Foarte mulți dintre clienții mei se plâng-debitori cât de dificil este, uneori, de a găsi un apartamente vanzator, care au convenit să „comunice“ cu ipoteca. Mulți proprietari de apartamente luni de așteptare pentru un cumpărător cu bani „viu“, de teama unor vânzător de risc ipotecare mitic.
Deci, există deja este periculos, într-adevăr pentru vânzător cumpărarea și vânzarea, în cazul în care apartamentul este achiziționat pe credit?
Astfel, vânzătorul riscurile în ipotecare - în cazul în care acestea există, la toate?
Semnarea contractului are loc într-o sucursală a unei bănci, se realizează și transferul de numerar către vânzător.
Ce e așa de bine?
În primul rând, există garanția „de fier“, că banii lor pentru un apartament veți primi imediat și în întregime. Banca este interesată să tranzacția a avut loc, iar debitorul a primit un împrumut. Dar acest lucru se va întâmpla doar într-un singur caz: în cazul în care vânzătorul va scrie o chitanță că banii de la cumpărător și nu a primit plângeri cu privire la afacere.
În al doilea rând, toate facturile pot fi verificate și numărate în mod direct într-un birou bancar, eliminându-se astfel posibilitatea de a contrafacerii și „lipsuri“.
În al patrulea rând, tranzacția în banca de vânzare să fie în mod necesar legalizată. Mai mult decât atât, nu există nici o îndoială, a competenței bancare a notarului.
Dar punctele negative ale vanzare apartament printr-un credit ipotecar pentru vânzător, desigur, există.
1. Procedura Ipoteca Vanzatorul durează mult mai mult decât o vânzare tradițională.
Despre o lună banca va verifica apartament și debitor. Înainte de adoptarea unei decizii pozitive privind ipotecare și vânzător, iar cumpărătorul va fi „în uitare.“ Și pentru a accelera acest proces, ei nu sunt capabili sa.
Mai mult decât atât, în cazul unui rezultat negativ, cumpărătorul va trebui să se uite din nou - așteptând o lună va trece în zadar.
Dar vestea bună este că depozitul este primit de la cumpărător, vânzătorul rămâne - tranzacția este, de fapt, nu a avut loc din vina a debitorului.
2. Va trebui să furnizeze copiile bancare ale multor documente. Mai mult decât atât, unele dintre ele cu tranzacții de vânzare normale, nu are nevoie.
De exemplu, un certificat de la spitalul de psihiatrie care nu sunt nebun. Acest certificat este necesar, desigur, pentru a primi personal. Acest timp suplimentar și probleme pe care nu plătiți în continuare nu va.
3. O altă zi trebuie să dedice pentru a vizita evaluator bancar. Fără prezența dumneavoastră pentru a intra în apartament, el nu poate. Dacă nu ați emis un mandat pentru orice agent imobiliar, va trebui să coordoneze personal timpul și să fie în vânzarea apartamentului la momentul sosirii sale.
De fapt, toate riscurile ipotecare vânzătorului sunt reduse la o pierdere de timp și efort.
Dar partea financiară a acordului, în opinia mea, este mult mai sigur pentru vânzător decât transmiterea unor sume mari de bani din mână în mână undeva pe teritoriul neutru.
-
Părțile la acordul de cumpărare și vânzare a apartamentului cu un credit ipotecar
Chiar dacă apartamentul este achiziționat de către tine în detrimentul resurselor de creditare ale băncilor, contractul de vânzare este doar între tine și vânzătorul apartamentului. Cu alte cuvinte, atunci când faci un credit ipotecar.
Contract preliminar - vânzarea de apartamente în Banca de Economii
Pentru a fi în posesia unei garanții scrise că tranzacția nu se va rupe, și de a cumpăra o proprietate de vânzare, chiar și la o lună după semnarea contractului. Peste.
Ipoteca este fundamental diferită de credit de consum?
Când vine vorba de cumpararea unei case în împrumut în minte, în primul rând este vorba de credite ipotecare. Ce este un credit ipotecar? Și ipoteca este diferită.