Cititorii portalului „proprietate rezonabil“ adresa periodic editorul cu o cerere de a revizui sau de a clarifica anumite puncte ale contractului de capital. Am rezumat o serie de întrebări și a solicitat clarificări Directorul general YUTS „Partener“ Pavel Kryukov.
-Clauzele contractuale nu sunt specificate, în care dezvoltatorul este obligat să se înregistreze în DDU Rosreestra. Un bun de DDU neînregistrat - zero. Nu am dreptul ca deținători de capitaluri proprii, solicita ca o astfel de perioadă a fost prescris?
deținători de interese pot solicita instanței să oblige constructorul să includă această prevedere în textul tratatului. Dar, din nou, nu faptul că instanța va lua direcția de co-investitori.
În principiu, absența în contract, în care dezvoltatorul este de acord să se înregistreze o PO pentru Rosreestra nu critică.
În cazul în care contractul de capitaluri proprii această perioadă nu este specificată, dar dezvoltatorul să amâne înregistrarea contractului, este necesar să se dea dezvoltator o cerere scrisă pentru a înregistra contractul de capitaluri proprii și indică perioada în care trebuie să efectueze această acțiune.
Dacă la expirarea dezvoltator nu va face să setați acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat, aveți dreptul de a merge la tribunal cu o cerere de a obliga pârâtul să efectueze înregistrarea de stat a contractului sau de a rezilia contractul de participare la capital.
-DDU are următorul paragraf: „Prețul de construcție în comun include rambursarea costurilor de construcție (crearea) a obiectului de construcție în comun și să plătească servicii de dezvoltator.
Valoarea remunerației pentru serviciul este determinată de către dezvoltator la sfârșitul anului de construcție la momentul serviciului ca diferența dintre primit de la participanții la fonduri de construcție comune și cheltuielile privind crearea obiectului de construcție în comun. Serviciile sunt furnizate este transferul unei instalații, care se face prin actul de transfer și acceptarea de construcție în comun a obiectului. "
Astfel, în momentul acceptării costului apartament ar putea crește la orice dimensiune, a condus la o „servicii dezvoltator“? Sau am înțeles greșit?
-Nu, ai înțeles greșit punctul specificat al contractului.
În conformitate cu partea 1 a articolului 5 din Legea № 214-FZ „Prețul contractului poate fi definit în contract ca suma de rambursare a costurilor de construcție (crearea) obiectul de construcție comune și bani pentru taxele de dezvoltator.“
Astfel, prețul contractului poate consta din două părți: 1) costurile de construcție; 2) remunerația dezvoltator.
În cazul nostru, pe baza unei interpretări literale a termenilor contractului, rezultă că mărimea remunerației dezvoltatorului egală cu suma rămasă de la dezvoltator, după plata tuturor costurilor necesare pentru a construi apartamente.
-De asemenea, în contract este scris, „cu executarea corectă a construcției participative a tuturor obligațiilor în temeiul prezentului acord Dezvoltatorul este obligat să transfere un apartament de construcție participativă pe certificatul de acceptare în termen de 10 (zece) luni de la apariția ultimului dintre următoarele evenimente: receptie constructor permisiunea de a intra în unitatea punerea în funcțiune și executarea obligațiilor complete ale participanților de construcție în comun pentru a face fonduri, menționate în secțiunea 4 (în tomchisle p. 4.3). "
Și mai departe: „Dezvoltatorul nu răspunde, în conformitate cu punctul 5.2.4 din prezentul acord, în cazul în care eșecul sau executarea necorespunzătoare a obligației ca urmare a acțiunilor sau omisiuni ale organelor și instituțiilor de stat, cu condiția ca faptul de a căuta dezvoltator sau persoane autorizate de acesta la organizațiile relevante.“.
În acest caz, un eșec al agențiilor guvernamentale privind punerea în funcțiune este, de asemenea, „acțiunea“, deși faptul de dezvoltatorul va. Asta este, se pare, în cazul în care perioada de intrare întârziată de refuzul agențiilor guvernamentale, dezvoltatorul nu este responsabil, în ciuda faptului că acest lucru este vina lui. Cum legitim astfel de elemente în PO?
Și, de fapt, principala întrebare - cum competentă cuvântul cu privire la termenul în desyatmesyatsev?
-Condiția ca dezvoltatorul nu este responsabil pentru actele sau omisiunile autorităților și instituțiilor publice sunt adesea incluse în textul contractului de capital.
Cu toate acestea, trebuie amintit că, ca regulă generală, o parte contractantă nu este exonerat de răspundere pentru neîndeplinirea condițiilor sale, în cazul în care astfel de eșec este cauzată de acte sau omisiuni ale partea furnizorilor.
Eu cred că acest element de contract poate fi contestată în instanța de judecată. Având în vedere că raporturile juridice apărute între dezvoltator și autoritățile publice, nu ar trebui să afecteze negativ constructor relație și co-investitori contractual.
În ceea ce privește legalitatea includerii în textul termenului de acordul de a transfera obiectul de construcție în comun, Legea № 214-FZ, aceasta nu interzice.
Astfel, în conformitate cu partea. 3 linguri. 8 din Legea „La primirea dezvoltator în permisiunea de modul prescris pentru a intra în funcționarea bloc de apartamente și (sau) alt dezvoltator imobiliar este obligat să transfere obiectul acțiunilor de construcție nu mai târziu de termenul prevăzut de contract.“
Snapping începutul perioadei la apariția unui eveniment (unul sau unul dintre mai multe), de asemenea, legea nu interzice.
-Cei „Participanții de construcție comune trebuie să încheie un acord cu organizația de operare la funcționare Apartments de la semnarea Actului de apartamente recepție și transmisie.“ Aceasta este, în cazuri extreme, poate duce la o situație în care deținătorii de interese vor plăti pentru serviciile organizației de operare timp de 10 luni, și un apartament el nu a dat în acest timp?
-Nu, acest lucru este imposibil.
În conformitate cu articolul 6 din partea 2 a carcasei st.153 kodeksaRumyniyaobyazannost de plată pentru locuințe și servicii comunale apare din persoana care a primit de la camera de dezvoltator în actul de recepție și transmitere.
Astfel, este necesar să se acorde o atenție la data actului de recepție și transmitere, care este dezvoltatorul specifică în pregătirea documentelor pentru semnare.
motiv legitim de a plăti pentru perioada anterioară în momentul transferului apartamentului sub actul de recepție și transmisie, nr.
-Ei bine, întrebarea este următoarea formulare: „Perioada de garanție pentru echipamente tehnologice și de inginerie, care face parte din construcții transmise Apartments participative este de 3 (trei) ani. Perioada de garanție specificată este calculată de la data semnării primului act de acceptare a spațiilor în instalațiile. " Are dezvoltator dreptul de a da o garanție pe net de cel puțin 5 ani? La urma urmei, legea 214-lea, perioada de garanție trebuie să fie de cel puțin 5 ani.
-contract de această condiție nu este contrară Legii № 214-FZ.
De cinci ani de garanție este furnizată în ceea ce privește obiectul de construcție în comun, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care este parte a obiectului (partea 5 din art. 7 din Legea № 214-FZ).
În ceea ce privește orele de funcționare de echipament de inginerie tehnologică și. 5.1 Articolul 7 din Legea № 214-FZ, care prevede că perioada de garanție nu poate fi mai mică de trei ani.