Acordul privind definirea acțiunilor în apartament - ce este și de ce ai nevoie de ea? Acest lucru va fi discutat în acest articol. Dupa ce a citit-o, va fi capabil să înțeleagă unele dintre complexitatea legale de bunuri imobiliare.
Comună și proprietatea fracționată: diferențele
Înainte de a trece direct la întrebarea de ce un astfel de acord cu privire la definirea de acțiuni într-un apartament, trebuie să vorbim un pic despre modul în care proprietatea poate fi sub orice formă. Mai precis, proprietatea privată a unui apartament poate fi o persoană (atunci când aceasta aparține unei anumite persoane) și total (în cazul în care întreaga proprietate este în accesoriile din două sau mai multe persoane).
La rândul său, proprietatea comună este, de asemenea, împărțit în subspecii:
- proprietate comună totală.
- Dreptul de proprietate social total.
În cazul în care acesta din urmă a definit ponderea fiecărui membru-proprietar, ei au în proprietate comună, astfel de acțiuni nu sunt definite în proprietate comună.
De exemplu, dacă un document titlu apartamentul a declarat că apartamentul ½ cotă aparține unei singure persoane, iar ½ cota - la alta, atunci acest document va fi văzut că apartamentul este în proprietate generală în comun.
Atunci când proprietatea comună a acestor acțiuni în documentele de titlu specificat nu vor fi. Ei vor indica faptul că apartamentul aparține amândoi.
Ce ai nevoie pentru a determina proporția
În cazul în care proprietatea este deținută în comun și unul dintre co-proprietari doresc să vândă sau să dispună în alt mod de acțiunile sale, ar trebui mai întâi să se determine ce procent îi aparține.
Pentru a face acest lucru, există 2 metode:
- prin intermediul instanțelor;
- printr-un acord cu privire la definirea acțiunilor în apartament.
Prima cale este foarte lungă și este utilizat în principal, în cazul în care co-proprietarii au un litigiu cu privire la dimensiunea de ponderea lor în proprietate comună. Prin urmare, opțiunea cea mai adecvată este considerată a fi realizarea înțelegerii reciproce între părți și încheierea voluntară a acordului, care determină ce aparține cui social.
Principiul egalității
Ia atenția - a crezut inițial că miza în proprietate comună sunt egale. Cu toate acestea, judecătorul se poate abate de la principiul egalității și ținând seama de elemente obiective furnizează o parts proprietarului, mai mult decât altele.
Unii dintre acești factori sunt cazurile în care unul dintre proprietari sunt copii minori sau atunci când este pe propria lor cheltuială crește valoarea proprietății, repararea sau în alt mod a investi bani în ea, iar celălalt proprietar nu ia parte la ea. În astfel de cazuri, proporția apartamentului pot fi distribuite în mod diferit.
Cum de a face o afacere
Cel mai bine este să elaboreze un contract de o anumită parte a apartamentului, folosind servicii notariale calificat. Cu toate acestea, în cazul în care acest lucru nu este posibil, atunci este posibil să se ajungă la un acord și de ei înșiși. Pentru a face acest lucru, trebuie să ia în considerare momentele individuale, care sunt în mod necondiționat să fie afișate în contract.
Începe elaborarea documentului ar trebui cu data, locul și părțile. Pe măsură ce aceasta din urmă, cu toate co-proprietari trebuie să fie remarcat. Esența acestei lucrări este faptul că ponderea în apartament aparținând fiecărui coproprietar, va fi stabilită după înregistrarea oficială a contractului. De aceea, trebuie să specificați textul integral al caracteristicilor tehnice de identificare și de bunuri imobiliare.
Deci, de regulă, indică tipul de proprietate (apartament, casa, și așa mai departe. P.), localizarea acestuia, numărul de componente (camere, facilități, și așa mai departe. P.), Etaj și numărul de etaje, suprafața și alți parametri.
Apoi, numele cel mai important lucru - ce proporția dintre care va aparține. În practică, de obicei, proprietarii de astfel de cotă se determină ca egali, dar aici este totul depinde de voința părților. Ele pot identifica și împărtăși într-un mod diferit.
înregistrare
Acordul privind definirea acțiunilor într-un apartament după semnarea acestuia de către părți trebuie să fie înregistrate în organul de stat autorizat (Rosreestra). În acest scop, părțile trebuie să plătească taxa de stat și să prezinte toate documentele necesare pentru angajații acestui organism. Documentele trebuie să fie:
- a încheiat un acord;
- titlu la apartament;
- date despre produs;
- pașaport cadastru și alte documente.
După o anumită perioadă legală proprietarii vor primi o hârtie tipărită, și ei vor fi în măsură să controleze în mod individual fiecare din acțiunile lor.
Determinarea cotei de acord apartament, din care o probă este la fiecare notar, este o alternativă la procesul de instanță soluții pentru unele co-proprietari de litigii de proprietate. Este mai bine să se ocupe de această problemă într-un mod pașnic decât multe luni merg de către autoritățile judiciare, fără să știe ce decizie instanța va face.