Înainte de înregistrarea tranzacției privind atribuirea
- În cazul în care cesiunea drepturilor în temeiul contractului din capitalul propriu (DDU).
În primul rând vinde un apartament în cadrul unui contract de către vânzător de capital trebuie să plătească pentru dezvoltatori întreaga sumă a datoriei pentru un apartament, sau suma rămasă a datoriei poate fi transferată către cumpărător. Pentru a face acest lucru, să elaboreze un transfer de datorie contract de către noul proprietar. Acest tip de vânzare a unui apartament poate fi efectuată de mai multe ori, dar numai atâta timp cât casa nu este pus în funcțiune, iar proprietarul nu primește un certificat de transfer de la apartament. Vanzare apartament pe capitalul propriu tratat necesită înregistrare obligatorie cu FRS.
Cumpărarea unui apartament pe acordul preliminar, dreptul de a revendica este de asemenea, vânzătorul, și anume Cumpărătorul nu va fi în măsură să vândă apartamentul unei terțe părți, cu privire la cesiunea creanței.
În ambele cazuri, atribuirea de cereri pot fi emise numai după plata sumei acordului vânzătorului dezvoltator încheiat între ele, sau încheierea simultană a contractului de transfer datoria rămasă pe cumpărător.
Ordinea de înregistrare a atribuire
Procedura de înregistrare a transferului de drepturi la apartament în noua clădire va fi împărțit în 4 faze principale.
Etapa 1 - verificarea documentelor necesare de la dezvoltator
Înainte de a începe procedura de procesare a tranzacției în misiune, trebuie să verificați disponibilitatea de permise de la dezvoltator. Este suficient pentru a contacta biroul și cere documentele necesare:
- documentele constitutive ale societății de construcții, respectiv statutul și documentele fondatoare;
- Certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală;
- Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
- Situațiile financiare pentru ultimul trimestru al anului;
- Permisiunea de a construi;
- construcția proiectului, care ar trebui să fie indicate:
- permisiunea de a construi;
- dreptul la terenul pe care ne construim o casă. În cazul în care dezvoltatorul nu deține terenul, contractul de închiriere, care trebuie să fie specificat numărul cadastral și suprafața de teren;
- obiectiv al proiectului;
- etapă de construcție;
- Perioada de implementare;
- termenul limită estimat casa în funcțiune.
- Declarația de proiect, care trebuie să fie indicat pe performanța procesului de obligația companiei de construcții specificate de tratat;
- Contractul, care a declarat pe baza fondurilor publice se face pentru a construi o casă.
Etapa 2 - Pregătirea cumpărător și vânzător în tranzacție
Ce ar trebui făcut pentru Vânzătorului
Înainte de a vinde un apartament pe cesiunea drepturilor de proprietate ale vânzătorului trebuie:
- Anunță dezvoltator pentru a vinde apartamentul cu privire la cesiunea creanței.
Pentru a face acest lucru, trebuie să vină la birou sau să notifice în scris la dezvoltator, intenția de a desfășura procedura legală de atribuire a creanței. În caz de eșec de a notifica compania de construcții cu privire la schimbarea cumpărătorului, tranzacția poate fi invalidate. Este de dorit ca, atunci când tranzacția privind atribuirea dreptului la un reprezentant al unei companii de construcții (dezvoltator) a fost ca un terț.
Consimțământul poate fi obținut de la sediul societății. Cel mai adesea pentru dezvoltatori 5% din procedura de atribuire a dreptului de cerere și de a accepta o afacere. Cel mai adesea, Vânzătorul va vinde apartamentul la un preț mai mare decât a cumpărat de la dezvoltator. Firmele de construcții plătească un procent este calculat din suma vândut Vânzătorului. De exemplu: a cumpărat plat de către dezvoltator pentru 1,5 milioane de ruble .. și a vândut peste 2 milioane de ruble. apoi 2 Mill. * 5% = 100 ruble. - această sumă este plătită în contul personal în banca companiei de construcții.
Ar trebui menționat faptul că calculele efectuate în temeiul contractului în totalitate și obligația vânzătorului de a plăti este executat în întregime. Întrebări frecvente companie de construcții pot fi găsite numai în rambursarea integrală a datoriei, sau la încheierea acordului transferă suma rămasă la datoria Cumpărătorului încheiat între vânzător și cumpărător. În acest contract o terță parte trebuie să fie specificate dezvoltator.
Această declarație trebuie să conțină vânzătorului, ca proprietar legal, în cazul în cazul în care tratatul sau acordul de investiții de capital a fost înregistrat în organism de înregistrare. Extractul trebuie să fie de hârtie. Pentru a afla cum să-l comanda, click aici.
Ce ar trebui făcut pentru Cumparator
Înainte de a cumpăra un apartament pe cesionarea creanțelor către cumpărător este necesar:
- Ia consimțământul soțului (e) pentru achiziționarea de apartamente notarial, în cazul în care achiziția are loc unul dintre soți sunt căsătoriți. În cazul în care ambii soți sunt implicate în tranzacție sau între contractul de căsătorie de proprietate separat, atunci nu este necesar acest consimțământ.
- Conectați-vă și de a primi un acord de împrumut și ipotecare. dacă ați cumpărat un apartament pe ipotecare (sau alte credite).
Etapa 3 - elaborarea unui contract de cesiune a drepturilor
Patra etapă - înregistrarea autorității de înregistrare a contractului
Înregistrarea unui transfer al dreptului poate fi în orice Autoritate de Înregistrare: Companies House, sau în MFC (Centrul Multifuncțional).
- Organismul de înregistrare în prezența salariatului, toți participanții tranzacției să semneze un contract de cesiune dreptul de a pretinde pentru apartament.
- Trimiteți documentele grefierului.
- Pașaportul fiecărui participant la tranzacție. În cazul în care acționează mandatarul, pașaportul și procuri notariale.
- Consimțământul soțului de a cumpăra și a vinde un apartament, în cazul în care apartamentul este achiziționat sau vândut în căsătorie.
- Baza de contract a fost inițial încheiat cu dezvoltatorul. Acest lucru poate fi un contract de capitaluri proprii, contractul preliminar de vânzare, contractul de investiții a contractului sau co-investiții.
- Ajuta lipsa datoriilor către compania de construcții sau de transfer a contractului datoria către cumpărător, încheiat între vânzător și cumpărător.
- acordul scris al dezvoltatorului de a vinde apartamentul cu privire la cesiunea creanței. Cel mai adesea, dezvoltator cesiuni atunci când contractul este înregistrat este prezent în tranzacție și acționează ca un terț care este de acord să vândă apartamentul.
- acordul scris al băncii de a vinde apartamentul privind cesiunea creanțelor, în cazul în care apartamentul a fost angajat la banca.
- Credite ipotecare și de împrumut acord încheiat cu banca, în cazul în care apartamentul este achiziționat pe ipotecare.
- În continuare, trebuie să plătească taxa de stat. La fiecare client este dat o chitanță separată. datoria de stat poate fi plătită în numerar pentru a primi plăți. Cel mai adesea, este în aceeași clădire.
- Grefier completeze o cerere, pe baza documentelor anexate. Este specificat de proprietate, caracteristicile tehnice ale acestuia, datele tuturor participanților. În cazul în care toate datele completate sunt corecte, fiecare participant al tranzacției să semneze o declarație.
- Grefier: să ia o declarație, originalele (cu excepția pașapoarte) și copii ale tuturor documentelor depuse; va da vânzătorului și cumpărătorului o chitanță pentru documentele de înregistrare a tranzacției în care data primirii contractului înregistrat de cesiune a creanțelor și motivele contractului, inițial au semnat cu (participarea contractului de capital, preliminar contractul de vânzare, contractul de investiții de contract sau co-investiții) dezvoltator, iar distribuția originală documente.
Termenul limită de înregistrare a tranzacției durează între 5 și 10 zile. Puteți apela la autoritatea de înregistrare și să clarifice data primirii documentelor.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat pentru ↓ gratuit.
Adresați întrebarea dvs. în formularul de mai jos, sau într-un consultant online, fereastra din dreapta jos a ecranului. Sau sunați (non-stop și șapte zile pe săptămână). 8 (499) 450-26-31 - București și în regiune; 8 (812) 490-76-51 - București și regiunea. 8 (800) 500-27-29 ext 346 - toate regiunile din Federația Rusă.
Bună seara. Avem o astfel de situație, a cumparat un apartament pe cesiunea datoriilor prin contractul de vânzare, a dat toate documentele în Guyu la atribuirea înregistrării, o casă de săptămână a dat și am luat cheile de la apartament. La semnarea contractului, nu zakazyaali certificatul de înregistrare pentru apartament. Mâine este ziua emiterii documentelor în Guyu. Întrebarea este dacă autoritatea de înregistrare poate emite un document cu privire la drepturile de înregistrare, în cazul în care apartamentul este stabilit (banca), au verifica într-un fel sau responsabilitate asupra vânzătorului. Ce se întâmplă dacă apartamentul va fi cumpărat în ipotecare?
Bună ziua, Ludmila. Controalele registratori pentru a vedea dacă împovărat de a vinde imobiliare și ipotecare este una dintre datoriile. Dar, trebuie să știți cum a avut loc un ordin plin de vânzare a apartamentului. Deci, ceea ce în cazul în care apartamentul va fi vândute în ipotecare, nu se poate vinde, cumpăra fără a scoate grevarea.
Bine ai venit! Este posibil pentru a reduce perioada de înregistrare a cesiunii a cotei de până la 1-2 zile?
Bună ziua, Tatiana. Oficial nu, atunci când se referă la cap și corp Registrirueschego dogovvarivatsya ar trebui să fie un motiv foarte bun, sau bani.
Dezvoltatorul extorts de fapt bani de la primul cumpărător să accepte un transfer al creanței.
Vanzatorul nu este întotdeauna un profit atunci când rodazhe în această situație. Uneori, în viață situația este de așa natură încât trebuie doar pentru a obține cel puțin banii înapoi
Să ne uităm la costul unei lucrări pentru a schimba datele din lista de constructor. Acest lucru se poate face în 5 minute. Dar dezvoltatorul dorește să facă profit.
El poate numi și 5% în valoare și 10%. Este posibil să-l limiteze? Ce spune legea despre asta?
Bună ziua, am sled.situatsiya: de gând să cumpere un apartament în ipotecare într-o altă casă în construcție, și anume, în misiune, creditele bancare. O întâlnire cu un agent imobiliar vânzătorul să plătească un depozit de 50t.r. în continuare cu vânzătorul, vom merge la dezvoltator pentru transferul de înregistrare a contractului, dezvoltatorul prezintă sub forma tratatului în banca mea, banca îl aprobă și îl vom semna. Am o întrebare despre makings de ceea ce am nevoie să acorde atenție? Ce puncte trebuie să fie sigur să se înregistreze în chitanța de a depune? Pentru prima dată se confruntă cu acest lucru, și nu vreau să pierd depozitul și mi-au înșelat (
Multumesc pentru raspuns, mai mult de o nuanță în situația noastră - avem un credit ipotecar, iar vânzătorul nu vrea să arate costul total, adică, El vrea ca ea să subestimeze din suma pentru care a cumparat-o, banca merge pe ea. Ie în contractul de cesiune va figura suma pentru care a cumparat-o, iar diferența va fi pe chitanță. Deci, această întrebare în pregătirea acordul de depozit, care trebuie să fie în continuare să indice valoarea apartamentului? Complet sau subevaluate? Am înțeles că contractul de depozit, nici dezvoltatorul, nici banca nu va vedea? în bancă, vom da doar o chitanță pentru bani, nu?
Elena, în contractul de depozit este valoarea ar trebui să fie specificată pentru care achiziționarea, și anume subestimat.
Și banca trebuie să prezinte și contractul de depozit și o confirmare de primire, și suma ambele ar trebui să li se acorde redusă. Prin urmare, doar pentru ei înșiși (nu banca) a scrie o altă chitanță pentru suma lipsă.
Buna ziua! Vă mulțumim pentru munca ta. vă arată cum să verificați tarifele în cadrul misiunii? Poate că vânzătorul nu a plătit ipoteca. La urma urmei, el poate ascunde un fapt care a investit pe ipotecare, caz în care este curat înainte de dezvoltator, dar banca are o datorie. Ca cumpărător să-l verifica? Există câteva alte tipuri de sarcini pe astfel de apartamente „virtuale“?
Buna ziua! Vreau să cumpăr un apartament într-o clădire nouă, care este pus în funcțiune, eliberat de imobiliare investitori acte de apartamente de primire și de transport, dar dreptul de proprietate nu a fost încă face afară. Cum de a face o afacere, un contract se face? Cum să vă protejați în cazul în care vânzătorul cere un avans? Vă mulțumim!
Bună ziua, Serghei. Un contract pentru atribuirea drepturilor. Executați contractul și în avans, chiar dacă vânzătorul va scrie o chitanță pentru bani în avans.
Bun cumpărător den.kogda trimite bani atunci când cumpără un apartament pe asignarea
Bună ziua, Olga. Înainte de a semna contractul cu constructorul. Cel mai adesea, dezvoltatorul ia comisionul său, tranzacția nu are loc fără participarea lui.
Buna ziua, vreau să cumpăr un apartament pe tema. Dezvoltatorul a pregătit un contract de cesiune și să-l că valoarea DDU plătit în întregime. Nu-mi cere să ajute măcar?
Bună ziua, Ludmila. Nu este necesar.
Stai puțin, dacă da DDU vânzătorul, atunci ce va rămâne cu mine. De asemenea, trebuie sa fie DDU de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Bună ziua, Olga. DDU se face în 4 exemplare: unul pentru Reg.palaty un dezvoltator, un cumpărător și un vânzător.
Alo Vreau sa vand un apartament pe strada București, Sinyavinskaya. D.11 în misiune. Cu toate acestea, casa nu este pus în întregime (Bldg meu. 1). și locuiesc în Kazan, și nu se poate face acest lucru din cauza lipsei de timp liber. Cine va sfătui să se adreseze pentru ajutor calificat.
Kupiit doresc un apartament într-o casă nou construită pe tema. Ceea ce acordul va fi formalizată cu achiziționarea. Vreau să folosesc atunci când cumpără capitalul de maternitate (copil 3 ani). Am cumpăra de la o persoană fizică
Bună ziua, Julia. În cazul în care casa este pus în funcțiune, iar proprietarul a fost un act de primirea unei transmisii, va exista un contract de vânzare, dar cu condiția ca a primit pașaportul tehnic și cadastru. În cazul în care acest lucru nu este prezent, atunci contractul de cesiune a drepturilor de utilizare. Cu toate acestea se referă la fondul de pensii și de a afla dacă aveți obnalichat de capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament pe cesiunea de drepturi, deoarece este fondul de pensii reticent la aceasta.