Ce este CNT?
loturi SNT
Teren SNT destinate culturilor în creștere, astfel încât zona de CHT denumit în mod obișnuit ca teren de grădină.
parcele de grădină - o zonă teritorială, care sunt furnizate cetățenilor pentru boabe în creștere, legume, fructe, pepeni și alte culturi. În plus, legea prevede și posibilitatea de înregistrare a dreptului de construcție pe site-ul de clădiri rezidențiale sau agricole.
zonarea teritoriului
Un scheme de parteneriat zonarea zone teritoriale în cadrul acestora. Fiecare teritoriu destinat pentru grădinărit, trece procedura de zonare, care implică identificarea terenurilor cele mai potrivite pentru culturile în creștere.
Astfel de sisteme furnizează informații cu privire la domeniile legate de:
- amplasarea lor;
- zonă;
- scop;
- utilizare autorizată;
- drepturi pe baza cărora suprafața de teren alocate pentru cetățeni - participanți în parteneriat.
Informațiile de mai sus este folosit, în special, pentru planificarea drumurilor, a energiei electrice și a sistemelor de comunicații. pregătirea pentru clienți din aceste scheme sunt autoritățile municipale.
copărtaș
Devină părți la organizațiile horticole pot fi de cel puțin 18 ani. Participanții trebuie să fie cetățeni din România. Există, de asemenea, un criteriu potrivit căruia membrii organizației trebuie să aibă o suprafață de teren situată în cadrul parteneriatului.
Procedura individuală pentru păstrarea grădinărit
Plata se face sub forma unor contribuții regulate în favoarea organizației; aceasta nu trebuie să depășească valoarea contribuțiilor plătite de ceilalți membri ai parteneriatului.
Dacă plata pentru orice motiv încetează, cetățeanul este privat de dreptul de a utiliza obiecte comune de proprietate a persoanei juridice.
Asigurarea cetățenilor zone teritoriale
Cu toate acestea, există o serie de terenuri care nu poate deveni o zonă pentru cultivarea culturilor. De exemplu:
- zonele cu depozite de minerale;
- arii protejate;
- teren agricol deosebit de valoroase;
- zone de rezervă, destinate dezvoltării orașelor și satelor;
- zone periculoase, în cazul în care există un risc de alunecări de teren și aluviuni.
Privatizarea teritoriului în CHT
Privatizarea terenurilor în CHT sau achiziționarea de terenuri în proprietate privată se efectuează cu titlu gratuit sau contra cost.
Astfel, conform art. 252 din Codul civil, participantul care vine din parteneriatul poate solicita alocarea a secțiunii sale din proprietatea comună a organizației. În cazul în care alocarea de terenuri nu poate fi din cauza faptului că implică cauzarea de pierdere a altor membri ai parteneriatului are dreptul la o rambursare pentru costul suprafețelor de teren de către alți membri ai persoanei juridice.
Retragerea din organizația persoana este obligată să se aplice doar președintele parteneriatului. Deny oricare membru al său dreptul de a se separa de autoritatea persoană juridică pentru a gestiona parteneriatul nu se poate.
privatizarea gratuit
Utilizați privatizarea ca formă de obținere a dreptului de proprietate asupra regiunii CHT poate penisul lui, care a fost zona de teren privind dreptul de proprietate sau de viață utilizare permanentă.
Algoritmul pentru a obține dreptul de proprietate
Procedura pentru privatizarea terenurilor libere de SNT prevede executarea unui număr de acțiuni.
- Un solicitant care dorește să acționeze ca un participant al raporturilor juridice privind privatizarea terenurilor, autorităților cu o declarație.
- originalul și o copie a actului de identitate al solicitantului;
- documentele constitutive ale CNT, certificat de un notar;
- documente care stabilesc dreptul reclamantului de a terenului, cum ar fi Legea privind dreptul de acces nelimitat;
- descrierea localizarea site-ului care conține informații cu privire la dimensiunea și frontierele sale;
- harta cadastrală din suprafața de teren supusă privatizării;
- parteneriat soluție de guvernare, care conține informații despre solicitant și sectorul horticol.
Documentele rămase necesare pentru punerea în aplicare a privatizării, autoritățile sunt solicitate în mod independent.
privatizare plătită - cât de mult este de a privatiza terenul?
Regula cuprinsă în art. 39.1 din RF LC, sugerează că starea și terenuri municipale la dispoziția cetățenilor nu este doar liber, ci și pentru o taxă. Selectarea organismului de luare a deciziei de a vinde site-ul și valoarea acesteia va depinde de ce fel de proprietate de stat aparține teritoriului.
Astfel, costul terenului achiziționat nu poate depăși prețurile terestra, care este instalat pe rezultatele evaluării terenurilor, în conformitate cu zonarea regională. De asemenea, trebuie spus că, înainte de a marca autoritatea, cât de mult privatizarea terenurilor. Valoarea implicită este considerată a fi egală cu mărimea prețului terenului.
Statul estima valoarea terenului
Activitatea de evaluare de specialitate se bazează pe date de piață prețurile de pe site-uri similare, valoarea chiriei și suprafața zonei teritoriale. Aceasta este, metoda specifică de evaluare a terenurilor, aparținând numărul de grădinărit, prevede un sistem de indicatori, în funcție de care este instalat costul final al terenului.
Etapa principală a evaluării este de a calcula indicatori specifici valoarea cadastrală a terenurilor. Valori medii UPKSZ incluse organismele RosreestraRumyniyav de raportare statistică periodică. Rezumatul evaluării sunt înregistrate în sistemul informațional automatizat de specialitate - AIS FD T-facturi.
Fiecare birou regional al Serviciului Federal își menține propria evidență de informații detaliate privind prețurile terenurilor. Informațiile sunt disponibile pe site-urile oficiale ale organismelor, care permit cetățenilor să se familiarizeze cu datele privind evaluarea cadastrală a terenurilor ale regiunilor și orașelor din Federația Rusă. Este la astfel de site-uri pot afla mai multe despre cât de mult costă să privatizeze teren în regiunea dorită.
Procedura pentru numirea evaluator
Autoritățile Rosreestra sunt abilitate să ia decizii legate de estimările de inventar. Ei numesc executiv al numărului organizațiilor de autoreglementare a evaluatori, care trebuie să îndeplinească cerințele stricte ale legii.
Rosreestr încheie cu contractul contractant pentru activitatea de evaluare. Agenția Federală este autorizat să efectueze examinarea raportului anual privind evaluarea cadastrală, aprobă rezultatul și să-l la cadastrul de stat.
Raport privind valoarea cadastrală
În urma rezultatelor expertului de evaluare pregătește un raport, care va trece apoi examinarea în termen de 30 de zile.
Raportul conține următoarea listă de informații:
- Lista de interpreți.
- Baza legislativă pe care a fost fondat.
- Zona inițială de date pentru a fi peer review.
- Schema de lucru efectuate, care reflectă etapele activității de evaluare. Descrierea etapelor de lucru ar trebui să includă o procedură de stabilire a factorilor de valoare a terenurilor, informații de piață, metode pentru construirea modelelor statistice de calcul al valorii cadastrale, procedura de calcul a valorilor indicatorilor specifici ai valorii cadastrale.
- Caracterizarea localizarea zonei de teren și zonele înconjurătoare, clima. Se constată că există surse de resurse minerale și infrastructuri. Să ia în considerare densitatea populației locale, indicatorii de venit, nivelul de dezvoltare a relațiilor economice și a pieței funciare, densitatea construite și conformitatea acestora cu legislația de urbanism, prezența parcurilor auto din apropiere, poluarea apei, distanța de la site-ul la masina sau gară, apropierea de zone de agrement și centrul administrativ al satului .
- Descrierea comparativă a datelor privind prețurile din diferite localități ale subiectului Federației Ruse, care este estimată a terenurilor.
- Metode Expert de evaluare a teritoriului care conține formulele și calculele corespunzătoare.
- Lista de surse tipărite și electronice de informații cu privire la prețuri.
- valoarea cadastrală;
- porțiune horticolă;
- data zonelor de evaluare.
Contestarea rezultatele raportului
În cazul în care există plângeri cu privire la evaluarea valorii cadastrale a terenurilor, Rosreestr colectează comisia specială pentru examinare. să fie trimise autorităților din cererea de reexaminare a procesului de revitalizare a valorii cadastrală a persoanei obiectului. Comisia consideră că argumentele reclamantei și rezultatele activităților de evaluare pe baza cărora se decide cu privire la revizuirea valorii cadastrale sau de respingere a cererii.
Decizia Comisiei poate fi atacată participanților litigiul arbitrajului. Se observă că plângerea a fost rezultatul evaluării terenurilor este luată în considerare numai pentru primele 6 luni de la data depunerii la cadastrul imobiliar de stat.
Caracteristici ale statutului juridic de construcție pe un site grădină
Acum, clădirea poate fi considerată cameră de locuit, în cazul în care îndeplinește următoarele criterii:
- casa poate fi rezidentă într-un an;
- sol sub casa este situată într-o zonă de acces de transport;
- casa si gradina au o conexiune la sistemul de utilități.
Cetățenii care au spații de locuit similare pe parcele de gradina lor, se pot aplica pentru un permis de ședere pentru ei.
Obstacole în calea privatizării
Există mai mulți factori care pot complica foarte mult privatizarea zonei teritoriale din SNT:
Consiliile care doresc să emită privatizare în CHT
Cetățenii care au terenuri în SNT, dacă doriți să emită pentru a le dreptul de proprietate trebuie să se protejeze de riscuri și întârzieri inutile. În acest scop, este util să le asculte sfatul practică a unor experți în domeniul drepturilor civile și a terenurilor.
- Înainte de a lua o decizie finală cu privire la privatizarea terenurilor, aveți nevoie pentru a vizita organismul de conducere al SNT. Un partener trebuie să fie familiarizați cu documentele de constituire și să ia copii de copii ale următoarelor documente:
- certificat de dreptul de a ateriza în CHT;
- carte de membru, care trebuie să fie certificată de către președintele asociației;
- un extras din planul general al CNT, în cazul în care este porțiunea feței și zona înconjurătoare (documentul trebuie să fie certificată prin semnătura și ștampila președintelui parteneriatului);
- extras din procesul-verbal al adunării generale privind adoptarea unei persoane în numărul de participanți SNT.
- Înainte de a începe înregistrarea proprietății private asupra terenurilor ar trebui să se consulte cu un avocat. Este recomandabil să se clarifice caracteristicile procedurilor legale și posibilele dificultăți care vor necesita participarea la procesul de privatizare a savvy profesionale legal.
- Este necesar să se clarifice detaliile site-ului de grădină, care, în viitor, vor fi privatizate. Disponibilitatea planului general aprobat, cadastrul in forma de stabilirea limitelor exacte ale zonelor de parteneriat, poziția organelor administrative de pe suprafața de teren, nu există conflicte cu proprietarii zonelor de frontieră vor fi factori pozitivi care contribuie la costul de privatizare.
- Pentru a reduce probabilitatea de costul de privatizare, mai multe persoane care doresc să transfere de terenuri în proprietate privată, se pot alătura forțele. Pentru a organiza privatizarea mai multor membri ai parteneriatului este mult mai ușor și mai rapid. Cu cât cantitatea de teren care urmează să fie privatizate, va fi mai mică costul total de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestora. Chiar dacă cetățenii să profite de serviciile unui avocat, și împreună ei vor cheltui mai puțini bani.
Înainte de a Uniunii sfătuiți să ia în considerare baza acestor zone teritoriale. Aspecte de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor în SNT poate varia în funcție de aceste baze.
Astfel, privatizarea terenurilor în CHT este o serie de etape succesive, proprietarul potențial al teritoriului de înregistrare este suficient volum de documente și vizite la o serie de instituții de stat. Pentru un astfel de proces complex completat cât productiv posibil, cetățenii ar trebui să facă mai întâi asigurați că aveți documentația corectă pentru terenul privatizat în parteneriat, care trebuie să fie în stare bună și să respecte toate cerințele legale.