Două fețe ale aceleiași monede
Avantajele parcele fără un contract este suficient. Iar principalele dintre ele, de fapt, a determinat popularitatea fără precedent a formatului, - prețul. De obicei, aceste așezări sunt situate la o distanță de mai mult de 60-70 de kilometri de Moscova, și pământul nu este atât de scump. În plus, proprietarul terenului nu este nevoie să plătească imediat pentru construirea casei, și, prin urmare, nu este nevoie de un credit, care apoi trebuie să plătească dobânzi. În plus, este posibil să se limiteze o mică Lodge ieftine. Și, în general, de construcție poate fi realizată cu acumularea de bani, și apoi forțele proprietarului și a familiei sale. Mai mult decât atât, în multe cazuri, plata se efectuează, de asemenea, rezumând de comunicații „pentru mai târziu“. Astfel, costul terenurilor, fără un contract într-un sat modern, cu siguranță, drumurile și zonele publice undeva în 70-80 km de Riga și drumul Kaluga poate fi bine de 300 de mii de ruble. Desigur, o astfel de propunere a doresc o mulțime chiar și în mijlocul crizei.
Continuarea parcele fără un contract de avantaje, așa cum se întâmplă de multe ori, sunt dezavantaje. De exemplu, lipsa de angajament privind calendarul de construcție a caselor poate duce la faptul că construcția de vecinii va trage de ani de zile, și nu este doar neatrăgătoare pentru imaginea ochiului. Acest camioane constant care distrug zgomotul rutier și prezența în zona învecinată a străine, de multe ori - care locuiesc ilegal într-un număr mare de persoane. Un alt dezavantaj evident - lipsa de stil și cerințe uniforme pentru construirea de instalații, care de multe ori duce la faptul că, în timp, satul se transformă într-un „Shanghai“, mai degrabă decât o reglementare europeană modernă. Ei bine, atât de atractiv „tranșă“, în insumarea comunicațiilor, în unele cazuri, poate duce la ani de așteptări. Mai mult decât atât, acest lucru se aplică nu numai la gaz sau de alimentare cu apă: atâta timp ne putem aștepta la construcția de drumuri și terenuri de sport pentru copii.
Teren fără un contract de la prima vedere nu este diferit de infamul „șase sute“, în dacha sovietică întreprinderea cooperativă care a emis cei mai buni muncitori sau să cumpere din add: o bucată mică de cuie de teren desemnat, care mai târziu sa transformat într-o căsuță cu grădină, grădină de legume și un hamac.
Cu toate acestea, terenuri moderne fără un contract - nu este doar o bucată de teren. Ca proprietate, acesta este format din teren, precum și documentele întocmite corespunzător, rezumând comunicații, aportul total al acestora și de protecție, sportive și locuri de joacă, parcare clienților, chioșcuri și alte zone de agrement. Pe scurt, conceptul de „țară fără un contract“ include în mod inerent toate caracteristicile și beneficiile pe care sunt revendicate în vânzarea de dezvoltatori.
Destul de ciudat, dar satul, în cazul în care terenul se vinde, fără un contract, de asemenea, este de a fi construit. La urma urmei, sat - nu este doar casa, este, de asemenea, toată infrastructura și organizarea operațiunii. Ar trebui să fie pregătite toate documentele, permisele și aprobările de la diverse servicii, alimentate cu energie electrică, apă, gaze, a construit un drum în sat și în cadrul acestuia, organizat de securitate și luate alte măsuri pentru a asigura siguranța sătenilor, colectarea gunoiului organizat, peisajului grijuliu și includ mersul pe jos zonă, și multe altele. Această listă este în fiecare sat va avea propriile sale (de exemplu, vor fi terenuri de sport și peisaje deosebite), și ceea ce va fi menționat în mod specific dezvoltator este de obicei în descrierea satului.
Astfel, primul lucru de făcut este de gând să cumpere un complot - pentru a înțelege că acesta este oferit spre vânzare. Și în ce stadiu este construcția satului în sine. Prin urmare, devine clar, este scump, de fapt, oferta, sau ieftin. La urma urmei, în cazul în care o cantitate minimă oferă doar teren, este necesar să se calculeze valoarea brută totală a obiectului, atunci când toate plățile ulterioare pentru comunicare, drumuri construite și locuri de parcare vor fi făcute, alte infrastructuri. Pe de altă parte, în cazul în care furnizarea unei serii de „all inclusive“, este mare, în comparație cu doar terenul, prețul poate fi foarte profitabil.
Cuvintele frumoase unt nici un Păstârnac
Cel mai Tema „bolnav“ de parcele fără un contract - dezvoltatori respectarea termenelor și a promisiunilor.
Desigur, dacă achiziționați terenuri în decontare deja existente, vă sunt garantate de construcții pe termen lung. Cu toate acestea, prețul terenurilor în soluționarea finală, desigur, mai mare. La urma urmei, a fost deja plătit, de exemplu, rezumând gazul, sau pavarea drumurilor locale, a pus corpurile de iluminat, dotate cu plaja sau un loc pentru gratar colectiv. Cine a achiziționat terenul de la începutul construcției este posibil să fi făcut bani treptat, anumite nevoi specifice. Dar „mai târziu“ clienții trebuie să suporte costurile imediat. Deși costul total, desigur, va fi aproximativ la fel.
Cu toate acestea, dorința de a economisi bani și să cumpere un teren în etapa inițială de dezvoltare a satului nu este atât de fără speranță. Principalele trage cu atenție un contract. Ar trebui să fie reglementată în detaliu toate elementele infrastructurii cât de multe kilowați de energie electrică se bazează pe porțiunea selectată, în cazul în care acesta este alimentat în conducta de gaz, pentru care tehnologia și care sunt construite lățimea drumului, parametrii apei bine, locația de joacă. Vânzătorul trebuie să fie perfect răspunsuri clare și dovedite documenta cu privire la orice infrastructură. Adresați-vă pentru a vedea dezvoltator primit condițiile tehnice privind insumarea comunicațiilor, compara termenul permite acțiunea de a efectua lucrări cu situația reală în sat.
Este clar că întârzierea plății de către cumpărător să se bazeze pe respectarea condițiilor enunțate nu este necesară. Cu toate acestea, în situația inversă, cumpărătorul poate cere bine dezvoltatorul promisiunile în instanțele de judecată. Și să nu pierdem timp și nervi în instanțele de judecată, este util să se ceară înainte de a cumpăra, modul în care un anumit dezvoltator este capabil să țină de cuvânt. Și dacă el este capabil să construiască așezări în general. Astăzi, în epoca internetului, afla ce așezări au fost construite în conformitate cu dezvoltator și ce reputația sa profesională, este ușor. Ideal ca o opțiune - pentru achiziționarea de terenuri în a doua sau a treia etapă a așezării. Apoi, puteți vedea ce sa întâmplat cu dezvoltatorul, prima vizită pe teritoriul cozii deja existente.
În plus, este logic să vadă parcelele fără un contract în așezările multi-format, care oferă, de asemenea, o casă gata. Aici, timpul de construcție și probabilitatea punerii în aplicare a acestora, tind să fie mai mare.
Risc - este rezonabil
Cum să fie, dacă vă place încă complot în doar adus în sat de piață, în timp ce numele comunității dezvoltator nu spune nimic? Desigur, riscul de a cumpăra un teren fără un contract și apoi așteptați ani pentru energia electrică promisă, sau să fie capabil de a conduce până la propria sa proprietate numai călare sau jeep-ul - este. Dar puteți minimiza acest risc.
Mai mult decât atât, ar trebui să fie atenți la situațiile când fac cumpărături plătiți numai pentru teren, și de comunicare (dreptul de a se conecta la ele) sau la intrarea în asociațiile de țară, care deține sau va deține comunicații, dezvoltatorul oferă „un cadou“. La urma urmei, un „cadou“ și el are un cadou: să se ocupe, de exemplu, la instanța despre care nu obtinerea cadou în timp util - este destul de problematică.
O altă situație „riscantă“ - în cazul în care contractul se reflectă doar o parte din suma plătită efectiv. Apoi, „în cazul în care“ toate pretențiile va fi posibilă numai pe cantitatea documentată. Și tinde să fie mult mai mică decât efectiv petrecut.
Alegerea unui teren fără un contract
Deci, atunci când aleg un site fără un contract, are sens să acționeze în următorul scenariu.
1. Printre numeroasele propuneri pentru a selecta potrivite pentru criteriile de uz casnic: direcția, distanța, prezența pădurii sau de râu - pe scurt, de a alege acele sate care au plăcut. Și continuă să se efectueze între ele alegerea optimă în ceea ce privește obținerea Promis.
2. Aflați exact ceea ce este oferit, ceea ce este inclus în prețul de cumpărare, și pentru că trebuie să plătească în plus, și în ce măsură. Astfel, putem identifica cele mai atractive oferte în ceea ce privește prețul.
3. Determinați opțiunile, care nu sunt în general disponibile în acest site și a vedea cum absența lor este importantă. De exemplu, în cazul în care construcția de joacă prevăzut în principiu, dar vânzătorul a spus că atunci, în cazul în care toți oamenii doresc, poate fi construit, este foarte posibil ca acest lucru nu se face niciodată.
4. Se determină gradul de pregătire a satului și a finaliza construcția.
5. Aflați ce fel de experiență și reputația dezvoltatorului multe sate care le-a construit deja.
6. Determina dezvoltator, toate obligațiile în condițiile de construcție pe terenurile lor au proprietari. Acest lucru va ajuta să-și planifice costurile lor pentru construirea casei, și pentru a evalua probabilitatea de a întârzia de construcție pe zonele învecinate.
7. În urma achiziției de terenuri pentru a controla executarea obligațiilor companiei de dezvoltare imobiliara.
CEO-ul "ZemAktiv" Julia Severinenko