piața imobiliară garanție este în creștere în fiecare an. El a frânat în anii de stagnare economică și stabilitate, și este în creștere în vremuri de criză. Problema este că nu toate face față obligațiilor lor în timpul dezvoltării pieței ipotecare în timpul crizei. Achiziționarea de garanție - o tranzacție care implică un risc, dar, în general, poate fi foarte profitabil.
Ce este ipotecarea apartamente?
Este important să se înțeleagă că apartamentul, banca a achiziționat pentru fonduri rămâne angajat cu el atât de mult timp, până când se va plăti întreaga sumă a contractului.
achiziția și schimbarea de proprietate nu elimină obligația, din contra ei, ei trec de la un proprietar la altul.
Datorită faptului că, odată cu trecerea timpului se reduce treptat, riscul pentru cei care cumpara de locuințe, cererea pentru aceasta este în creștere, iar prețurile sunt în creștere. Salvare pe achiziționarea poate fi, dar nu la fel de gravă pe cât pare la prima vedere.
Înainte de a cumpăra o proprietate, trebuie să știi că:
- fără permisiunea băncii de a face o achiziție este imposibilă;
- trebuie să dau seama cum ipoteca va fi rambursat.
Este faptul că cumpărătorul însuși ia un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament cu garanție. Aceasta este opțiunea vom discuta, de asemenea.
Cumpărarea de depozit apartament de la bancă
Opțiunea cea mai viabilă este achiziționarea acestui apartament cu banca. Puteți face acest lucru în două moduri:
- Luând un împrumut în aceeași organizație.
- După ce a plătit împrumutul vechi pentru propriile lor mijloace.
Al doilea exemplu de realizare este complicată de faptul că costul unui astfel de apartament poate fi destul de mare. Faptul că banca este interesată în suma datorată cetățeanului, și de proprietate ipotecarea devine de vânzare după instanță și un procent foarte mare al pedepsei. Prin urmare, costul ridicat.
Cumpărătorul rasplateste ipoteca
Astfel de tranzacții la un preț foarte scăzut sunt deținute foarte rar, asa ca nu se aștepta la o reducere. Consecvența în acest caz, acțiunea este după cum urmează:
- cumpărător se închide un împrumut bancar, emis la proprietarul anterior, transferul de bani în seif;
- documentul de împrumut bancar se închide și se pregătește în cadrul investigației;
- Acest document este trimis la notar, în care se afirmă că nu există nici o datorie pe un apartament;
- notar ia proprietate de la debitori înregistrați, taxa este eliminată;
- Acum este un contract de vânzare și tranzacția este efectuată.
La momentul înregistrării contractului în proprietate Rosreestra trece de la un proprietar la altul. consilierul nostru juridic va răspunde la toate întrebările.
Cumpărătorul însuși ia un credit ipotecar
Referindu-se la bănci pentru un credit ipotecar și de a studia această problemă, unii cetățeni se confruntă cu faptul că, uneori, acestea oferă de a răscumpăra program de locuințe deja ipotecate printr-un nou împrumut. Pentru a efectua tranzacția pentru achiziționarea de astfel de bunuri, este necesar să se aplice organizației, în cazul în care apartamentul este pus.
- Minimizarea plată în jos.
- Reducerea ratei dobânzii.
- Viteza de procesare a documentelor.
În cazul în care ambele părți sunt satisfăcute, împrumutul se face.
O altă opțiune - este de a cumpăra proprietăți la debitor.
În acest caz, este important să se ia în considerare un singur lucru: este imposibil de a efectua o tranzacție fără acordul băncii, în caz contrar acesta va fi nul.
Este posibil ca banca nu va participa la tranzacție, dar ar trebui să își dea acordul în conformitate plat și este responsabil lui. Această opțiune este mai riscantă decât cele două cele anterioare.
În cazul în care să caute și cum să cumpere?
Proprietatea garanție este pe piață este de aproximativ 10-15% din numărul total de apartamente și case vândute. Găsiți-l în diverse moduri:
- bănci prin intermediul programului;
- rielterskie de companie;
- prin licitație publică și licitații;
- pe site-urile de internet.
Printre posibilele opțiuni de achiziție, expertii recomanda să acorde prioritate celor care au loc cu participarea băncilor.
Conform tabloul general al proprietății poate fi achiziționat în două moduri:
- Cu acordul debitorului (atunci când a întâmpinat dificultăți în primul rând pentru a rambursa creditul ipotecar).
- Forța (după încercări pentru o perioadă lungă de timp).
Și aici este în cazul în care clientul este întotdeauna interesat de întrebarea: este profitabil să efectueze o astfel de tranzacție?
Fie cumpararea de depozit apartament este benefic?
Dacă te uiți la situația superficial, se poate observa că valoarea garanției nu este foarte subestimat de piață. Ea, uneori, comparabile cu prețurile apartamentelor fără servituți.
Să ne gândim de ce acest lucru se întâmplă:
Toată lumea știe că tranzacția pentru achiziționarea de garanții nu este sigur. Printre cele mai frecvente sunt următoarele:
- Nu poți face o afacere în cazul în care apartamentul înregistrat minori.
- Nu cumpara un apartament de la banca, fără acordul debitorului, și împrumutător - fără acordul băncii.
- Este imposibil să se facă plăți în avans, chiar și în cadrul acordului de depozit, o excepție - un contract direct cu banca și alocarea de fonduri în cadrul celulei speciale.
Temeți-vă în picioare conflicte între debitor și banca. Provocare orice decizie poate fi în instanța de judecată. Atunci când toate părțile sunt de acord să vândă, nu au plângeri cu privire la costul, este dovada că cumpărătorul nu va fi mâine suferi și a deșeurilor nervii pentru a rezolva conflictul.
Avocații sfătui în cazul achiziției de apartamente debitorilor de a încheia acorduri preliminare privind absența creanțelor la încheierea contractului.
În general, cumpărătorul ar trebui să caute modalități de a se proteja cel mai bine din punct de vedere al legii. Atunci când cumpără orice bunuri imobiliare, există riscuri. Chiar dacă nu este împovărat de nimic. În cazul în care cumpărătorul se îndoiască competența lor, el poate cere întotdeauna un tehnician calificat și cereți-i să verifice toate detaliile. Pentru achiziționarea de apartamente, situate în gaj, este extrem de important.