1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. În conformitate cu prezentul acord Locatorul se obligă să furnizeze Beneficiarului și membrii familiei sale de plată pentru deținerea și utilizarea adecvată pentru ședere permanentă locuință izolată a fondului locativ municipal și pentru a asigura plata utilităților și a altor servicii, iar chiriașul este de acord să folosească acest spațiu intenționat rezidențiale și în timp să plătească o taxă pentru utilizarea acestuia.
2. Clădire de locuințe
2.2. angajatorii de familie și alte locuiesc împreună cu ei sunt cetățeni.
2.3. Caracteristici și stării tehnice a spațiilor, echipamentelor sanitare prevăzute și alte specificate în locuință pașaport, care face parte integrantă din acord (Anexa №1).
3. ALTE SERVICII PUBLICE ȘI
3.1. Angajator sunt garantate în conformitate cu acordul, următoarele tipuri de utilități și alte servicii.
3.2. Modul de utilități și a volumelor standard ale consumului acestora sunt stabilite în conformitate cu ratele din teritoriu. Furnizarea de servicii publice spațiul de locuit poate fi limitată de capacitate, ținând seama de compoziția și amortizarea mijloacelor fixe în scopuri casnice și alte condiții, dar nu mai puțin decât norma stabilită.
4. Drepturile și obligațiile proprietarului
4.1. Chiriasul este obligat să:
4.1.1. Nu blocați accesul la sediul angajatorului după transferul locuinței lui.
4.1.3. Asigurarea întreținerii echipamentelor sanitare și a altor într-o zonă rezidențială, precum și buna funcționare a echipamentelor generale de inginerie de construcție.
4.1.4. Furnizarea de repararea zonelor și a componentelor unei case comune.
4.1.5. Asigurarea de curățare a zonelor comune ale unei case de apartamente și zona locală.
4.1.6. Furnizarea unei plăți către Beneficiar și coabitează cu el membri ai familiei sale, la momentul de reparații majore de case de locuit (în cazul în care reparația nu poate fi efectuate fără a Beneficiarului) alte spații care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, care nu se dizolvă în același timp, prezentul tratat. Relocarea chiriaș și membrii familiei sale din care locuiau pe un alt spațiu de locuit și înapoi (la sfârșitul repararea) se face din cheltuiala locatorului.
4.1.7. Asigurarea pregătirii în timp util a unei clădiri rezidențiale, echipamente de inginerie sanitare și alte în ea, pentru a fi utilizate în condiții de iarnă.
4.1.8. Anunță Beneficiarul de revizuire viitoare a casei ocupate de către angajator sau de spatii de locuit pentru zile, repararea zonelor comune de acasă rezidențiale - pentru zile cu privire la modul de a dezactiva, de testare, sau altfel schimba modul de funcționare a rețelelor inginerești de acasă rezidențiale - pentru zile.
4.2. Proprietarul are dreptul la:
4.2.1. În conformitate cu procedura stabilită cu notificarea prealabilă a Beneficiarului de a inspecta casa de locuit și a spațiilor, precum și echipamentele sanitare și altele, care se află în ele, în scopul de a verifica starea și conformitatea acestora cu condițiile de utilizare a acestora a Beneficiarului.
4.2.2. Numai cu acordul Beneficiarului de a efectua conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor.
4.2.3. Interziceți rezidenții temporari care trăiesc într-o locuință cu condiția nerespectarea cerințelor legale ale normei de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește.
4.2.4. În caz de eșec de a efectua plata de către Beneficiar în termen de zile pentru a deconecta de la încălzire de alimentare apartament, apă caldă și rece.
5. Drepturile și obligațiile locatarului și membrii familiei sale
5.1. Angajatorul este obligat să:
5.1.1. Plătiți o taxă lunară pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, în conformitate cu procedura și condițiile din suma prevăzută de tratat.
5.1.2. Respectați regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea de case rezidențiale și zona locală, inclusiv:
- să folosească spațiile în conformitate cu scopul său;
- să aibă grijă de spațiile rezidențiale, echipamentelor sanitare, pentru a asigura siguranța acestora. La detectarea defectelor în apartament să ia imediat măsurile posibile pentru a le elimina și, după caz, să le raporteze proprietarului sau la serviciul de urgență corespunzător;
- să aibă grijă de clădirea de apartamente, îmbunătățiri funciare și spații verzi;
- să respecte curățenia și ordinea în holuri, lifturi cabine, casa scărilor și în alte locuri publice; ia gunoiul, alimentele și deșeurile menajere în special rezervate pentru acest loc;
- preveni resturile în cădere nod sanitar și deșeurile pot înfunda canalele de scurgere fără golirea lichidului jgheab deșeuri alimentare;
- să respecte normele de siguranță la foc atunci când se utilizează electrice, de gaz, și alte dispozitive, în cazul arderii cuptoare și focarele de gătit, pentru a preveni instalarea dispozitivelor de siguranță electrice improvizate dezorganiza coridoare, căi de trecere, scări, ieșiri de urgență, să efectueze alte cerințe de siguranță împotriva incendiilor;
- cumpătat apă, gaze, energie electrică și termică;
- să păstreze câini și pisici în apartamente separate, pot fi supuse unor norme și reguli pentru păstrarea câinilor și pisicilor în orașe și alte așezări sanitare și veterinare;
- face pe cheltuiala sa, cel puțin o dată în cinci ani de reparații ocupate spații și zone comune în apartament de funcționare;
- să asigure eliminarea daunelor pe cheltuiala proprie a spațiilor, precum și repararea sau înlocuirea sanitare deteriorate sau alte echipamente, în cazul în care astfel de prejudicii a avut loc din vina angajatorului sau a altor persoane care locuiesc împreună cu el;
- nu creează zgomot excesiv în zone rezidențiale și zone comune de la 23.00 la 7.00;
- produc reconstrucție, reconstrucție, locuințe remodelare și facilități auxiliare, îmbunătățirea balcoane și loggia, sau instalarea de permutare suplimentare echipamentelor sanitare și altele, fără acordul scris prealabil Proprietar.
5.1.3. Nu permite executarea lucrărilor în apartament sau alte acte care rezultă în deteriorarea spațiilor rezidențiale sau interferează cu condițiile normale de viață în alte zone rezidențiale, inclusiv crearea crescut de zgomot sau vibrații.
5.1.4. Furnizarea de acces la sediile reprezentanților ocupate locatorului, inclusiv organizațiile lucrătorilor care desfășoară întreținerea și repararea casei de locuit și situate în interiorul acesteia sanitare și alte echipamente pentru inspecția stării tehnice și sanitare a locuinței, echipamentele sanitare, dispozitivele de contorizare și controalele sunt în ea, iar angajații acestor organizații, precum și să efectueze reparațiile necesare, lucrări pentru a elimina accidentele sau disfuncționalitatea echipamentului I, contorizare și control, care se află în camera de zi, creând o amenințare de deteriorare a altor spații, în scopul de a preveni deteriorarea sau a reduce volumul. În absența unei zone rezidențiale, cu toți cei vii, împreună cu el, membrii familiei sale și a altor persoane mai multe zile Angajatorul trebuie să notifice Landlord.
5.1.5. Mutare de a trăi împreună cu el membrii familiei la momentul reviziei generale a unei case de apartamente în care trăiește (în cazul în care reparația nu poate fi efectuată fără a Beneficiarului), într-un alt asigurat de camera de zi arendatorului care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice.
5.1.6. La rezilierea acordului să elibereze și să livreze Proprietar spații de locuit și de utilitate, echipamentele sanitare și altele, pe actul de recepție și transmitere în stare bună.
5.1.7. Familiarizați toți trăind împreună cu el membrii adulți ai condițiilor lor semiinstalatiatelor contractului.
5.2. Angajatorul are dreptul la:
5.2.1. În conformitate cu procedura stabilită pentru a înregistra ocupă spații care locuiesc permanent ca chiriasul soțul, copiii, părinții, alte rude, dependente cu handicap și a altor persoane care au obținut acordul scris al tuturor adulților rezidenți cu el membri ai familiei sale. La check-in pentru părinții copiilor care nu au atins vârsta majoratului, ceilalți membri ai familiei consimțământul nu este necesară.
5.2.2. Cu acordul scris al persoanelor care locuiesc cu ei membri ai familiei adulți, inclusiv temporar absente, pentru a produce, în conformitate cu procedura stabilită schimbarea în regim de viață.
5.2.3. Subînchirieze cu acordul proprietar ocupat sediul, sau o parte a acesteia, în cazurile și în modul prevăzut de legislația în vigoare.
5.2.4. Se lasă în st.680 prevăzut modul Codul civil, de comun acord cu ei adulții care trăiesc cu familia sa și cu notificarea prealabilă a proprietar temporar, pentru o perioadă de cel mult zile, hotel situat într-o zonă rezidențială de utilizare a altor cetățeni (rezidenți temporari), fără tarifare pentru utilizarea spațiilor.
5.2.5. Proprietar de a solicita reducerea taxelor pentru utilizarea spațiilor de locuit în ceea ce privește plățile pentru serviciile de utilități în legătură cu o reducere a volumului și calității furnizării acestora, inclusiv întreruperile cauzate de excesul de durata contractului. În acest caz, reducerea de plată nu este scutită de la proprietar pentru daunele cauzate de o scădere a volumului și calității serviciilor publice.
6. Plățile efectuate în cadrul
6.1. Structura taxelor pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, introduse de angajator sunt incluse:
6.2. Taxa pentru utilizarea spațiilor determinate în modul prevăzut de legislația în vigoare, ținând cont de spațiile zonei ocupate, alte caracteristici cantitative și calitative ale locuinței și clădiri rezidențiale, numărul de familie, standardele angajatorului și calitatea serviciilor publice, volumul consumului acestora (dacă există dispozitive contabilitate). În absența măsurarea cantității de plată pentru serviciile de utilități (energie și alte resurse) este definit în conformitate cu standardele de consum. În absența măsurarea cantității de plată pentru serviciile de utilități (energie și alte resurse) pe baza declarației angajatorului de a reduce cantitatea reală și calitatea resurselor consumate este redusă în modul și în condițiile stabilite pe teritoriul.
6.3. Plata pentru utilizarea spațiilor de locuit realizate de către chiriaș pe o bază lunară, nu mai târziu de luna următoare lunii trăit.
6.4. Taxa de utilizare a spațiilor rezidențiale, beneficiile să plătească pentru utilizarea de cazare furnizate de către Beneficiar în conformitate cu procedura stabilită de viață, cuantumul pedepsei stabilite în conformitate cu tratatul și contul curent la care se efectuează plăți, sunt specificate în proiectul de lege, pentru a produce un chiriaș lunar.
6.5. Taxa de Recalcularea folosind spații efectuate în cazuri RENTER dimensiunea unui card de discrepanță a Beneficiarului facturat, dimensiunea bord, determinată în conformitate cu Tratatul de 6.2.
6.6. Suma afișată pe factură include plata pentru utilizarea spațiilor și instalate în conformitate cu pedeapsa tratatului și a făcut de către chiriaș, în același timp.
6.7. Taxa pentru utilizarea cazare de viață se calculează din transferul spațiului de locuit.
6.8. În cazul evacuării de chiriaș și membrii familiei sale în alte spații de locuit pentru perioada de revizie Angajatorul plătește o taxă pentru utilizarea dată perioada de reparație a spațiilor rezidențiale.
7. MODIFICAREA ȘI REZILIEREA
7.1. Modificările și completările aduse Tratatului privind acordul părților, precum și în cazurile prevăzute de lege - cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei angajatorului.
7.2. Contractul se poate modifica în cazul adoptării unei legi de impunere obligatorie pentru părți, altele decât cele care au fost în vigoare la încheierea acordului norme.
7.3. Contractul este reziliat:
7.3.1. La cererea Beneficiarului și cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei sale.
7.3.2. La solicitarea Landlord sau Chiriaș de către instanța de judecată în cazurile stabilite de lege, inclusiv în legătură cu schimbarea substanțială a circumstanțelor, în conformitate cu st.451 Codul civil.
7.3.3. Eșecul de către Beneficiar în termen de șase luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legi și regulamente, taxele pentru utilizarea spațiilor de locuit este baza pentru tratamentul Landlord în instanță pentru rezilierea acordului și să evacueze chiriaș și tuturor celor vii împreună cu el membrii familiei sale, cu asigurarea unei locuințe îndeplinirea cerințelor sanitare și tehnice pentru cerințele de cămine.
7.4. Toate modificările de tratat elaborate de acordul suplimentar, semnat de către chiriaș și proprietar și familia sa, în conformitate cu termenii acordului, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legislația în vigoare.
8. RESPONSABILITATE
8.1. Pentru plata cu întârziere a taxei de utilizare a spațiilor rezidențiale Chiriașul trebuie să plătească o penalitate egală cu% din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere, începând cu luna următoare lunii trăit.
8.2. Pierderile suportate de părți pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul acordului se rambursează de către partea vinovată în ordinea stabilită, iar dacă partea vinovată este un chiriaș, - ținând cont de cerințele ZakonaRumyniya „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. Eliminarea consecințelor accidentelor care au avut loc din vina Beneficiarului sau care locuiesc împreună cu el membri ai familiei sale, se produce în detrimentul Beneficiarului.
8.3. Chiriasul este eliberat de răspunderea pentru încălcarea calității serviciilor publice, în cazul în care se dovedește că a avut loc din cauza de forță majoră.
8.4. Angajatorul este responsabil pentru încălcarea cerințelor de siguranță împotriva incendiilor, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la foc“.
8.5. În caz de reziliere a acordului sau descărcarea spațiilor rezidențiale Chiriaș Proprietar este de acord să prezinte un certificat de datorii să plătească pentru locuințe și servicii comunale.
9. ALTE DISPOZIȚII
9.1. Contractul trebuie să fie înregistrat arendaș. Adițional la acord sunt supuse înregistrării obligatorii a chiriașului în cazul unor modificări în componența persoanelor menționate la punctul 2.2, înlocuiți Landlord sau Chiriaș, schimbarea compoziției locuinței, proprietarul schimbarea locuinței, schimbarea acestui paragraf din tratat cu privire la obligația de înregistrare.
9.2. Diferendele care pot apărea între părțile la contract se soluționează într-o procedură judiciară sau administrativă, în conformitate cu legislația în vigoare.
9.3. În aspectele care nu sunt reglementate de prezentul acord sunt reglementate de legea aplicabilă.
9.4. Acordul va intra în vigoare la data înregistrării sale în întreprinderea municipală de locuințe și servicii comunale.
9.5. Acordul se face în trei exemplare, dintre care primul este de la proprietar, al doilea - angajatorul, al treilea - în autoritatea responsabilă de înregistrare.