Vînzare de bunuri imobile, în cazul în care există un proprietar care nu a împlinit vârsta de 18 ani - acesta este un proces pe termen lung complex și care necesită pregătirea nu numai apartamentul și toată documentația, dar se obține, de asemenea, permisiunea de tutelă. Mulți cumpărători încearcă să evite astfel de tranzacții, deoarece acestea nu doresc să comunice garanției.
dacă tranzacția este posibil?
Asigurați tranzacția de vânzare de această natură poate fi pe baza Codului de locuințe și Constituția Federației Ruse. Prin lege, toți copiii minori sunt membri cu drepturi depline ai societății care au un set de drepturi și principii. Până la vârsta majoratului copilului are dreptul de a realiza drepturile legitime numai în prezența Consiliului de Administrație (părinții). Pentru a face o astfel de afacere este posibilă numai în cazul în care:
- părinții furnizează autorităților pentru a asigura protecția minorilor cu privire la drepturile de proprietate;
- părinții trebuie să obțină permisiunea autorităților de tutelă la svoershenno tranzacției;
- în cazul în care autoritățile au refuzat, atunci tranzacția va fi nule;
- orice modificare trebuie să fie urgent în concordanță cu bunăstarea corpului (OPEC);
- locuințe achiziționate nu ar trebui să agraveze condițiile de rezidență a copilului și trebuie să respecte pe deplin normele sanitare, abordarea atât în calitate și în dimensiune.
Cum pentru a obține permisiunea
Rezoluția (aprobarea) a organelor de tutelă în tranzacția de vânzare este necesară în cazul în care copilul are propria cota de proprietate sau este un proprietar de capital.
Principalul lucru: nu trebuie să primească numai permisiunea de a vinde apartamentul, dar, de asemenea, pentru achiziționarea de locuințe noi.
Pentru a obține permisiunea, trebuie să urmați instrucțiunile:- În primul rând, trebuie să trimită o notificare prin scrisoare recomandată de tutelă, care prevede că intenționați să vândă proprietatea. Prin lege, o astfel de tranzacție este numită înstrăinarea spațiului de locuit. Notificarea se prescrie informații pe care părinții sau tutorii sunt obligați să respecte toate drepturile, libertățile și interesele copilului. Ca o regulă, o astfel de scrisoare se face strict în prezența inspectorului districtual pentru protecția drepturilor copilului. Acest inspector ar trebui să asigure o notificare;
- în al doilea rând, în cazul în care cererea se va face, inspectorul va organiza un mic interviu cu părinții sau tutorii, care are loc în prezența copiilor sub 14 ani.
În unele cazuri, tutela poate refuza
Marcarea poate refuza cazurile în care viitorul copilului este pus devine compromisă. Autoritățile tutelare nu dau permisiunea în cazul în care:
- Proprietatea cumpărate în rate, iar proprietarii rămân fără adăpost pentru întreaga perioadă a „datoriei“. Refuzul de îngrijire pot fi obținute în același timp, devine un apartament, toate proprietate este vândut, atunci când anterior în proprietate.
- Dacă semnați un contract de donație.
- În cazul în care proprietarul primește un apartament într-o casă în construcție.
- În cazul în care bunurile dobândite nu este echipat cu un minim de facilități: comunicații, alimentare cu apă.
- Dacă părinții (tutori), doresc să cumpere un apartament în ipotecare.
- În absența sau infrastructura slabă.
Ce documente sunt necesare
În cazul în care o notificare este gata, se aplică tutelei, împreună cu un pachet complet de documente, care include ambele originale și copii. Lista de documente:
- Pașapoartele de părinți (tutori).
- În cazul în care copilul are 14 ani, trebuie să depună o cerere de autorizare pentru vânzarea de bunuri imobiliare, precum și atașați un pașaport.
- În cazul în care copilul nu este de 14 de ani, atunci ai nevoie pentru a face un certificat de căsătorie, certificat de naștere. În cazul în care căsătoria a fost încheiată, trebuie să prezinte un certificat de grefier.
- extras de cont sau scrisoare bancară (necesară în cazul în care o anumită cantitate de la stat au fost făcute pe seama minorilor).
- Documente privind instrainat și cumpăra locuințe, și anume:
- certificatul original de proprietate, o copie a acestuia;
- o copie a certificatului tehnic, certificatul de înregistrare;
- Documente privind privatizarea;
- Ajutor de ITO;
- dispunerea casei, permisiunea de planificare;
- certificat de nici o datorie pentru utilități;
- un extras din casa, sau un document unic de locuințe.
Cum este cumpărarea și vânzarea
Căutați clienți, pregătirea documentelor și verificați-le pentru claritate juridică - aceasta este doar jumătate din bătălie. Că tranzacția de cumpărare și de vânzare să aibă loc, trebuie să știți procedura sa:
nuanțe importante: sfaturi, informații utile
Pentru a obține aprobarea de tutelă, trebuie să furnizeze dovada că calitatea vieții unui copil nu se deteriorează după realizarea vânzării. Pentru a face acest lucru:
- specificate în notificare că o nouă proprietate este situată într-o zonă cu climat bun și mediu curat;
- Autoritățile de tutelă aprobă acordul, în cazul în care vânzarea apartamentului depinde de schimbarea de muncă sau de creștere a capacității oficiale (presupunând că salariile sunt un părinte sau tutore va fi mai mare decât înainte);
- complexitate poate apărea în cazul în care proprietatea este privatizată, iar toți copiii minori sunt proprietarii;
- în cazul în care părinții sau tutorii copilului a fost externat înainte de vânzarea apartamentului și au înregistrat-o în alt spațiu de locuit, contractul de vânzare poate fi contestată de tutelă;
- orice decizie a organelor de tutelă și de îngrijire pot fi atacate în instanța de judecată;
- puteți cumpăra o proprietate cu cele mai rele condiții, în cazul în care copilul are nevoie de îngrijiri medicale costisitoare, au nevoie de relocare urgentă din cauza condițiilor de mediu, precum și să fie cât mai aproape posibil de dezvoltarea infrastructurii, care va ajuta copilul în educație sau în scopuri educaționale.
Astfel, pentru a vinde apartamentul cu proprietarul unui minor este posibilă. Trebuie să ne întoarcem la tutelă. Scopul principal al acestui minister - este de a acționa în beneficiul minorilor, precum și de timp pentru a opri încălcarea drepturilor lor.