Cum sa cumpere un apartament in cladire noua

Achiziționarea de locuințe în clădiri noi, implică întotdeauna un anumit risc. Și în scopul de a minimiza, trebuie să aibă cunoștințe în domeniul locuințelor.

Cumpărarea în misiune

Un apartament într-o carcasă nou construit poate fi achiziționat de la cel care a acționat anterior ca un co-investitor, dar acum a decis să transfere drepturile sale. Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă în misiune?

1. opțiune adecvată, puteți găsi printr-o agenție sau pe cont propriu, prin ziare și site-uri specializate. Rețineți că, pe măsură ce se apropie termenul limită de depunere obiect creșterea prețurilor de apartamente în ea. Dar, mai puțin probabil să fie înșelați.
2. Ai nevoie pentru a clarifica dacă este posibil, în acest caz, cesiunea drepturilor. Pentru a face acest lucru, dreptul de proprietate acasă într-un co-investitor a fost încă să fie formalizate. Cu proprietarul cesiunii proprietate nu este posibilă - numai contractul de vânzare.
3. Acum, trebuie să găsiți un expert care va pregăti un contract pentru atribuirea. In agentia imobiliara va ajuta in-house counsel și o călătorie independentă - un expert independent specializat în dreptul de proprietate.
4. Contactați compania care construiește o casă vă interesează. În ea va trebui să obțină acordul pentru tranzacție și a documentelor în casă. În cazul în care apartamentul a fost cumparat pe credit, va fi necesar să se clarifice dacă există co-investitor pentru datoriile, deoarece acestea pot deveni povara ta. Consimțământul obligatoriu al unui contract scris cu compania.
5. Acum puteți semna un contract de cesiune cu un co-investitor. În cazul în care a încheiat un acord separat cu societate de capital în clădire, va fi necesar să se aplice Rosreestr și să plătească taxa de înregistrare - atunci contractul va însemna în registrul de stat al tranzacțiilor imobiliare. Da, acest lucru necesită timp, dar nu va fi în măsură să atribuie dreptul de a efectua o tranzacție cu o altă persoană din nou.
6. În cele din urmă, veți fi plătit de către părți, pentru a transfera drepturile, a căror valoare este specificată în contract.

Întrebați de ce co-investitor a decis să transfere drepturile lor la apartament: probabil, în spatele ei un truc. Cu toate acestea, o persoană ar putea schimba pur și simplu mintea ta sau a găsi o opțiune mai potrivită, dar precauție în orice caz, nu poate face rău.

Șapte dublu-cec - o dată semnează

1. Primul pericol - lăsat fără bani și bunuri. Ar trebui să fie foarte atenți în selectarea și evaluarea companiilor de construcții. Chiar dacă totul pare roz, nu se grăbesc să dea bani: mai bine să învețe din nou starea financiară a dezvoltatorului, precum și o listă a construit și le-a predat la obiecte. Verificați dacă societatea are probleme cu autoritățile, conservarea naturii și organizațiile de mediu, în cazul în care nu încalcă legislația funciară. Vor contribui la agenția imobiliară, World Wide Web, precum și locatarii au ocupat deja case.
2. Dacă doriți să cumpărați un apartament pe scena de excavare și de a salva în același timp, o mulțime de bani, atunci executați riscul atât de grav încât, probabil, șampanie și apoi nu doresc să bea. Timpul nostru nu este stabil, și atâta timp cât casa este construit, prețurile de pe piața imobiliară skaknut în mod repetat. Desigur, diferența de preț dintre etapele inițiale și finale de construcție vor fi semnificative, dar încă mai are sens să cumpere o casa deja construita cu ziduri si comunicatii pavate.
3. În continuare, va trebui să încheie un contract de capitaluri proprii. Pentru a evita întârzierea livrării de locuințe ar trebui să fie stipulate în acordul companiei responsabile pentru livrarea cu întârziere a obiectului. Rețineți că apartamentul ar trebui să fie dat la tine nu mai târziu de două luni de la data acceptării de către comisia de stat.
4. Un alt risc foarte grav - o vânzare dublă. Din punct de vedere juridic de apartamente în clădiri noi sunt curate, dar există toate același pericol a fost de acord. Pentru a evita astfel de incident neplăcut să oficializeze drepturilor de proprietate la locuințe ITO, proeminente obiect în construcție.
5. pericol a cincea - închirierea de locuințe pentru subquality. Este greu posibil aici în avans o plasă de siguranță, dar cel puțin va fi posibil pentru a enumera toate deficiențele în actul de livrare și acceptare, iar dezvoltatorul va trebui să le elimine.

dezvoltare nouă

Acum este construit o mulțime de viata modern. Alegerea este enorm, dar este necesar să știe cum să cumpere un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator.

1. Decide cu privire la zona. Amintiți-vă că carcasa din casa finit costa un ordin de mărime mai mare decât în ​​construcția sub. Dacă nu doriți să așteptați - ia în considerare doar opțiuni gata făcute. Ai timp - să ia o privire la locuințe în clădiri aflate în construcție.
2. Costul locuințelor afectează tipul de structura, distanța de la centru, vedere panoramică. înseamnă Focus.
3. Ce tip de acasă construit în locul de alegerea ta? Pentru a ști aceste informații, puteți prin internet sau o agenție imobiliară. Familiarizarea cu opțiunile propuse, nu se grăbesc să ia în considerare toate așa cum ar trebui.
4. N-ar strica să se intereseze cu privire la constructor: cât de mult timp există o companie de pe piata imobiliara, în cazul în care desfășoară cu succes activitățile sale? Citeste opiniile, vorbesc cu rezidenți deja comandat case. Dacă sunteți mulțumit, apoi invita un avocat, și transmite, la dezvoltator.
5. Discutați cu managerii companiei toate informațiile de care aveți nevoie: care va fi structura apartamentului așa cum este cazul cu infrastructura că momentul livrării și primirea cheilor. Pat câteva opțiuni. În cazul în care carcasa este suficient, să ia o pauză de reflecție.

Cumpărarea unui apartament de numerar, discuta oferta, intervalul de oscilație, care este de 1 - 5 la suta (care cu o astfel de achiziție de mare, veți fi de acord, mult).

Creditarea ipotecară facilitează achiziția

Această opțiune este bună deoarece vă permite să selectați locația dorită pentru locuințe dvs. viitoare. Dar pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă în ipotecare?

1. În primul rând, va trebui să prezinte documente bancare care confirmă solvabilitatea, istoricul de credit bun, înregistrat în zona de servicii a băncii selectate de tine, precum și informații referitoare la lichiditatea în ipotecare cumpărat un apartament.
2. Desigur, este mai bine să se calculeze potențialul lor și de a rambursa împrumutul la timp. Dacă aveți suficienți bani, puteți solicita ajutor de la rude solvent. Acordul de împrumut ar trebui să reflecte costul integral al apartamentului, dintre care unele vor trebui să facă dintr-o dată.
3. Fii atent la faptul că, după semnarea contractului în contul de furnizor trebuie să fie necesară pentru a introduce suma care va fi încasat în aceeași zi la vânzător, constructor, pentru a vă oferi un apartament în ipotecare. Înainte de punerea în funcțiune o astfel de afacere ar reprezenta un risc ridicat pentru banca, asa ca nu fi surprins de ratele ridicate ale dobânzilor.

Odată ce obține înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuințelor achiziționate, și vor fi făcute la anumite înregistrări în ipotecare, se vor face obiectul garanției bancare, obligațiile garantate de împrumut. La primirea unei bănci de credit ipotecar poate reduce ratele dobânzilor și modificări în acordul cu privire la acordul de împrumut.

Asta a fost tot curat

Există mai mulți factori care permit neutralizarea riscurilor la momentul cumpărării unui apartament într-o nouă carcasă. Să ne aflăm cum să cumpere un apartament în clădire nouă și să nu fie înșelați.

Astfel, va fi prezentat un portret obiectiv al constructorului.

Cooperarea cu compania imobiliara va ajuta pentru a minimiza riscurile, deoarece astfel de agenții, în scopul de a evita pierderea reputației nu va comunica cu dezvoltatorii fără scrupule. Specialiștii companiei vor efectua due diligence documentației dezvoltator.

Foarte bine, în cazul în care obiectul selectat este acreditat ipotecare, deoarece băncile sunt, de asemenea, verificați cu atenție toate informațiile despre companie. Cu toate acestea, în cazul în care construcția este într-un stadiu incipient, lipsa de acreditare este de înțeles.

Lista documentelor care merită o atenție, va depinde de forma contractului. De asemenea, pe lista afectează construcția etapa în care ați cumpărat o casă.

Nu pierde din vedere următorii factori

1. Prețul pe metru pătrat.
2. Scena și ritmul de construcție.
3. Amplasarea și infrastructura.
4. Apartamente Square, aspect.
5. Clasa de locuințe.
6. tip de construcție.
7. Disponibilitatea documentelor legale.
8. Schema juridică a obiectului.

Un factor important după costul - este, desigur, gradul de pregătire a locuințelor. În momentul de față, cea mai de lichiditate au construit deja case și facilități de companii, sa stabilit cu succes pe piața construcțiilor.

Acum aveți informațiile, cum să cumpere un apartament într-o clădire nouă. Sperăm că aceste sfaturi vă vor ajuta să alegeți un dezvoltator de încredere și să cumpere locuințe într-adevăr de înaltă calitate.

articole similare

• Ce lipseste locuitorii din apartamente, liderul FNC

• Acceptarea reguli apartament într-o clădire nouă de la constructor, ce să caute

• Secvența de reparare a unui apartament într-o clădire nouă, cu propriile lor mâini