Text: Andrei Gryaznov Foto: pressfoto.ru
La întâlnirile, profesioniștii din domeniul imobiliar poate fi uneori foarte deprimant să aud estimări și proiecții. De exemplu, numărul de agenții imobiliare, în unele regiuni aproape înjumătățit în ultimul an sau doi.
BN a înțeles cum stau lucrurile în St. Petersburg, multe agenții au luat de pe piață în ultimii ani, și ca reprezentanții ei înșiși profsoobschestva evaluează situația de pe piața serviciilor agențiilor.
Înapoi în viitor
Se calculează numărul exact de companii care furnizează servicii imobiliare din Bucuresti, putem doar aproximative. Dar cei mai mulți experți sunt de acord că la începutul recesiunii economice din oraș au acționat 600-650 agenții imobiliare.
Cel mai simplu mod de a estima pierderile care au avut loc pe parcursul anului, printre agențiile incluse în cele mai importante societati profesionale: Asociația de Agenții imobiliari din București și regiunea Leningrad (BM) și Camera București Real Estate (SPN).
Este clar că această cifră este foarte condiționată, pentru că în cursul anului schimbarea membrilor asociațiilor sindicale apar din diferite motive: unele companii sunt pur și simplu părăsesc rândurile lor, în timp ce alții au aderat.
Este necesar să se ia în considerare faptul că, chiar și în noua criza agentie imobiliara a continuat să fie creat. Numărul exact de companii au deschis pentru anul experții o numesc dificilă. Dar, în abordarea cea mai generală spune cel puțin aproximativ 10-30 de companii care au intrat pe piață în cursul anului trecut.
„Rotația agențiilor întotdeauna se întâmplă, așa că este destul de probabil ca cineva din personalul închis agenția va crea o nouă companie,“ - a declarat președintele Camerei de Real Estate, CEO al Academiei „Benoit“ Dmitry Schegelsky București.
„Numărul de închidere și firme noi sunt într-un anumit echilibru. Chiar și în rândul companiilor mari există trafic din sens opus, există companii care reduc numărul birourilor sale acolo - această creștere, „- spune președintele Comisiei pentru primire și calitatea de membru al Asociației Agenții imobiliari din București și regiunea Leningrad, directorul general al SRL“ Acropolis SPb „Ghenadi Bagryantsev.
Este mult mai dificil de estimat cât de mult agenții, asociațiile obștești nu compuse este plecat: nici o notificare de încetare a activității lor, ei de obicei nu fac. Da, și retragerea de pe piață a companiei mici pot rămâne neobservate chiar și colegii de afaceri.
De la agenție - la brokerii?
„Se înțelege că cele mai multe dintre așa-numitele brokerii private, în cele din urmă începe să perceapă activitatea de agenție ca un venit secundar. După ce au fost implicați în această piață, și apoi a mers cu el, a găsi un alt loc de muncă permanent, dar din când în când în vechile relații sau la cererea de prieteni, ei încearcă să efectueze tranzacția, „- a spus Dmitry Schegelsky.
Cu toate acestea, în conformitate cu Ghenadi Bagryantseva, iar astăzi aici putem observa două tendințe opuse. „Pe de o parte, un agent imobiliar care a atins apogeul muncii sale și încrezător în abilitățile sale, lăsând compania să plutească în mod liber și devine un broker privat. Pe de altă parte - brokerii privați, pentru a lucra în mod individual pe piață, revenind treptat la compania, asigurându-vă că nici un serviciu și suport tehnic, care este furnizat de compania de a lucra în mod independent, este foarte costisitoare și ineficiente „, - a spus expertul.
Optimizat, dar nu renunta
„Prin toate motive obiective și subiective, situația pieței va fi chiar mai dure, ceea ce va duce în cele din urmă la plecarea de mai multe mai multe companii. Eu cred că în grupul de risc va fi compus din acele companii tinere care nu au elaborat căile de auto-conservare într-o criză“, - a declarat Gennady Bagryantsev.
În opinia sa, cea mai stabilă este situația astăzi în agențiile de faptul că piața pentru o lungă perioadă de timp și câștigă teren moduri foarte evidente: de îngrijire cu privire la serviciul de calitate a imaginii, creșterea, formarea profesională a specialiștilor și crearea condițiilor pentru munca lor de succes.
În același timp, în conformitate cu opinia unanimă a experților acestor agenții, care, în general, nu s-ar fi preocupat de optimizarea costurilor lor, nu există nici astăzi.
Dacă vorbim despre foarte mici, agenții de „familie“, ei fac de multe ori astăzi refuză să închirieze propriul birou sau de a începe să coopereze pentru închirierea de spații cu firme de turism, companii de asigurări, birouri juridice mici și așa mai departe. D.
Pozitive pentru restul
În ciuda tendințelor de mai sus, reprezentanții afaceri imobiliare încearcă să găsească pozitiv în această situație, și această abordare a crizei este, probabil, deja posibil să se ia în considerare ei tradiționale.
Potrivit lui Ghenadi Bagryantseva, a redus puterea de cumpărare a populației a crescut concurența între companii care operează, care, la rândul său, a dus la mișcarea de jucători de pe piață. "
a declarat Andrew Yezhov că în competiția acerbă în profesionalismul tot mai mare de profesioniști de pe piață rămase și, în consecință - calitatea serviciilor prestate populației.
Și Dmitry Schegelsky sigur că acum este un fel de curățare a pieței de la oameni la întâmplare. Dar chiar și această tendință nu este etern - după începerea creșterii economiei, atunci când cumpărătorii și banii vor merge înapoi în piață, împreună cu ei se întoarcă și unii dintre acei intermediari care astăzi merg cu el.
MATERIALE PE „afaceri imobiliare“
