Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinți de HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea o casă a Consiliului? Cum de a scrie o plângere sau pentru a schimba societatea de administrare? Cum să efectueze un audit al Hoa? Cum să scapi de încasări duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor. Probele preparate: aplicații, apeluri, declarații, notificări și forme. Puteți copia documentul terminat, introduceți detaliile dvs. și competent pentru a rezolva problemele de acasă.
„Avem nevoie pentru a instala ușa, ridicați baia ... Dar Movers refuză pur și simplu să replice bani pentru a transporta totul la ultimul etaj“ - spune Denis, proprietarul apartamentului. - „Am cumpărat o casă în ipoteci. Și, desigur, suntem interesați în modul de a repara și pentru a muta mai repede decât vă puteți termina. Pentru moment, presupunem costul de inchiriere apartament, în plus față de plata ipotecare ".
Aleksey Malyhin, senior management lifturi inginer „districtul Leninsky“ Compania „Ascensoare până în prezent de sunet punct de vedere tehnic. Dar, în scopul de a le rula, deținem programarea lor. Acesta va permite experților să monitorizeze funcționarea echipamentului la distanță, precum și proprietarii, dacă este prins, va fi în măsură să se aplice pentru asistență prin intermediul butonului de apel. Același lucru se va face de lucru pe lifturi carcasei în timpul reparațiilor atunci când ridicați proprietarii de încărcături voluminoase nu sunt deteriorate sau zgâriat din cabina de pilotaj. Pentru perioada de până la lifturile nu funcționează, taxa pentru serviciul lor de a proprietarilor nu va fi taxat. "
O situație în care proprietarii au primit deja cheile de la apartament în noua casă, dar de fapt, nu poate intra în ea din cauza „în picioare“ de ascensoare, destul de comună. Așa cum ne-au spus într-una dintre cele mai mari companii din Vladivostok lift, casa este practic imposibil de a „trece“, în cazul în care echipamentul tehnic nu este luată în funcțiune. Pur și simplu pune, lifturi sunt gata să lucreze, singura întrebare este voința politică a societății de administrare sau HOA rândul lor.
Cel mai adesea, compania nu se conectează ascensorul din mai multe motive. În primul rând, serviciul lift este scump, și atâta timp cât oamenii nu sunt decontate și a început să plătească facturile, compania preferă să pur și simplu „dețină cheltuieli“. În al doilea rând, „upravlyayki“ nu vrea locuitorii suprasolicitat liftul la momentul de ridicare a mobilierului și a materialelor de construcții, sau cabina de pilotaj zgâriat. Astfel, ei se asigure împotriva posibile ulterioare costurilor sale de reparații.
Prin urmare, în cazul în care liftul este în valoare, și să plătească „picurarea“ este necesar să se scrie în condiții de siguranță o plângere la societatea de administrare și de a solicita recalcularea. Cererea trebuie depusă în scris și să fie sigur de a verifica dacă acesta a luat în mod oficial (stabilit numărul de intrare și dus la locul de muncă). De la depunerea cererii pentru corectarea deficiențelor aveți dreptul de a solicita recalcularea.
Unele companii în mod deliberat nu includ costurile de întreținere a echipamentului ascensorului în prețul biletului, în timp ce cabina „stand.“ Între timp, proprietarii ascensorului ar trebui sa: ridice le mobilier, materiale de construcții costisitoare și dificil punct de vedere fizic. Housewarming doresc să termin cât repararea cât mai curând posibil și pentru a intra într-un apartament nou.
În acest caz, este necesar să se opereze legislația. Rezoluția Comitetului de Stat în Construcții №170 din 27.09.03 arată clar că „organizarea serviciilor de locuințe ar trebui să furnizeze lifturi opereze echipamentul.“ Și, de asemenea, remarcat faptul că termenul limită pentru depanare - 1 zi de la data primirii cererii.
Notă către proprietar:
- Ascensoare în clădire nu se poate conecta într-adevăr, sau activați programul, în cazul în care proprietarii de la adunarea generală a luat decizia.
- Pentru a proteja împotriva lifturi de rupere și repornirea (în 90% din cazuri, lifturi în clădiri rupe într-adevăr proprietarii, capacitatea de echipamente de peste) pentru închiriere cu privire la activitatea de ridicare, care va monitoriza procesul de materiale de încărcare și ascensoare de mobilier, dar în casă sunt reparații. Cu toate acestea, este la fel de decizie în care este necesar a adunării generale a proprietarilor, din cauza activității unui specialist va trebui să plătească. Și pentru a cheltui bani din articol, „întreținere de rutină“, societatea de administrare sau HOA nu are dreptul fără permisiunea proprietarilor.
- În unele cazuri, casa este într-adevăr necesară pentru a produce lucru tehnic pentru a conecta ascensoare. De exemplu, dacă doriți să conectați echipamentul la centrul de control, care răspunde la provocările chiriașilor în cazul unei defecțiuni. Fără acest ascensor într-adevăr nu pot fi incluse. Apoi proprietarii, desigur, poate „papură“ cererile și plângerile Codul penal lor, dar atâta timp cât o astfel de activitate tehnică nu va efectiv finalizată, liftul nu funcționează. În acest caz, nu poate fi decât pacient și amintiți-vă că de funcționare simplificată a ascensorului, în primul rând, depinde de siguranța dumneavoastră.