Pentru a vinde un astfel de obiect poate fi numai cu acordul scris al tuturor celorlalte proprietari de parcare sau pentru a formaliza fapta de a împărtăși. Odată cu atribuirea locurilor de parcare separa statutul de proprietari pot înregistra dreptul de proprietate, pentru a le permite să vândă, să se schimbe și obiecte, fără a ține cont de vecini.
Unul dintre dezavantajele la înregistrarea de proprietate a spațiilor în temeiul vechilor norme - studii topografice și înregistrarea de proprietate a spațiului de parcare ca spații non-rezidențiale. „Cu toate acestea, un astfel de sistem a avut, de asemenea, deficiențe pentru proprietari. De exemplu, la Moscova, cota de impozitare pentru bunurile personale în ceea ce privește spațiile de parcare și garaje 0,1% din valoarea cadastrală a obiectului, în cazul spațiilor non-rezidențiale - 0,5%. Astfel, proprietarul spațiului de parcare, decorat ca un local non-rezidențiale, a trebuit să plătească mai mult, „- a spus“ RBC Real Estate „reprezentant al dezvoltatorului“ serviciul de presă al companiei Pioneer ".
Cum de a înregistra un loc de parcare rezervat în conformitate cu noile reguli, pentru a înțelege versiune a „Estate-RBC Real.“
Cum de a înregistra un loc de parcare în proprietate
Deoarece locurile de parcare sunt recunoscute obiect independent de proprietate, este acum o procedură standard de înregistrare. Proprietarul sau dezvoltator depune o cerere de stabilire locuri de parcare pe cont și de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acesteia, se aplică planul tehnic și a documentelor legale, plata taxei de stat.
Pentru a înregistra, documentele ce confirmă dreptul la un loc de parcare. Acest lucru poate fi un contract de capitaluri proprii (DDU), pentru contractul de vânzare, fapta de cadou, și așa mai departe. N. Apoi, proprietarul spațiilor de parcare ar trebui să invite evaluator cadastru, care va fi planul tehnic și a pus obiectul în înregistrarea cadastrală. După aceea, trebuie să furnizeze documentele de titlu și planul tehnic în biroul rus Registrul de stat, în orice centru multifuncțional al Moscovei, trimiterea de e-mail sau în format electronic, de asemenea, specialist de călătorie disponibile pentru înregistrarea tuturor documentelor.
Înregistrare cadastrală se efectuează în mod gratuit solicitantului. Pentru punerea în aplicare a înregistrării de stat a drepturilor prevăzute de datoria de stat pentru persoane fizice 2 mii. Frecați. pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și operațiunile contabile cadastrale sunt efectuate în perioada cuprinsă între 5 și 12 zile lucrătoare.
Singura caracteristică a proiectului - definirea limitelor de locuri de parcare. „Datorită faptului că cele mai multe dintre locurile de parcare nu protejează pereții acestora, există o procedură specială în care o limită spațiu de parcare este definit de inginer cadastral pe baza proiectului finalizat documentației de proiect și indică datele din punct de vedere tehnic. Direct în locurile de parcare de frontieră de parcare sunt desemnate prin acoperirea suprafeței podelei marcajului de vopsea sau folosind autocolante, „- spune un reprezentant al“ Pioneer al grupului imobiliar de dezvoltare de presa de serviciu a companiilor ".
Loc de parcare ar trebui să corespundă dimensiunilor predeterminate: loturile dimensiune minimă - 5,3 x 2,5 m, maxim - 6,2 x 3,6 m, în cazul loturilor non-parcare Rosreestr acești parametri pot refuza să-l înregistreze, astfel încât este posibil. trebuie să meargă la tribunal, avertizează partenerul coordonator al GC „VektorStroyFinans“ Andrew Kolochinsky.
Societatea de administrare „VC Comfort“ dau un exemplu: LCD dezvoltator „Michurino“ este în proces de lichidare și nu a avut timp să se înregistreze autovehicule în proprietate. „În acest caz, problema poate fi rezolvată numai prin intermediul instanțelor - spune directorul juridic penal și Locuinței“ VK Comfort „Nikolai Yatsenko. - Aproximativ 500 de proprietari nu au reușit să elibereze dreptul de proprietate a spațiilor de parcare în parcare și ne-a cerut să ajute înregistreze dreptul de proprietate ". O situație similară în noul LCD „North Park“: dezvoltatorul nu a intrat în operațiunea de parcare. „Acum, de fapt, nici imobiliare și nu pot fi obținute și înregistrate documentele cadastrale pe această temă. Această problemă investitorii imobiliari, de asemenea, ajută la rezolvarea complexului de locuințe societate de administrare“, - spune Nikolay Yatsenko.
Locuri de parcare la Moscova
De la începutul programului guvernului de la Moscova pentru introducerea de parcare cu plată pe străzile din achiziționarea de locuri de parcare, împreună cu un apartament a devenit mai importantă, agenții imobiliari spun compania „Metrium Group“. Astăzi, potrivit datelor lor, posibilitatea este aproape toate clădirile noi de la Moscova vechi, inclusiv în segmentele economiei și confort de clasă. Parcare proprie subterana sau stand-alone nu mai puțin de 5% din ansambluri rezidentiale ale capitalei vândute pe piața primară de la Moscova.
„Conform statisticilor, astăzi un loc de parcare pentru mașina în câștigurile de capital de cel puțin fiecare al doilea cumpărător de locuințe din clasa business, iar în segmentul de elită din cifra este de 100%, - spune managing partner“ Metrium Group „Maria Litinetskaya. - În același spatii de parcare sunt în cerere nu numai în proiecte costisitoare, dar, de asemenea, pe segmentul de masă, în funcție de locuințe mosia de la 30% la 50% din cumpărătorii de apartamente de economie și clasa de confort locuri de parcare dobândi ".