Managementul clădirii de apartamente prin implicarea societății de administrare este una dintre cele trei moduri de a gestiona propus Codul de locuințe. Atunci când gestionarea unei societăți de administrare apartamente între părțile să încheie un acord scris că, în care părțile se stabilească lista lucrărilor și serviciilor efectuate de societatea de administrare și costul drepturile și obligațiile și responsabilitățile părților.
1. Contractul de administrare a unei case de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale. În același timp proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului.
2. Sub conducerea contractului a clădirii de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, administrarea parteneriat de proprietari, găzduind organelor de administrare sau de conducere de cooperare ale altor cooperative specializate de consum sau în cazul prevăzut la alineatul 14 al articolului 161 din prezentul cod, dezvoltator) în termenul convenit de plată va presta servicii și de a efectua lucrări la întreținerea corespunzătoare și Remon în proprietate comună într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice către proprietarii de spații într-o astfel de casă și se bucură de facilități în partidele de casa, pentru a realiza alte care vizează realizarea obiectivelor activităților de control ale unei case cu apartamente.
3. În contractul de apartament de management al clădirii trebuie să fie specificate:
2) o listă de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități, care oferă organizare de management;
4) Procedura de monitorizare a executării obligațiilor sale contractuale de management al organizației de management.
4. Termenii contractului de management al clădirii de apartamente sunt stabilite aceleași pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
5. Managementul contractului a clădirii de apartamente, cu excepția contractului încheiat de către dezvoltator, în conformitate cu partea 14 a articolului 161 din prezentul cod, se încheie pentru o perioadă de cel puțin un an și nu mai mult de cinci ani, iar în cazul prevăzut la alineatul 5 al articolului 161 din prezentul Cod pentru o perioadă nu mai mică de un an și nici mai mult de trei ani.
6. În lipsa aplicării uneia dintre părți de a rezilia contractul de administrare a unei case apartament de la sfârșitul mandatului său a unui astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca și cele din prezentul contract au fost furnizate.
7. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de administrare cu apartamente, organizația de gestionare este obligat să continue executarea prezentului contract, nu mai târziu de treizeci de zile de la data semnării lui.
8. Modificări și (sau) rezilierea contractului de apartament de management al clădirii sunt realizate în modul prevăzut de legislația civilă.
8.1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de apartament casa de gestionare încheiat printr-o licitație deschisă în cadrul părților 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat, în cazul în care, înainte de expirarea a unui astfel de contract de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente a decis să selecteze sau pentru a schimba metoda de gestionare a acestei case.
8.2. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de management cu apartamente, organizația de gestionare nu îndeplinește condițiile prezentului contract, precum și de a decide cu privire la alegerea unei organizații de management sau de schimbare a metodei de control a datelor casa.
9. Managementul clădirii de apartamente, care este situat într-o cooperativă de locuințe sau a proprietății care a creat proprietarii de case, se bazează pe dispozițiile titlurilor V și VI din prezentul Cod.
10. Societatea de administrare pentru cele treizeci de zile înainte de încetarea contractului de management al cladirii de apartamente este obligat să transfere documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte documente legate de management într-o astfel de casă nou selectată organizație de gestionare, proprietarii de case sau de locuințe cooperative sau alte cooperative specializate de consum sau, în cazul gestiunii directe a unei astfel proprietarii de acasă de la sediul într-o casă la unul dintre proprietarii datelor specificate în decizia generalului proprietarii de date obraniya privind alegerea unei metode de a controla un astfel de acasă, sau, în cazul în care un astfel de proprietar nu este specificat, pentru orice proprietar a spațiilor într-o astfel de casă.
11. Cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, organizația de management în fiecare an, în cursul primului trimestru al anului curent reprezintă proprietarii de spații într-un raport de performanță bloc de apartamente pentru contractul precedent de management an.
Informații suplimentare despre societatea de administrare pe site-ul