Cu aspectele sale pozitive și negative ale vieții într-o casă privată este semnificativ diferită de viața în apartament. Și înainte de a vă gândiți la construirea propriei case, nici un rău, de fapt, va încerca rolul de proprietar.
Reguli pentru îndepărtarea efectivă
Experiența cu închirierea de locuințe neprețuit. După ce a trăit într-o pereche de case triple diferite, va fi capabil să articuleze mai clar viziunea sa de o casa de vis. Acest lucru se aplică la toate aspectele - și tipul de teren, și metri patrati si aspect, precum și natura zonei de grădinărit ...
Odată ce ați găsit dreptul de acasă și uite, trebuie să aibă grijă de înregistrarea tranzacției. O mulțime de bani pentru chirie, și o responsabilitate semnificativă. Deci, aveți nevoie pentru a verifica toate sistemele de inginerie și să formalizeze un acord.
Determinarea chiriei
În conformitate cu art. 810 din Codul civil (denumit în continuare Codul civil), în cadrul unui contract de leasing (închiriere) de locuințe de o parte - proprietar de proprietate (proprietar) - transferuri sau este de acord să se transfere la o altă parte (angajator) locuințe, pentru a trăi în ea pentru o anumită perioadă pentru o taxă.
În conformitate cu art. 379 din Codul civil, o carcasă individuală este o casă de locuit, un apartament, alte spații proiectate și potrivite pentru ședere permanentă în ele.
contract formal
În conformitate cu st.811GKU, contract de închiriere este în scris. Proprietarul are dreptul de a alege să încheie un contract de muncă în scris, sau pentru a asigura notar lui. contractul de închiriere nu este supus obligatoriu notarială.
Contractul este considerat a fi unul care este în scris, în cazul în care voința părților exprimată prin telex, mijloace tehnice electronice sau alte forme de comunicare, sau în cazul în care contractul este semnat de către părți.
Semnătura altei persoane cu privire la textul acordului poate fi certificată de către un funcționar corespunzător la locul de muncă, de studiu, tratamentul viu sau a feței, care intră într-un contract.
În localitățile în care autoritățile tehnice Biroului inventar nu se conectează la registrul drepturilor de proprietate - Biroul de anchetă-răspuns de inventariere tehnică.
În zonele în care nu se face inventarul, este necesar să se prezinte o copie a organismului competent al autonomiei locale și pentru inspecție - titlul documentului arendatorului carcasa de apartenență, care este închiriat.
În conformitate cu partea 1 a articolului 31 din Legea Ucrainei „Cu privire la notariat“ notarii privați pentru acte notariale percepe o taxă, valoarea care este stabilită printr-un acord între notar și cetățean. De multe ori este de 1% din contract.
Înregistrarea de stat a contractului. În conformitate cu st.794 Codul civil, un contract de muncă unei clădiri sau alte facilități de capital (părțile lor separate), un deținut este de cel puțin trei ani, sub rezerva înregistrării de stat.
Înregistrarea de stat este posibilă numai pentru contracte, notarial.
Intrarea în Registrul conține numele tranzacției și părților, descrierea bunului imobil, numărul și data înregistrării de stat a tranzacției în registru.
În conformitate cu st.638 Codul civil, un contract este încheiat, în cazul în care părțile în formă corespunzătoare au fost de acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului. Clauze obligatorii și esențiale ale contractului - obiectul său, de timp și chiriile.
Principalele puncte ale acordului
În conformitate cu Codul Civil st.812 ip.113 instrucțiuni, contractul de închiriere subiect poate fi o clădire rezidențială, care este în proprietatea locatorului. Scopul contractului de închiriere poate fi doar un chiriaș care trăiesc în locuințe închiriate, astfel interzis să transfere clădiri rezidențiale care urmează să fie utilizat ca un birou sau în scopul activității economice.
Taxa pentru utilizarea de locuințe. În conformitate cu CCU st.820, taxa este stabilită în contractul de muncă. O modificare unilaterală a sumei de plată pentru utilizarea de locuințe nu este permisă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau de lege. Chiriașul plătește o taxă pentru utilizarea de locuințe în cadrul contractului de închiriere termenul stabilit. În cazul în care acest termen nu este stabilită prin contract, angajatorul va plăti lunar.
Chiria poate fi plătită în numerar (cu emiterea de chitanțe), fără numerar (în detrimentul locatorului), precum și prin transferuri de poștă și de sârmă sau serviciu de transfer furnizate de sistemele de plăți.
Termenul contractului de închiriere. În conformitate cu partea 1 st.821 Codul civil, un contract de Arenda este pentru o perioadă determinată în contract. În cazul în care acest termen nu este stabilit, un contract este încheiat de 5 ani.
În acest caz, legiuitorul nu prevede o limită superioară a termenului de contractele de închiriere. Prin urmare, în cazul în care există un acord comun, părțile pot încheia un contract pentru mai mult de 5 ani, asigurați-vă că pentru a reflecta această condiție în textul tratatului.
Cu toate acestea, partea 2 st.821 Codul civil definește noțiunea de muncă pe termen scurt, care este definit ca un contract de închiriere pentru o perioadă mai mică de un an. contract de muncă pe termen scurt este o formă simplificată, nu se aplică prevederile Codului civil al rezidenților permanenți și temporari, și subinchirierea chiriaș înlocuit.
Pentru contractele de închiriere scris este necesar. O înregistrare scrisă a raporturilor juridice legate de angajarea de locuințe, are mai multe avantaje. În primul rând vă permite să protejeze cel mai bine împotriva riscurilor, și proprietar și chiriaș.
Semnați și să certifice contractul de închiriere, proprietarul poate înregistra vZhEKe. Din moment ce o astfel de înregistrare, toate pretențiile referitoare la departamentul de locuințe noi chiriasi, chiriasi.
Angajatorul are responsabilitatea legală în temeiul legislației în cazul unui prejudiciu la locuințe, neplata chiriei, proprietarul bunurilor furate, și așa mai departe. d.
Un decor contract de închiriere scris are avantajul pentru angajator. Ea poate proteja chiriașilor din revendicările neloiale ale locatorului, riscul de reziliere unilaterală a contractului și locatorul acest lucru. d.
La cererea părților la contractul de muncă de locuințe poate fi notarizate. contractul Notarizare de muncă (închiriere) de locuințe opțional, deși are o serie de avantaje, și anume:
- pentru proprietar: pentru a evita procedurile judiciare în legătură cu condițiile contractului de către angajator. Inscripția executiv notar este baza pentru descoperirea de execuție;
- pentru angajator: în cazul în care notarul notarială verifică casa pentru prezența oricăror interdicții;
- pentru ambele părți: decontarea între părți în plata integrală sau în jos poate fi făcută în fața unui notar fără a emite chitanțe suplimentare sau efectuarea de transferuri.
Chiar și o tranzacție obișnuită ca leasing are multe aspecte tehnice legale, din care neglijarea amenință să consecințe neplăcute. Tratamentul precoce serviciile avocaților profesioniști oferă chiriaș și proprietar pentru a proteja interesele lor, precum și conștientizarea invizibil la prima vedere, condițiile și consecințele de a intra într-o relație contractuală.
Acorde o atenție!
- Toate întrebările de la plata taxei și tarifelor pentru serviciile de utilitate publică ar trebui să rezolve locatorului.
- Servicii de agent imobiliar sunt de aproximativ 50% din costul de închiriere pe lună.
- Notarizate acord și va proteja proprietar și chiriaș.
În mod oficial, plata tranzacțiilor imobiliare în Crimeea este doar în ruble. După finalizarea tranzacției va apărea în mod inevitabil problema de impozitare și exportul de bani. În același timp, băncile ucrainene în teritoriu anexat nu funcționează.
Crimeea întrebare literalmente plutind în aer, cu atât mai mult și mai mult ucraineni cred despre imobiliare, situat pe peninsula. Ce legi trebuie să fie ghidate, în scopul de a formaliza vânzarea casei?
După ce Crimeea a fost anexată ilegal de România, posesia de bunuri imobiliare din Crimeea Ucrainenii devine din ce în ce afacere costisitoare și supărătoare.