Mulți proprietari de imobile urbane situate în clădiri de apartamente, să ia o decizie privind stabilirea Hoa. Acest lucru se face nu numai în scopul de a optimiza costurile serviciilor publice, dar, de asemenea, pentru a menține proprietatea chiriașilor în stare tehnică corespunzătoare. Fiecare asociație de proprietari ar trebui să fie organizate în conformitate cu reglementările din Legea federală. În același timp, pe sunt obligate să Hoa efectueze contabilitate și să prezinte format ca urmare a perioadelor în rapoartele de inspecție fiscală.
Mai ales crearea de HOAs
Obiectivul principal al creării HOAs este după cum urmează:
- gestionarea eficientă de bunuri imobiliare, care face parte din drepturile legitime ale participanților parteneriatului;
- Servicii de reparare și de inginerie de întreținere în timp util;
- utilități de calcul conform tarifelor reale, mai degrabă decât supraestimate;
- îmbunătățirea teritoriului adiacent blocurilor de locuințe și așa mai departe. d.
Legea federală nu interzice asociațiilor de proprietari să se angajeze în activități comerciale, al căror scop este obținerea de venituri. În acest caz, nu este vorba de a face afaceri în sensul său literal, și pentru a oferi servicii de mici pe bază de comision pentru participanții parteneriatului:
La încheierea oricăror acorduri, managementul HOA ar trebui să respecte interesele proprietari. Toți au primit veniturile merge la contul parteneriatului. După aceea, banii alocați pentru Fondul Special. HOA ei pot petrece doar în acele zone, care au fost reflectate în documentele statutare aprobate de către toți proprietarii de proprietate. Toți banii care vor veni în contul bancar sub formă de taxe de membru, pot fi direcționate numai la utilități, precum și pentru a menține proprietățile într-o stare tehnică corespunzătoare.
Legislația românească este permis să se alăture în nu numai Hoa proprietarii de apartamente de oraș, dar, de asemenea, proprietarii de case particulare, amplasate pe terenul vecin.
Ordinea de formare a fondurilor
Contabilitate în Hoa oferă o înregistrare a tuturor tranzacțiilor care sunt legate în mod direct sau indirect, la parteneriat. Profesioniștii care contabilitatea va fi perceput, este obligat să facă documentația primară, datele din care să își desfășoare registrele relevante.
La organizarea contabilității în parteneriat, trebuie neapărat în registre separate de numerar de intrare înregistrate, din care au generat de capital:
- contribuții pentru reparații capitale;
- venituri din taxele de intrare și de membru;
- penalitățile pentru utilități plătite cu întârziere (nu include chiria acumulată în totalitate);
- subvenții;
- orice diferență între utilitățile și valoarea reală a acestora;
- veniturile din desfășurarea activității etc.
Așa cum ar trebui să fie contabilizate utilități?
În cazul în care proprietarii de bunuri imobiliare au fost evaluate utilități, acestea ar trebui să se reflecte în conturile de înscrieri relevante. Diferența, care se formează între real și valoarea nominală a plăților de utilitate supuse impozitului pe la tarifele aprobate de legea aplicabilă. În cazul în care decontarea trece prin plata facturilor de utilități de la proprietarii de proprietate, care nu au intrat într-un parteneriat și a semnat un acord cu el pentru servicii de agenție, ei ar trebui să HOA contabile taxele de încărcare în întregime.
Caracteristici de contabilitate
Contabilitate Caracteristici în condominii, după cum urmează:
- În perioada de raportare (de obicei un an calendaristic) să întocmească situații financiare HOA, care este transmis membrilor asociațiilor pentru studiu. Rapoartele trebuie să indice informații fiabile, din care vor fi capabili să învețe despre activitățile proprietarilor de proprietate de parteneriat, precum și asupra a ceea ce a fost un profit HOA.
- Contabili care pregătesc estimări de costuri și venituri pentru anul următor, care ar trebui să fie aprobat la membrii adunării generale a parteneriatului. În viitor, este acest document va atrage experți, efectuarea de contabilitate financiară și fiscală în Hoa.
- Informațiile care se referă la executarea bugetului aprobat pentru perioada de raportare se publică pe resursa oficială HOA. Obligația de a efectua verificarea estimărilor de legislația federală revine Inspectoratului pentru Autoritatea de locuințe (teritorială).
înregistrări contabile de bază în HOA:
În cazul în care activitățile condominii asupra sistemului fiscal simplificat, este necesar să se treacă o declarație în FTS. Este demn de remarcat faptul că, cu USN este Hoa scutit de următoarele taxe:
Impozitarea STS oferă o oportunitate pentru parteneriatul pentru a determina rata pentru tine:
- Pentru a aplica rata de venituri de 6%.
- Prin diferența dintre veniturile și cheltuielile cotei de impozitare de 15%.
HOA pe OCHO este obligat să perceapă și să plătească la bugetul de toate impozitele și taxele prevăzute de legislație, precum și să prezinte autorităților de supraveghere ale declarației în cauză. Pentru depunerea cu întârziere a rapoartelor de către persoanele responsabile ale parteneriatului vor fi penalizate și dobânda acumulată.
impunere
Fiecare creat de proprietarul de bunuri imobiliare HOA are dreptul de a alege sistemul de impozitare. Legislația federală prevede astfel de parteneriate următoarele regim fiscal:
În procesul de înregistrare de stat a condominiilor proprietarii săi pot alege sistemul simplificat de impozitare. În cazul în care nu-l indică în aplicația corespunzătoare, vor fi transferate Hoa automat la sistemul de impozitare generală. Pe resursele de pe Internet specializate postat instrucțiuni pas cu pas, care va permite proprietarilor de proprietate, pentru a evita greșelile în timpul activităților de înregistrare.
La stabilirea bazei de impozitare a acestor asociații de contabilitate ar trebui să distingă în mod clar care dintre fondurile primite ar putea fi considerate venituri, și care nu vor fi impozitate. Dacă în contul fondurilor primite de la proprietarii de bunuri imobiliare sub formă de plăți pentru reparații capitale, acestea nu vor fi expuse la impozitare. Dar, în același timp, în cazul în care fondurile pentru același scop vor veni de la proprietarii care au refuzat să se alăture Hoa, acestea vor fi tratate ca venit al parteneriatului.
Toate fondurile primite în contul sau parteneriatul contabil casier ar trebui să ia în considerare în mod separat. De asemenea, în registrele corespunzătoare trebuie să fie păstrate evidențe separate ale tuturor costurilor suportate de veniturile alocate. Conform rezultatelor fiecărei perioade contabile ar trebui să își întocmească situațiile financiare, care este furnizat autorităților de reglementare. Termenele stabilite prin lege trebuie să transfere la bugetul de toate taxele. Dacă încălcați vor fi aplicate cerințele Codului Fiscal al Federației Ruse, la Hoa.
