Cum de a cumpăra o casă
În ultimii ani, a început foarte rapid pentru a deveni vile gata la modă. Să aflăm dificultățile și ceea ce ar trebui să caute atunci când cumpără o casă de țară.
Achiziționarea de casă de țară finit - este de a cumpăra un porc într-o traistă: calitatea este aproape imposibil de estimat. Ce se poate face în această situație cumpărător? Cum de a alege o casă care nu are nevoie de zeci sau chiar sute de mii de dolari pentru a-l aduce în minte? Orice construcție supărătoare, deoarece cumpărarea cabana terminat, potrivit experților, arată opțiunea, economisind timp, efort și nervi.
Capcanele atunci când cumpără o cabana
„Cumparata, am condus și trăiesc fără griji“ - se asteapta ca majoritatea clientilor care cumpara prima casa din viața mea. În practică, visele lor aproape niciodată nu devin realitate.
Casa „la cheie“, prețul de 500 de mii. Dolari, nu garantează o viață ușoară. Deja în prima iarnă a energiei electrice este oprit, și după el, și un cazan de gaz.
„Noaptea de teroare“ - lumina lumânărilor într-un oraș întunecat, la o temperatură de „peste bord“ minus 30 - va fi amintit pentru o viață întreagă. În dimineața - achiziționarea unui generator de rezervă de putere care rulează pe benzină. Curând am fost oală: sa dovedit a fi poluat mai mulți constructori.
„În primăvară subsol era apă (prost făcut, impermeabilizare), și sa dovedit că este necesar să remodeleze și sistemul de ventilație,“ - spune unul dintre proprietari dintr-o altă zonă de casa de mai mult de o mie de „pătrate“ în gazde districtul Obuhov a fugit în mijlocul iernii:. Frig nici măcar nu a salvat două cazane de încălzire puternice.
Experții invitați au descoperit că o mică greșeală a fost făcută în construcția de: în timpul instalării acoperișului pus pe materialul greșit de barieră de vapori laterală. Ca rezultat, izolatie a fost înmuiate și a devenit căpriori lipsite de valoare, putred, a existat o ciuperca. Acum, proprietarii trebuie să re-acoperi acoperișul de cupru. întrebare Preț - 300 de mii de dolari ..
„Profesionalism“ și „frugalitate“
Acesta nu este un scenariu pentru filmul-catastrofă, iar poveștile tipice ale oamenilor care au cumpărat case gata făcute. Și a bolii, care este numit „calitatea proastă a construcțiilor,“ sunt toți egali - și de lux vile, case și ieftin. Cumpărători percep problema cu experienta deja filozofic: „Casa“ la cheie „ar trebui să aducă în minte un cuplu de ani, și asta e bine.“ De ce sunt case construite astăzi necesită depanare lungi și costisitoare?
Lipsa de profesionalism și nerespectarea tehnologiei însoțită adesea de supraveghetori furt ordinare și constructori. „Salvați“ din clasa de beton, cărămizi, izolare și tot restul. Facilitatea construit pentru a verifica și de a calcula cât de mult a fost cheltuit sau că materialul este dificil.
„Salvați“, iar dezvoltatorii înșiși. . „Masa de dezvoltatori crește profiturile lor în detrimentul calității, puteți salva oriunde - pe materiale, de muncă, termeni și, în același timp, să se răsfețe o frumoasă soarta fațadă a casei după vânzare, de regulă, dezvoltatorii nu sunt interesați“, - .. spune unul dintre participanți . oportunități de piață pentru furt și „salva“, ar fi mult mai puțin dacă am construit un tipic cabane tech, în cazul în care calitatea este în mare parte stabilit inițial, dar de multe ori se întâmplă ca fiecare acasă - o constructori individuale creative independente.
Calitatea unui sat cabana „merge“ din casă în casă. De multe ori, nu depinde de constructor și chestorul particular. Un set de sistemul de inginerie la client mai bine pentru a schimba înainte de începerea exploatării la domiciliu.
Cel mai trist lucru este faptul că cumpărătorul dobândește obiectul, care știe foarte puțin. De fapt, porcul într-o traistă. Experții spun că calitatea reală a cabana terminat incredibil de dificil de definit. Ce materiale au fost folosite? Are respectată tehnologie? Calitativ fi acolo cabluri de comunicare? Toate pot fi verificate numai până este construită casa. Dar, dupa ce a fost construit, iar peretii sunt tencuiti, este foarte dificil - nu se va deschide peretele.
Cumparati cabana cu ajutor de specialitate
Servicii de expert în construcție nu este atât de scump. De obicei călătoresc specialist, înarmați cu rigla laser și o bogată experiență personală, costă o medie de 350-500 de dolari. După două ore de inspecție acasă și studiul specialistului desene va spune o mulțime de lucruri interesante despre casa și constată deficiențele pe care un nespecialist, ceea ce este cumpărătorul, n-aș fi observat. Pentru pregătirea unui raport scris, de obicei, este necesar să se plătească 100-200 de dolari.
Pentru o examinare mai aprofundată, puteți apela o echipă de experți - acesta va fi în valoare de aproximativ 5 $ pe metru pătrat cabana. Experții vor ajunge metri umiditate armate, precum și dispozitive de control nedistructiv, permițând prin intermediul undelor acustice și electromagnetice măsurate sau marcați tensiunea de beton în armătura. Dacă este necesar, experții vor recurge la metodele „distructive“: sapa fundatia pentru a asigura impermeabilizare.
Cu toate acestea, acest lucru nu este un panaceu. Experții au o mulțime de a descoperi, dar recunosc că nu sunt magicieni, „Când fațada și pereții interiori sunt tencuiti sau acoperite cu șindrilă, multe lucruri sunt imposibil de verificat fără a deschide pereții și acoperișul. Avem nevoie de un control în timpul construcției. "
Zece reguli cabana de cumpărare dreapta
Atunci când cumpără un cumpărător plătește cabana, de obicei, se concentreze pe site-ul de locație și proiectarea și amenajarea casei. În timp ce „minele“ de bază îngropate în industria construcțiilor. Ce faci pentru persoana care cumpără o casă, fără implicarea experților? Ce să caute, în scopul de a face cel puțin o impresie calitatea constructiei? Pentru cei care au rămas cu cabana „unu la unu“, noi oferim un tutorial rapid.
1. „Du-te jos la subsol, du-te în pod, du-te la camera cazanului.“
Aceasta este cea mai problematică acasă zona. Apa din subsol - un dezastru sute de vile moderne. Cauza se face prost impermeabilizare. Mergând în jos la subsol, ar trebui să aflați dacă există apă există și modul în care uda pereții. Mai ales trebuie să ne uităm cu atenție la colțuri. Excursie pe jos la mansarda se poate observa, uneori, defectele de bază în acoperiș: se poate scurge banală. Casa de multe ori arata ca bomboane, dar de multe ori nu ajunge la camera cazanului „frumusete“. Acolo puteți vedea casa fără înfrumusețarea.
2. „Bifați caseta“.
Cel puțin ferestrele trebuie să fie deschise și închise. Unul dintre criteriile de origine corectă contractie poate fi o deschidere liberă de ferestre și uși. De multe ori, camera dubla geam se udă, se poate observa, de asemenea, ochiul atent.
3. „Uite -“ curbe plate“.
construcție ordonată și netezimea suprafețelor - unul dintre principalele criterii de verificare a casei. Pentru constructor este cel mai simplu mod de a ascunde capetele în apă - tencuiala toate deficiențele. Folosind un instrument simplu (nivel de spirit), puteți vedea exact dacă pereții ridicat și a pus parchet.
4. „Utilizați contorul de umiditate.“
În timpul examinării unei case de lemn, în primul rând este merită verificat, ca copac uscat. Se măsoară conținutul de umiditate al lemnului prin utilizarea de umiditate: pentru cherestea furnir laminat nu trebuie să depășească 14-16% pentru cherestea sau busteni conventionale - nu mai mult de 16-22%. culoarea lemnului ar trebui să fie uniformă. Stains și negru, se poate spune că acasă nu este tratat cu antiseptice sau structuri speciale.
5. „Am testat toate sistemele.“
Mergând în casă, trebuie să includă totul: electricitate, încălzire, apă și așa mai departe. După ceva timp, puteți atinge bateria și vezi dacă vine apă caldă peste tot. Ar trebui să fie la maximum pentru a încerca totul. Orice refuz prin includerea oricăruia dintre sistemele ar trebui să fie alertat.
6. „Cerem ca documentația de proiect pentru casa și toată documentația privind sistemele de inginerie.“
Se pare a fi ușor, dar într-o mulțime de cazuri, dezvoltatorul nu poate oferi. Pentru a solicita toate documentele necesare - contracte cu firme care au stabilit sisteme de inginerie, precum și certificate, instrucțiuni de utilizare și card de garanție. Ai nevoie pentru a obține toate sistemele de comunicații și de rutare - energie electrică, apă, căldură și gaze. Destul de ciudat, chiar și în scumpe cabane dezvoltator nu poate ști unde a avut loc cablurile și conductele. Ignorarea acest lucru poate complica foarte mult eliminarea daunelor posibile în viitor: în căutarea ar trebui să fie efectuate cu ușurință de cracare o jumătate de casă. În plus, este important pentru a obține condiții tehnice pentru conectarea comunicațiilor. În cazul în care aceste documente nu sunt, apoi, după un timp s-ar putea găsi că conexiunea la rețeaua de coloana vertebrală a fost ilegală, atunci o puteți dezactiva.
7. „pentru a cumpăra o casă în primăvara devreme.“
Cele mai multe defecte ies doar în timpul iernii. Vremea este mai rece, puteți verifica cu adevărat și sistemul de încălzire. Un dezghețului - un test mare pentru sistemele hidroizolatoare si de la domiciliu.
8. „Noi vorbim cu vecinii noștri.“
„Dupa cumpararea cabana, am aflat de la vecini că casa a fost inițial construit de vânzare. Și mașinile de izolare, cărămizi și orice altceva în care sunt aproape vândute la stânga. Acoperiș a pus un ardezie second-hand. A trebuit să refaceți aproape tot: pereți, pardoseli, ferestre și acoperiș. Timp de doi ani am investit bani atât de mult deja, se pare mai ușor și mai ieftin de a construi o casa de la zero „- spune unul dintre cumpărători.
10. „A se vedea alte obiecte de constructor.“
defecte punct sau lipsa oricăror documente - o ocazie de a reflecta, fie atât de bine o casă precum și un argument pentru a reduce prețurile la negociere cu dezvoltatorul.