Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare - este o afacere foarte scump, care necesită un acord de ambele părți în mod coordonat și coerent. Un cont separat în cumpărarea și vânzarea de apartamente date documentare colaterale - o anumită parte din suma totală nu este returnat către cumpărător la încălcarea acordului, și anume, Este o garanție a executării obligațiilor sale. Angajamentul privind vânzarea unui apartament poate fi orice, lucrul cel mai important - competent elaborează un contract de gaj.
Caracteristici ale contractului de vânzare apartamente gaj
În mod ideal, după verificarea legalității proprietății bunurilor unui contract preliminar de vânzare a unui apartament ar trebui să fie pregătită. Acesta specifică durata specifică a tranzacției, precum și costul acesteia. În viitor, acest document va deveni o garanție că nici una dintre părți nu va renunța la intențiile lor, și că examinarea acordului în instanța de judecată va determina ruptura contractului vinovatul.
Cum sa faci un depozit pentru un apartament: compoziția contractului de gaj
Documentele justificative de garanție - este o practică comună, deoarece existența unui astfel de acord elimină o mulțime de probleme juridice. Acest acord contractual prevede următoarele informații:
contractului de gaj pentru un apartament trebuie să fie în scris și trebuie să fie certificate la biroul notarial.
Vânzătorul, de asemenea, să nu fie nume de rău pentru a asigura ipotecare, în cazul în care acesta este sub formă de proprietate. Imediat după ambele părți la semnarea contractului de garanție de gaj ar trebui să fie transferate către cumpărător vânzătorului, deși legea a permis de a posta cauțiune depuse la cumpărător.
Cauțiunea este adesea confundat cu depozitul. Acum este partea din față, care, de asemenea, nu este returnat de către vânzător de a rezilia tranzacția pentru instigare clientului. Spre deosebire de depozit este faptul că apare în tranzacțiile încheiate fără agenții imobiliari profesionale, și trebuie să fie sub formă de încasări obișnuite, care, cu toate acestea, pot fi certificate de către un notar.
Înregistrare gaj atunci când cumpără un apartament
Categorie: Legea locuinței |
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare - este o afacere foarte scump, care necesită un acord de ambele părți în mod coordonat și coerent. Un cont separat în cumpărarea și vânzarea de apartamente date documentare colaterale - o anumită parte din suma totală nu este returnat către cumpărător la încălcarea acordului, și anume, Este o garanție a executării obligațiilor sale. Angajamentul privind vânzarea unui apartament poate fi orice, lucrul cel mai important - competent elaborează un contract de gaj.
Caracteristici ale contractului de vânzare apartamente gaj
În mod ideal, după verificarea legalității proprietății bunurilor unui contract preliminar de vânzare a unui apartament ar trebui să fie pregătită. Acesta specifică durata specifică a tranzacției, precum și costul acesteia. În viitor, acest document va deveni o garanție că nici una dintre părți nu va renunța la intențiile lor, și că examinarea acordului în instanța de judecată va determina ruptura contractului vinovatul.
Cum sa faci un depozit pentru un apartament: compoziția contractului de gaj
Documentele justificative de garanție - este o practică comună, deoarece existența unui astfel de acord elimină o mulțime de probleme juridice. Acest acord contractual prevede următoarele informații:
contractului de gaj pentru un apartament trebuie să fie în scris și trebuie să fie certificate la biroul notarial. Vânzătorul, de asemenea, să nu fie nume de rău pentru a asigura ipotecare, în cazul în care acesta este sub formă de proprietate. Imediat după ambele părți la semnarea contractului de garanție de gaj ar trebui să fie transferate către cumpărător vânzătorului, deși legea a permis de a posta cauțiune depuse la cumpărător.
Cauțiunea este adesea confundat cu depozitul. Acum este partea din față, care, de asemenea, nu este returnat de către vânzător de a rezilia tranzacția pentru instigare clientului. Spre deosebire de depozit este faptul că apare în tranzacțiile încheiate fără agenții imobiliari profesionale, și trebuie să fie sub formă de încasări obișnuite, care, cu toate acestea, pot fi certificate de către un notar.
Înregistrare gaj atunci când cumpără un apartament.
Jeanne, Enlightened Petersburg în urmă (43889) 2 ani
La intrarea în agenție (de obicei, o persoană juridică) este necesară plata în avans pentru un apartament care urmează să fie semnat de acordul agenție (care poate avea nume diferite, dar esența este același, contractul de servicii). Agenția a adoptat pe bani emite o chitanță (sau o scrisoare de garanție) .În astfel de cazuri, ca dvs. (credit ipotecar), eu sunt asigurându-vă că o condiție suplimentară (scris sau linii libere ale contractului sau a unui acord adițional separat pentru a-l) - „Apartamentul se vinde partial cu fonduri de credit Banca-atât. Agenția este de acord cu o astfel și o astfel de număr pentru a oferi un pachet complet de documente pe un apartament pe lista cerută de bănci. în caz de eșec al creditelor bancare la acest obiect, toate fondurile depuse sunt returnate la Volumul olnom în termen de 2 zile lucrătoare.
Și totuși, agenția nu vă poate contacta pentru a semna un contract preliminar de vânzare (se poate face numai către vânzător, și anume proprietarul apartamentului. Agenția își poate numai servicii contractuale. Orice contract semnat în atâtea exemplare câte părți la contract (sau mai multe) -Deci fiecare mână trebuie să rămână pe mâna copie original ștampilat și semnat de către părți.
Dacă acum nu semneze un contract și nu fac bani, la fel ca acasă „citit“ va aproape nimeni nu-contract, deși eu nu, de exemplu, da-mi nu pierde nimic.
Asta-i un astfel de ordin, semna contractul, ceea ce face adăugările necesare în ceea ce privește situația dumneavoastră, vom face un angajament, colecta documente și sunt gata pentru a face față.
Cum să elaboreze un acord colateral cu achiziționarea de apartamente (probă)?
Acasă / cumpararea si vanzarea de apartamente / Cum să elaboreze un acord colateral cu achiziționarea de apartamente (probă)?
Cumpărarea unei proprietăți necesită sume mari de bani, așa că mulți au recurs la împrumuturi, întoarcerea care este adesea atins un astfel de instrument juridic ca garanție. În mod corespunzător proiectat contract de gaj pentru a cumpăra un apartament în conformitate cu interesele ambelor părți: cum să-l facă în mod corespunzător, veți învăța de la acest articol.
Astfel, garanțiile de depozit pe care banii împrumutați pentru a cumpăra un apartament, vor fi returnate; în caz contrar, creditorul are dreptul de a pretinde o compensație egală cu valoarea datoriei neacoperit, în detrimentul proprietății specificate în contractul de gaj. Parte la contractul de gaj denumit „mortgagor“ (un debitor care face un depozit) și „creditorul ipotecar“ (creditor care primește).
Pentru a evita orice confuzie, ar trebui să se facă distincția între conceptele utilizate în lege și în prezentul articol. Gajul - o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor, apartamentul, de asemenea, acte care fac obiectul unui gaj. Vă rugăm să rețineți că depozitul este adesea confundat cu banii serios, deși este un concept complet diferit. Depozit - o parte preplătită din costul de proprietate, care este înscris în confirmarea intenției cumpărătorului de a achiziționa acest apartament special. Și de depozit și ipotecare utilizat ca garanție. Cu toate acestea, în cazul în care garanția de depozit că părțile vor face o afacere în viitor, depozitul de securitate este o garanție de rambursare a sumei împrumutate.
Depozit atunci când cumpără un apartament - design de probă, în general,
În conformitate cu revendicarea 3 339 GKRumyniyadogovor colaterală în scris și necesită numai în notarială cazul în care obligațiile prevăzute în tratat pe care le oferă, necesită o astfel de certificare.
Noțiuni de bază pentru pregătirea unui acord de garanție:
Contractul va fi semnat de către pledgor și gajist.
Imobiliare ca garanție atunci când cumpără un apartament
În primul rând, în cazul în care ipoteca va necesita o evaluare independentă a proprietății de către un evaluator profesionist. Cu toate că, în unele cazuri, potrivit legii permite părților să determine valoarea obiectului garanției a acordului, cu toate acestea, în cazul în care ipoteca este emis de banca, fără o evaluare independentă a creditului nu poate fi obținut.
În al doilea rând. există un astfel de lucru ca „BS“ este tocmai securitatea, care le dă dreptul să primească fonduri, garantate printr-o ipotecă.
În al treilea rând. contract de ipoteca este supusă înregistrării obligatorii. După semnarea de către părți a contractului este transmis înregistrarea într-un serviciu special - Rosreestr. Documentele sunt trimise la biroul său local, care este determinată de localizarea proprietății. În acest caz, trebuie să furnizați:
După finalizarea procedurilor de înregistrare în contractul de ipotecă este ștampilat cu ștampila cu data, indicând organismul care a efectuat procedura și numărul de serie.
Alte depozite - legi diferite
Ipoteca, practic, instituțiile de credit de proces, care, în majoritatea cazurilor, să accepte numai de proprietate ca garanție. Cu toate acestea, în practică, împrumut pentru a cumpăra un apartament pot fi luate nu numai de la bănci sau organizații, dar și persoanele care sunt mai „tolerant“ se referă la forma de proprietate a promis. De exemplu, în acest caz, angajamentul poate fi deja mașini, bijuterii, titluri de valoare, etc. și relația dintre mortgagor și creditorul ipotecar nu sunt reglementate de legea „Cu privire la ipotecă“, iar standardele GKRumyniyai legi speciale pentru anumite tipuri de relații.
Vă rugăm să rețineți, de asemenea că, în acest caz (atunci când nu este încorporat imobiliare) unele tipuri de drept de proprietate permite transferul de deținerea și utilizarea creditorului ipotecar a (aceasta se numește „credit ipotecar“), și chiar extrage ultimul din profiturile lor de a plăti înapoi datoria. De aceea este atât de important să se înțeleagă în mod corect toate termenii asociați cu ipotecă și se apropie în mod responsabil la elaborarea contractului de gaj.