă decât doar bazându-se pe cuvintele de vânzător. Desigur, toate aceste acțiuni trebuie să fie efectuate de către profesioniști, iar rezultatele trebuie să fie documentate.
5. Cumpărătorul va avea, pentru propria lor pace sufletească, să solicite vânzătorului un certificat de ITO.
Certificat Zona exactă de locuințe vor fi disponibile. În cazul în care apartamentul are la replan, acest fapt trebuie să fie confirmate prin documente.
6. Va trebui să solicite un extras din EIRTS.
Ea va avea nevoie de cumpărător pentru a verifica dacă apartamentul nu - sau datorii (utilitati, chirie, etc.). Și poate că cumpărătorul, împreună cu apartamentul va dobândi toate datoriile proprietarilor anteriori.
Expert Sfaturi pentru a evalua reședințe secundare și examinarea documentelor: 340-00-35. Lăsați cerere ►
7. În cazul în care vânzătorul a primit locuințe prin moștenire sau cadou,
trebuie să verificați toate documentele care pot stabili dreptul de proprietate deplină a apartamentului.
8. Pentru a semna documentele privind cumpărarea / vânzarea
aveți nevoie doar după un apartament achiziționat va fi complet eliminate din povara proprietarilor din trecut. Asta este, ultimii proprietari vor trebui să se retragă din contabilitate de înregistrare, și să ofere declarații de susținere.
9. Trebuie să verificați dacă casa este în cazul în care aveți de gând să cumpere un apartament în soluționarea locuitorilor de stat.
Se întâmplă ca vânzătorii sunt tăcut cu privire la detalii, cum ar fi strămutarea, astfel încât cumpărătorul dobândește proprietatea în casa care urmează să fie demolată.
10. Nu te zgarci cu privire la siguranța lor.
Prin urmare, nu este recomandat pentru a transfera bani către vânzător în numerar. În plus, opțiunea ideală, care reduce toate riscurile financiare la un nivel minim, va fi deschiderea unui cont special pentru calcularea cu vânzătorul - o scrisoare de credit sau seyfing.
În cazul în care solicitantul pe piața secundară, aceste reguli vor lua o notă mentală, el poate nu numai profitabil, dar, de asemenea, în condiții de siguranță pentru a cumpara exact apartamentul care va satisface toate așteptările sale!
consiliere de specialitate gratuită privind evaluarea și examinarea apartamentului, precum și costul evaluării independente de proprietate: Cere