Toată lumea vrea să preia controlul asupra vieții lor și a locuințelor lor. Prin urmare, spre deosebire de locuințe și servicii comunale (notoriu ZhEKam) care simboliza puterea absolută a statului în sectorul locuințelor, le-a mărturisit mult timp o astfel de formă ca proprietarii de case, prescurtată HOA.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Scopul este de a managementul HOA case, locuinte, apartamente, care sunt în proprietate privată de către rezidenți - sau, mai degrabă, Parteneriatul stabilit de acestea. Pur și simplu pune, acest proces ilustrează celebrele cuvinte ale înțelepciunii - „Vrei să faci bine. - do it yourself“
sarcini HOA în gestionarea unei case cu apartamente
Care sunt sarcinile Hoa? Potrivit st.135 Codul de locuințe, Hoa poate:
- Pentru a poseda, folosi și dispune de bunurile comune (fondul de locuințe), în limitele stabilite de legislație.
- Împreună, ei de control - să opereze, reparații, proprietarii de locuințe oferă facilități de utilități.
- Pentru a asigura condiții sanitare normale a fondului locativ și să asigure utilizarea preconizată.
Cum HOA înseamnă?
HOA abrevierea pentru proprietarii de case. În conformitate cu art. 135 LCD, proprietarii de case de asociere este o persoană juridică. precum și organizație non-profit. Alăturați-l va avea dreptul tuturor locuitorilor care dețin proprietăți în această casă.
Această organizație conduce toate afacerile unei anumite case (sau mai multe case), cu teritoriul adiacent, și este o modalitate buna de a gestiona.
HOA avantaj semnificativ este faptul că proprietarii de apartamente decid probleme în ceea ce privește proprietatea lor rezidențiale, și nu depind de societatea de administrare comercială (care este, de asemenea, posibil să se transfere gestionarea casei, dar în acest caz, interesele și opiniile rezidenților vor fi luate în considerare infinit mai puțin).
Organizarea lucrărilor HOA.
Cum de a crea și de a organiza un astfel de parteneriat?
- Acest lucru ar putea fi o clădire de apartamente.
- Pot exista mai multe astfel de case, parcele de teren, care sunt fie situate în aceeași zonă sau unul lângă altul.
- Un număr de case de țară, clădiri, case de locuit cu parcele și fără ele, garaje și alte facilități de infrastructură, care sunt amplasate în zonele comune sau înconjurătoare.
Principalul lucru pe care una sau mai multe organizații a fost înființat case, care să reflecte interesele chiriașilor.
În conformitate cu art. 136 LCD, pe baza unei case pentru mai multe familii este posibil să se creeze un singur HOA.
Exemplu cerere de înregistrare a unei persoane juridice la crearea de HOA poate fi descărcat de aici.
asamblarea elementelor constitutive
Cum de a genera un astfel de parteneriat? Mai întâi trebuie să dețină o etapă pregătitoare. De obicei, creat și grupul energetic al rezidenților în cauză, care se va ocupa de toate acestei faze, și anume:
Cel mai important pas, care începe cu crearea Asociației este de a realiza un ansamblu de element constitutiv. Acesta vă permite să descifreze problema și a discuta problemele de acasă.
Este posibil de a găsi un apartament de la proprietar? Instrucțiuni privind modul de a închiria un apartament, fără intermediari, a se vedea link-ul.
În timpul problemelor sale de adrese astfel:
- Crearea condominii ca entitate juridică, componența Carta organizației.
- Alegerea președintelui, secretarul și membrii consiliului. care, desigur, să fie aleși numai din membri ai Asociației.
Determinarea modului de a conta un vot, realizat de unul dintre următoarele moduri - fie ea aparține unui membru al organizației sau determinată proporțional cu ponderea în proprietate comună, sau de numărul de clădiri deținute de un membru al Hoa.
Aceasta depinde de caracteristicile fiecărei case și acordul membrilor Asociației.
Toate deciziile luate de Adunarea Constituantă, se iau. Listele de protocol și de înregistrare sunt prezente, de foi de vot sunt un prim document unic de important, astfel încât au nevoie pentru a coase și depozitate împreună.
Adunarea privind stabilirea Hoa este considerată valabilă în cazul în care au participat nu mai puțin de 50% din proprietarii de locuințe. Același procent definește o decizie pozitivă privind înființarea Asociației.
O probă de către adunarea generală a protocolului proprietarilor de download la acest link.
Conducerea crearea de condominii în clădirea de apartamente.
Înregistrarea și primii pași HOA
Cum de a înregistra o entitate juridică creată? Pentru a face acest lucru, efectuați următoarele acțiuni.
- Cererea de înregistrare de stat.
- Două copii ale procesului-verbal al ansamblului elementelor constitutive, certificate de către un notar, privind stabilirea. Hoa
- Două copii ale Cartei.
- Primirea plății taxei de stat.
Atunci când cumpără un apartament va avea nevoie de clearance-ul de pașaport cadastru. Reguli de obținere a acestui document este, în acest material.
În cazul în care entitatea nou creată va trece înregistrarea, primii pași ar trebui să fie:
- Deschiderea unui cont curent în bancă.
- Efectuarea procedurilor privind bilanțul clădirii HOA sau grup de clădiri, împreună cu comisia de control, ai cărei membri ar trebui să fie reprezentanți ai autorității locale și consiliul de Hoa.
- Semnarea unui contract cu contractori pentru furnizarea de servicii publice.
- Începe calculul facturilor de utilități.
Pentru a lucra HOA este necesar să se elaboreze o fișă a postului de președinte. De exemplu, îl puteți descărca de aici.
Sistemul de guvernare în Hoa.
Aspecte pozitive HOA ca metodă de control
Din acel moment, Parteneriatul în numele membrilor săi este adevăratul proprietar și manager de locuințe și chiriași sale nu mai sunt străini de abordarea problemelor legate în mod direct la casele lor.
Informații cu privire la dacă este necesar un depozit atunci când cumpără un apartament și cât de mult ar trebui să fie, veți găsi link-ul.
Care sunt avantajele acestei forme de gestionare a clădirilor de locuit înainte de ZhEKami organizare arhaice sau comerciale de management? Iată-le:
- Menținerea contabilitate transparentă - cheltuieli ale organizației controlate direct de către membrii săi - rezidenți.
- Proprietarii mult mai ușor pentru a efectua economisirea de energie, apă, agenți de răcire.
- Membrii HOA sunt o alegere excelentă în materia diferitelor lucrări în beneficiul lor de origine. se pot aplica agenției contractante, orice alți profesioniști, și chiar pentru a efectua reparații sau alte lucrări pe cont propriu.
- În cazul în care Parteneriatul au fost plângeri cu privire la calitatea muncii efectuate de contractanți, acesta are dreptul de a rezilia contractul, cât mai curând posibil și să se întoarcă la o altă organizație. Astfel, locuitorii nu vor mai depinde de executori lipsiți de scrupule, și să le controleze pe deplin, cerând bani.
- Membrii HOA sunt liberi să decidă ce fel de muncă ar trebui să fie efectuate, și ce - nr.
- proprietate comună (de exemplu spații, non-rezidențiale - subsoluri, verande), locatarii au dreptul de a dispune de comunitate cu scopul de a face un profit, și apoi lăsați-l la nevoile casei. De exemplu, poate lua subsol de inchiriat pentru un magazin.
- Pentru programele urbane, la domiciliu, în gestionarea condominii au dreptul de prioritate pentru a repara. îmbunătățire, etc.
- În cazul în care o companie are grijă de casă, dotate cu facilități moderne, și apartamentele în ea va crește în preț.
- Rezidenții devin mai responsabili se referă la șantiere, intrări, platforme, cum dau seama că acum este îngrijirea lor generală și reparații, ei trebuie să plătească ei înșiși.
Pentru munca corectă HOA este necesar să se înregistreze carta. Un exemplu de realizare a viziona și descărca aici.
Sistemul de guvernanță în mai multe case de Hoa.
Problemele care pot aduce această metodă de control acasă
Dar, ca orice fenomen, această formă de gestionare a clădirilor de locuit nu este fără dezavantaje:
- Chiriasii nu au întotdeauna să mențină îmbunătățirea dorită a casei și zona înconjurătoare.
- Nu va fi întotdeauna proprietarii fără scrupule, care vor rezista soluții comune, de a refuza să plătească pentru nimic, inhibând astfel un management eficient.
- Problema poate apărea în cazul datoriilor de utilitate ale chiriașilor individuale, atunci când cheltuielile pentru servicii vor trebui să fie redistribuite între contribuabilii onești, în timp ce datoria nu va fi perceput în instanța de judecată.
- Pentru a revizuim trebuie să acumuleze fonduri Hoa aproximativ 15 de ani, și chiar și atunci, cu această sumă, organizația ca persoană juridică, trebuie să plătească 24% impozit pe venit.
- În cazul în care este necesar să se efectueze delimitarea terenurilor parteneriatului - aceasta este o problemă foarte controversată, care necesită soluții pe termen lung.
- Se întâmplă destul de des ca subsoluri, dependințe, subsol într-o casă deținută de alte entități. Acest lucru privează rezidenți oportunități de a dispune de ele pentru reconstituirea Hoa, și fără o astfel de posibilitate de parteneriat poate fi nerentabil.
- Poate deveni problematică compensare de către autoritățile orașului costurile de HOA în cazul în care unul dintre locatari are privilegii cu privire la plata serviciilor municipale, astfel cum Nu este data primirii acestei compensații definite.
Astfel, această formă de management al proprietății de locuințe are atât avantaje și dezavantaje.
Regulile de înregistrare a apartament în proprietate, puteți citi aici.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: