proprietate neinsemnate - este proprietatea de proprietate, care este deținută de mai multe persoane cu o anumită cantitate din fiecare dintre ele.
În cazul în care face această proprietate cele mai comune? Opțiuni - greutate. Una dintre cele mai comune - mai mulți moștenitori moșteni proprietatea persoanei decedate. Cineva vinde o parte din cota sa de sub reședința (decorați, de regulă, contractul de donație, pentru a eluda dreptul de prim refuz al celorlalți proprietari) etc.
Deci, tu - proprietarul acțiunilor în proprietatea apartamentului. Există și alte co-proprietari de acțiuni, cu care ai o relatie din diferite motive nu a existat.
Opțiunea 1. răscumpărare obligatorie pondere nesemnificativă.
În primul rând, să spunem acest lucru: conceptul de cota insignifianța legislația în vigoare nu este explicată.
În conformitate cu KodeksomRumyniyaV civil atunci când dreptul de proprietate social este scăzut, nu poate într-adevăr să fie separate, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.
În practică, se pare ca acest lucru: judecătorul în fiecare caz, stabilește dacă cota nesemnificativă. Unele reguli de fier pe această temă nr. Trebuie remarcat faptul că au intrat în vigoare juridică a deciziei, a trecut prin toate etapele de apel, potrivit căruia proporția de 1/12 și nu au recunoscut nesemnificativ, iar pe de altă parte, a recunoscut cota de minimis de 1/4.
Pe instanța este obligată să acorde o atenție, având în vedere argumentele privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra minorului și răscumpărarea ei obligatorie.
1. Care este controversată premisa, și cât de multe de metri pătrați de spațiu etaj reprezentat de către participant.
Curtea consideră dacă există o cameră în apartament, astfel încât să corespundă aproximativ cu numărul de metri pătrați, reprezentând cota proprietarului. În cazul în care apartamentul este spații adecvate, șansele de recunoaștere parte nesemnificativă aproape nici unul.
2. Motivele pentru dobândirea dreptului la apartament.
În cazul în care cota este dobândit printr-un contract de vânzare, sub rezerva dreptului de preempțiune de a cumpăra proprietarii rămași, instanțele tind să fie de acord cu privire la check-in al noului proprietar al apartamentului și nu a recunoscut cota sa de nesemnificativ.
În cazul în care cota a fost dobândit în cadrul unui acord de cadou, instanțele vor lua în considerare gradul de conștientizare a primit o cota cadou de persoane care locuiesc în apartamentul poporului, imposibilitatea reală a coexistenței cu proprietarii existenți, și de multe ori acest lucru este ceea ce se afla în decizia de acordare a unei răscumpărare obligatorie a cerințelor pe acțiuni.
3. Mijloace de a folosi apartamentul.
Instanțele trebuie să analizeze dacă există este deținut de persoana, a cărei pondere nesemnificativă recunosc alte bunuri, imobiliare. Dacă ați deținut cel puțin unele spații de locuit, chiar situate în alte regiuni ale Rusiei, șansele de achiziție obligatorie a cotei este crescut în mod semnificativ.
Ce altceva ar trebui să acorde o atenție.
Privează proprietarul cotei în dreptul de proprietate asupra bunului, fără a oferi compensații pentru el, este imposibil.
Ponderea nesemnificativă proprietarului de a pierde din titlu la cota numai după ce a primit o compensație pentru ea.
Astfel, depunerea unei cereri de răscumpărare obligatorie pondere nesemnificativă în proprietate, trebuie să atașați imediat să-l o evaluare a valorii de piață a cotei produse de un evaluator profesionist, precum și pentru a dovedi că, în cazul în care îndeplinesc cerințele dumneavoastră aveți fonduri suficiente pentru a cumpăra înapoi această miză . Puteți pune banii suficient pentru a răscumpăra cota în depozit notarial. Dar se poate face mai ușor. Și instanțele iau deja acest lucru ca dovadă a suficiență de numerar - vă poate oferi o declarație din contul dvs. bancar în care cantitatea prezentă.
Avocat Belyakov, ÎN