Pentru majoritatea cetățenilor români cuvântul „ipoteca“ este asociat cu un procent mai mare de datorii și o povară grea pentru mulți ani. Cetățenii nu sunt atât de departe de adevăr - plata pentru un credit ipotecar este a cincea parte din însăși suma și plată nu este întins timp de mai mulți ani. Nu orice familie poate acoperi aceste costuri și să achiziționeze locuințe fără probleme. Astăzi, statul încearcă să rezolve problema locuințelor a cetățenilor săi. În acest scop, el a dezvoltat un credit ipotecar cu sprijin din partea statului, care permite persoanelor cu venituri mici pentru a obține locuințe.
Ce înseamnă cu ipoteci de stat
Acest program este conceput pentru a ajuta cetățenii să dobândească o locuință proprie, în cazul în care nu sunt în măsură să-l cumpere pe cont propriu. Fundamentul oricărei economii este cererea de locuințe. În trecut, statul în sine acționează ca locuințe de client, transferarea acesteia în proprietatea cetățenilor sovietici gratuit. În lumea de astăzi acest lucru nu mai este, prin urmare, trebuie să recurgă la credite. Dar creditul pentru o astfel de achiziție de scump, ca imobiliare rezidențiale în oraș, de asemenea, nu poate lua toată lumea. Din acest motiv, volumul de construcție a scăzut în mod constant, până când statul a deschis un nou proiect, care salvează în mare măsură țara de numeroasele manifestări ale crizei economice.
Ce este un credit ipotecar cu guvernul? Schema este foarte simplu - guvernul direcționează o parte din fonduri de la Fondul de pensii prin bănci pentru un credit ipotecar. De-a lungul timpului, proprietarii de case noi fericit returna valoarea unui brand nou împrumutat apartament. O mare parte din acest sistem depinde de fiabilitatea și solvabilitatea, este din acest motiv, nu toate dintre ele să participe la programul de credit ipotecar și singurul dovedit.
Condițiile ipotecare cu sprijin de stat
- împrumut imobiliare se acordă numai pentru clădirile noi.
- Furnizarea de credite ipotecare nu poate Finbank toate, și numai acreditate.
- Taxa de intrare de cel puțin 20% din prețul de achiziție.
- Interval de credit - 12-360 luni.
- Rate în ruble 11,5%.
- Mai bine să ia un credit ipotecar în moneda românească.
- Pentru a achiziționa de metri în București - ipotecare nu ar trebui să depășească 8.000.000 ruble, iar la Moscova - nu mai mult de 3.000.000 de ruble.
- Ca garanție poate fi o casă - ca un străin, și se creditează.
- Un plus suplimentar - evaluarea sănătății și a vieții a debitorului, precum și de asigurare a locuinței.
- Fără taxe bancare acolo.
Creditul ipotecar: o secvență de acțiuni
Avantajele programului
Ipoteca cu sprijin de stat are multe avantaje:
- rata este disponibil pentru aproape toate Rumyniyanam;
- nu există nici un interes și suprataxe pentru înregistrarea apartament;
- ocupate de suma nu depinde de mărimea venitului familiei debitorului.
Program contra
În plus față de meritele împrumutului cu guvernul există și dezavantaje:
- pentru a cumpăra un apartament poate fi doar într-o casă nouă pe piață a programului de locuințe secundare nu se aplică;
- Nu toate băncile lucra cu acest program;
- Proiectul este axat doar pe șantierele de construcții.
Plugin-uri
ipoteca inversa
Aspectele pozitive ale unui astfel de împrumut este posibilitatea de a alege momentul și chiar schema de livrare de bani de la bancă. Proprietatea în ipotecare - este proprietatea unui om bătrân, așa că nu se poate face griji cu privire la faptul că el nu a putut plăti împrumutul la timp. În cazul în care un pensionar dorește, el va fi capabil de a rambursa datoria înainte de a reveni la bancă întreaga sumă.
defect de proiectare este că el nu a „alerga“ nu este reglementat de legile de bază din România.
Ipoteca militar
veterani nesiguranței și locuințe militare profesionale a fost mult timp o problemă importantă în economia statului nostru. Pe de o parte, armata, precum și toți ceilalți cetățeni, poate lua un credit ipotecar simplu sau aștepta atunci când este rândul lor la locuințe de la stat. Chiar dacă armata a fost în măsură să achiziționeze astfel de locuințe, este uneori nepotrivit pentru ei: nu se află în localitatea sau regiunea orașului, în imediata apropiere nu există infrastructură, sunt necesare reparații majore, precum și multe alte motive pentru care familia dorește să își schimbe locul de reședință.
Începe să utilizeze aceste fonduri acumulate. serviceman poate deja după 4 ani de serviciu. În cazul în care un soldat este forțat să părăsească serviciul militar, dreptul de a utiliza este de până la el. Înseamnă că nu este necesar să-și petreacă pe o casa - acesta poate fi orice alt lucru este nevoie de familie.
Guvernul a pregătit un program pentru cetățenii cu venituri mici, în funcție de care se pot obține destul de ușor un împrumut suficient pentru a cumpăra acasă. Programul este destinat numai pentru cei ale căror condiții de viață nu îndeplinesc standardele statului român pentru locuințe. Formează un credit ipotecar câteva:
- subvenții pentru achiziționarea de apartamente;
- a redus dobânzile ipotecare;
- beneficii în furnizarea de facilități municipale pentru locuit.
Avantajele ipotecare sociale sunt date semnificative în rambursarea datoriilor, condițiile cele mai favorabile și confortabile, proprietatea în sine se face direct în ziua încheierii contractului.
Dar există dezavantaje pentru a colecta documente nu este la fel de ușor cum ar trebui să fie, în mod necesar de asigurare și unele cheltuieli suplimentare.
Nici o plată în jos
Cele mai multe credite ipotecare sunt proiectate astfel încât familiile să aibă deja unele economii care pot fi realizate ca un fel de plată în avans pentru un apartament. Suma rămasă este de obicei plătit pentru mai mulți ani. Atunci când creditele ipotecare normale pentru a elibera contractul nu este posibilă fără această pre-plată. Suma de depozit variază în diferite organizații bancare, de obicei, fiecare bancă specifică proprie minimă și maximă nu este specificată.
Care sunt ratele dobânzilor la creditele ipotecare acordate de bănci
Dar programul de ajutor de stat pentru a da un drept legal la un credit ipotecar, fără o plată în jos. Aceste programe nu sunt la fel de multe ca ne-am dori, dar dacă doriți fiecare nevoiașe ar putea găsi calea potrivită. Principalele cerințe care se aplică candidaților pentru ajutor de stat:
- Solicitantul - cetățean al Federației Ruse.
- Se acordă sprijin persoanelor cu cel puțin 21 de ani.
- Atunci când rambursarea datoriei creditate nu mai mult de 55 (femei) sau de 60 de ani (bărbați).
- vechimea totală a candidatului - cel puțin 5 ani.
- Experiența actuală într-un singur loc de muncă - nu mai puțin de 6 luni.
Foarte bine pentru debitor, în cazul în care el a fost capabil să atragă co-debitori - acest lucru se simplifică foarte mult primirea de bani și de plată a fondurilor. Ce documente sunt necesare pentru a debitorilor?
- cetățenie pașaport rusesc.
- Certificat de angajare.
- O declarație de venit timp de șase luni.
- Ajutor £ 2NDFL.
- documente Titlu pentru imobiliare.
- Titlul la înregistrările de proprietate, care este declarată de gaj.
- Certificatul de înregistrare.
- cumpărare / vânzare a contractului.
- pașaport cadastrală.
- Ajutor de la Locuințe pe în apartament.
- Ajuta lipsa datoriilor municipale.
Prognoza experților pentru anul curent
Unii cetățeni sunt asociate cu creditării ipotecare și de a îmbunătăți poziția lor financiară nu foarte bine. În viitorul apropiat vor fi emise noi proiecte pilot ipotecare, cu o rată redusă și o varietate de tratament preferențial. Aceste proiecte sunt concepute pentru straturi neprotejate punct de vedere economic ale populației. Destinata pentru a ajunge la consumator, nu toate proiectele în curs de dezvoltare - criza economică a confundat o mulțime de planuri.
Finantatori temut sa reduca foarte mult rata, pentru că în fondul prețurilor ridicate ale produselor și comunale o asemenea graba poate provoca efecte negative la menajera. Mulți experți prezic că într-un timp scurt un progres mic, dar încurajatoare în economie.
Dacă în acest moment pentru a avea timp pentru a aranja un credit ipotecar în condiții avantajoase - poate fi pentru mulți o mare șansă de a cumpăra propriile lor de metri rezidențiale.
Prea cred că orice previziune nu este necesară, de asemenea, - situația economică este atât de imprevizibil încât găsirea unui expert care nu a făcut o greșeală - este doar ireal. Situația Neclar prețurilor la petrol, sancțiuni economice agresive de către Occident - toate acestea complică foarte mult situația cu o ipotecă. Oamenii obișnuiți pot fi sfătuiți să rămână calm și speranță pentru un viitor luminos, dar, de asemenea, pentru a încerca să facă nimic pentru tine, familia și prietenii de ajutor.