Atribuirea de creanțe sau în alt mod de a cesiuni imobiliare poate fi considerată o substituție de un creditor la altul.
principii și definiții ale procedurii de bază:
- Toate drepturile și obligațiile creditorului stocate în volumul absolut, doar du-te la cealaltă persoană. În științe juridice, acest proces este numit de atribuire;
- actori a primit, de asemenea, numele său unic. Cesionar - partea a doua dreapta. Repartizatã - partea care primește dreptul de a pretinde.
Baza pentru Comisia a produs manipulări cesioneze în favoarea același nume contractului.
Astfel, fără condiții, obligații și drepturi nu se schimbă, consimțământul debitorului într-un caz în care nu a fost neapărat o concesie. Cel mai important, să-l informeze despre eveniment (st.382 Codul civil).
Ce situații pot declanșa transferul cerințelor corecte:
- drepturi de moștenire la datoria;
- orice formă de reorganizare a persoanei juridice;
- o decizie, impusă de sistemul judiciar;
- prezența dreptului de prioritate a semnării contractului.
Situația pe scară largă în cazul în care, la construirea de noi case, dezvoltatorul vinde apartamentul către populație nu în mod direct. Există un investitor care face o achiziție în vrac de apartamente și apoi le revinde viitorilor chiriasi. Astfel de acțiuni sunt efectuate bine înainte de a pune casa în funcțiune. După finalizarea cu succes, investitorul a investit dă dreptul la posesia apartamentului către o altă persoană pentru o anumită sumă.
Actorii în atribuirea drepturilor la apartament: cumpărătorul și vânzătorul
Secretul popularității acestei metode de vânzare de apartamente în faptul că prețurile pentru spațiu de locuit, achiziționat în cadrul programului este de multe ori mai mic decât în casă, care și-a pus deja în funcțiune. Este clar că, în interesul dezvoltator va vinde apartamente, iar ceea ce a făcut în faza de construcție. Pentru a atrage dezvoltatorii de părțile interesate fac obiectul unui dumping adesea prețurile în această etapă a vânzării.
Astfel, în practică, toate apartamentele cumpărate de populație concesii scriptate dobândite. Cu toate acestea, atunci când cumpără un apartament este important să se cunoască motivele reale ale acestei etape. În caz contrar, există riscul de a „ciocni“ de pe înșelătorie.
În cazul în care cesiunea are loc din motive personale ale vânzătorului sau circumstanțele brusc apărute, nu este nimic suspect despre asta. Cu toate acestea, în cazul în care cauza cesiunii este posibilă o construcție pe termen lung sau acasă imperfectă punct de vedere tehnic, problemele nu pot fi evitate în nici un fel.
Argumente pro și contra
Principalele avantaje sunt:
- ieftinătate relativă a proprietății dobândite în acest mod;
- posibile beneficii suplimentare în cazul în care cesiunea se datorează unor circumstanțe neprevăzute.
Outs ale tranzacției sunt:
- imprevizibilitatea motivele misiunii. Acest lucru nu este întotdeauna posibil să se stabilească în mod fiabil dacă alocarea din proprie inițiativă, fie din cauza nefavorabile pentru cumpărător;
- riscuri ridicate.
În practică, achiziționarea unui apartament pe scenariul de atribuire - un eveniment riscant. Pe de o parte, beneficii financiare evidente, celălalt - posibilitatea de a obține un regim fraudulos.
Înainte de afacere: tot ce trebuie să știți
Ce trebuie să știți și să ia în considerare înainte de încheierea contractului de cesiune? În primul rând, numărul acordului - baza de atribuire ar trebui să se acorde atribuirea direct în dreptul tratat. Inconsecventa rase înșelăciune. Se înțelege că elementul obligatoriu al documentului trebuie să fie suma produsului de atribuire și de plată. Cumparatorii de apartamente într-un astfel de caz nu poate face rău pentru a verifica disponibilitatea tuturor documentelor relevante de la dezvoltator.
Tranzacția Cesiunea în mod necesar la notar. La încheierea tranzacției cumpărătorul se obligă să informeze dezvoltator.
nu este necesar acordul dezvoltator pe concesiune, nu are dreptul de a autoriza sau de a interzice tranzacția.
Ce fac dezvoltatorii cu privire la această problemă?
În practică, opinia dezvoltator misiunii nu ar trebui să afecteze nimic. Cu toate acestea, de multe ori, dezvoltatorii trebuie să le notifice atribuirea comisiei de 10 zile înainte de tranzacție.
Unii dezvoltatori au exprimat inițial poziția sa, de prescriere în contractul inițial de vânzare apartamente imposibilitatea cesiunii sale. Astfel, compania de dezvoltare caută să se protejeze de confuzie și complicații.
Partea financiară a problemei
În ceea ce privește problema impozitării, apoi se plătesc taxe pe cesiune apartament investitor obligat. Cu toate acestea, în practică, de multe ori le încredințează această responsabilitate unui nou proprietar. Pentru a evita „trăgând pătura“ impozit este împărțit în jumătate și plătit de către ambele părți.
Lista documentelor necesare cu privire la existența unui apartament cumpărător:
- contractul încheiat la atribuirea;
- estimări ale costurilor și taxelor, care sunt sigur de a fi efectuate în cadrul acestei tranzacții;
- acord - baza de atribuire. Acesta este cel care a servit ca bază pentru această tranzacție;
- acordul dezvoltator. Opțional, dar nu doare
Procesul de cumpărare și de vânzare de apartamente de atribuire schemă
În ceea ce privește achiziționarea unui apartament pe cesiunea sau nu, este mai bine să recurgă la serviciile unui agent imobiliar de încredere. În caz contrar, o mare șansă de a avea probleme cu cumpărarea unei proprietăți, a pierde bani și un apartament.
Fie că aceasta poate, asignarea până în prezent rămâne cea mai populară opțiune de a cumpăra un apartament.
Împărtășiți articol cu prietenii tăi: