Articole >> Calculul amortizării acumulate de construcții neterminate de clădiri și structuri, Partea 2: Facilitatea de viață pe termen
Viața fizică (viața fizică pe termen) - durata de timp în care obiectul de fapt, poate fi utilizat în scopul propus, se stabilește în funcție de grupul de clădiri permanente și acte de practica de evaluare ca o limitare naturală a vieții lor economice.
Viața economică (viața economică a perioadei) - aceasta este perioada de timp în care contribuie la îmbunătățirea valorii proprietății. Viața economică și fizică pot fi foarte diferite. În orice moment, viața economică a obiectului nu poate fi mai mare decât viața sa fizică. În practică internă, studiul de fezabilitate al proiectului, în conformitate cu un grup de capital de cladiri este definit durata standard (curent) de viață a clădirii. De obicei, este indicat în pașapoartele de tipul proiectului și a obiectului construit. Pe baza sa stabilit amortizarea și periodicitatea standardelor de servicii de întreținere. Acest termen normativ în natură aproape de noțiunea de perioada estimată a vieții economice și poate fi utilizată în calcul [4].
Viața economică reziduală (termenul rămasă a vieții economice) - este determinată de evaluator de la începutul subiectului testat la finalizarea vieții sale economice.
Real (cronologică) vârstă - timpul de punerea în funcțiune a obiectului la data evaluării. Pentru ONS este timpul scurs de la începerea construcției la data evaluării. vârsta efectivă a ONS componentă separată - de data aceasta, stabilirea acestui element la data evaluării.
vârstă efectivă - aceasta este vârsta obiectului corespunzător și utilitatea. vârsta efectivă poate fi mai mică decât vârsta sa reală (cronologică), în cazul în care acesta funcționează la un nivel mai mare decât media, sau dacă are o calitate deosebită a consumatorului, sau piața este stăpânit-up a cererii pentru astfel de clădiri. În cazul în care clădirea nu a avut condițiile relevante de funcționare, vârsta efectivă a acestuia poate fi mai mult decât vârsta reală.
Toate acestea se aplică și la elementele individuale ale clădirii.
deteriorarea fizică a proiectelor neterminate, luând în considerare conservarea depășește standardul de 1,5 ori, și fără măsuri de conservare - de 3 ori.
Acest lucru înseamnă că vârsta efectivă a OEF este de obicei mult mai mare decât vârsta sa reală (cronologică), în cazul în care acesta este într-o stare de incompletitudine fără măsuri de conservare adecvate pentru mai mulți termeni normative de construcție. Astfel, acesta poate fi considerat eficace pentru vârsta ONS mai mare decât vârsta sa reală de 1,5 ori în cazul ONS reală vârstă depășește perioada standard a instalației de cel puțin 2 ori.
Pentru a estima amortizarea cumulată folosit mai multe metode [1]:
- metodă eficientă de vârstă (viața economică);
- Metoda defalcare (descompunere).
Atunci când se utilizează metoda vârstei efective (viața economică) nu face distincție între tipurile de uzură, nu sunt luate în considerare uzura fizică și funcțională separat detașabil.
Articole >> Calculul amortizării acumulate de construcții neterminate de clădiri și structuri, Partea 2: Facilitatea de viață pe termen
Folosit în marca monitorului: