De regulă, un proprietar de teren bun profitabil de a închiria decât doar vinde. arendei poate fi pentru diferite scopuri și clădiri diferite. Chirie de teren pentru clădiri rezidențiale are o multime de nuante importante, care sunt, uneori, cauze de litigii. Atunci când se planifică construcția de case de oraș pe terenuri închiriate este de dorit pentru a rezolva toate problemele juridice.
complot Stare
Inițial, trebuie să dau seama acest teritoriu aparține ce tip. Persoanele fizice, organizații, diferite companii și firme au dreptul prin lege de a cumpăra sau închiria terenuri, care face parte din proprietate municipală sau de stat. Dar, mai presus de toate, un loc plăcut pentru punctul nostru de vedere sunt avutiile autorităților. Cu toate acestea, există o serie de limitări.
Fii atent dacă vi se oferă să vândă teritoriul adiacent la parcurile naționale de stat, rezervele naturale sau zonele în care există șantierele de construcții de protecție de stat, serviciul federal de securitate, inginerie și construcții de clădiri, care sunt utilizate de către Ministerul de Interne. Este împotriva legii. Prin acord cu o astfel de afacere, exista riscul de a fi prins. De asemenea, este imposibil de a cumpăra zona de la granița de destinații terestre și stațiune.
Lista completa a acestor zone cu circulație limitată pot fi găsite în Codul Funciar. Din statutul terenului depinde de posibilitatea de a ridica clădiri pe ea. De exemplu, nu se poate construi o clădire pe terenul în scopuri agricole. Examinarea viitoarei zone de leasing, să acorde o atenție la comunicare și linii electrice de înaltă tensiune. Uneori, site-ul favorit nu corespunde întotdeauna funcției lor, precum și pentru construirea unui obiect, pur și simplu inutilizabil.
Termenul contractului
Acordul de închiriere trebuie să fie sigur să se precizeze condițiile de funcționare. Dacă data exactă nu a fost stipulat, perioada poate fi considerată nesigură. Dar, în acest caz, chiriaș și proprietarul poate, în orice moment, rezilia contractul. Despre pauză această concluzie trebuie să notifice în prealabil - nu mai târziu de trei luni, în conformitate cu legislația. Dorim să înlocuiască acea parte a pădurii nu mai poate închiria de 49 de ani, și iazuri - maximum 20.
Dar, în acest articol este vorba despre un complot simplu. Prin urmare, încercați să determine în avans timpul necesar pentru tine și prescrie condițiile în cazul contractului de reziliere anticipată. Dacă site-ul ales este rezervat pentru nevoile municipale, contractul ar trebui să specifice data, care nu va depăși perioada de rezervă. Uneori, chiria la sol pentru clădirea este dată numai pentru perioada de construcție. În orice caz, contractul de închiriere ar trebui să includă toate punctele importante. Trebuie să acceptați în prealabil pe un loc specific pentru viitoarele perioade de construcție și operare. Apropo, închirierea de terenuri pentru o perioadă mai mică de un an nu are nevoie de înregistrare de stat.
Un acord privind construcția
Dacă ați închiriat teren, aveți exact același drept de construcție, ca proprietar al terenului.
Blocul numai poticnire ar putea fi punctul în acordul privind interzicerea construcțiilor de capital. Prin urmare, citirea contractului, să fie extrem de atent. Dacă în timpul construcției clădirii pe un teren închiriat oricare dintre termenii contractului, locatorul are dreptul de a rezilia acordul au fost încălcate. Lista de documente pentru casa este aceeași, indiferent de site-ul. Proprietarul poate înregistra dreptul lor de a construi în orice moment convenabil pentru el. Dar chiriaș, este de dorit să se pregătească toate documentele necesare foarte repede, deoarece afectează în mod direct de începerea construcției.
Orice construcție este mai bine să fie de acord în prealabil cu proprietarul. Poate că deja construit trebuie sa ai închiria sau vinde. În acest caz, la elaborarea contractului cu terțul, asigurați-vă că pentru a indica proprietarul site-ului pe care casa sau orice altă clădire. Important pentru a reînnoi contractul de închiriere a terenurilor, în caz contrar, veți plăti pentru asta. Ei bine, desigur, așa cum se întâmplă adesea, proprietarul site-ului, uneori, „se aprinde“, dorința de a răscumpăra casa construită, sau invers - pe care doriți să cumpere terenul pe care a construit casa lui.
Închirierea terenului și de a organiza construcția este posibilă numai la încheierea contractului pe termen lung bilaterale, de dorit. clădiri neautorizate pe terenuri închiriate - cauza principală a navei războaie. În astfel de situații, nu există practic nici bilaterală navă de luare a: construirea sau dreptul de proprietate este transferat la proprietarul site-ului sau site-ul devine proprietatea constructorului.
Chirie de terenuri pentru uz industrial
hale industriale sau mari merită o atenție specială. Aceste site-uri de construcții pot deveni proprietatea dumneavoastră, dar trebuie să informeze proprietarul terenului pe care, și în ce ordine de a planifica pentru facilitatea de viitor. Depozitarea substanțelor radioactive sau a substanțelor chimice, construcția de clădiri industriale complexe necesită o coordonare suplimentară, nu numai cu proprietarul, dar, de asemenea, cu un număr de agenții guvernamentale. În acest caz, contractul va fi întocmit și semnat de către mai multe persoane.
Obligațiile și normele legale
Locatarul pierde dreptul de a opera în zonă în cazul în care încalcă drepturile legale și legislative în timpul construcției, precum și în cazul în cazul în care o parte din acordul de puncte de închiriere se face corect sau rupt.
Construcția de clădiri rezidențiale pe terenuri închiriate nu se termină întotdeauna bine, dar toate la fel, cu atenție la documentele și perioada de valabilitate a acestora, va fi capabil să utilizeze în mod eficient propriile resurse pentru a construi.
Oricum, terenul de închiriere este mai profitabil pentru dezvoltare, deoarece este sub valoarea taxei de proprietate. La finalizarea construcției, aveți opțiunea de a cumpăra terenuri sau o parte din ea, și să devină proprietarul său legal.