Cazul de divizare a proprietății comune sunt destul de comune. Uneori, această problemă este rezolvată în instanță, dar în cele mai multe cazuri, cuplul a distribuit un apartament, casa sau un teren prin încheierea unui acord cu privire la definirea acțiunilor.
Procedura judiciară este prelungită și, de obicei, apare atunci când există un litigiu între părți cu privire la mărimea cotei în proprietate comună. Din acest motiv, o opțiune mai potrivită - pentru a ajunge la o înțelegere și un acord voluntar, care va determina cine deține ce parte.
Vom spune, în ce cazuri este un acord de a împărtăși secțiunea Care sunt cerințele pentru a documenta și modul în care să se înregistreze Rosreestra
sectiunea Alocarea sau cota
Alocarea de acțiuni sau împărțirea proprietății poate avea loc din cauza:
- privatizare;
- moștenire;
- divorț.
Izolarea implică determinarea proporției unuia sau mai multor proprietari în camera de zi, în timp ce proprietatea celorlalți participanți nu este pierdut.
În divizia de proprietate comună a proprietății este terminată și există proprietate privată a fiecăreia dintre părți la cota alocată.
Rețineți că selectarea sau partiția nu este permisă în cazul în care sunt construite sau reprogramate ilegal obiecte în proprietate reală. secțiunea Întrebările pot fi vizualizate numai după înregistrarea drepturilor de proprietate.
cota parte ideală și reală
Prin lege, fiecare soț are dreptul la jumătate din apartamente, chiar și în cazul în care camera sunt inadecvate. În practică legală, aceasta se numește „părți ideale.“ Există, de asemenea, conceptul de „real interes“: părțile, de comun acord, să stabilească dreptul de a dispune de fiecare (sau chiar folosi), una dintre camere.
De la o cotă legală poate muta chiar instanța de judecată pentru a determina proporția de unul dintre soți este mai mare decât al doilea. Se întâmplă atunci când, în cursul vieții căsătorit soțul ei a investit fonduri personale și a petrecut îmbunătățirea proprietății. Sau, dacă după divorț, copiii rămân cu mama lor.
Ceea ce este necesar este recuperat cota?
Eliberarea permite proprietarului de a utiliza un apartament, la discreția sa:
- vinde;
- treci contractul de închiriere;
- pentru a face obiectul de gaj;
- obține de credit;
- pentru a efectua reconstrucție sau reparații capitale, și așa mai departe.
De multe ori, nevoia unui grad de certitudine se datorează divorțului. Soția, fiind căsătorit, a cumpărat proprietatea și care este deținută în proprietate comună. După divorț, fiecare a decis să aloce o parte și aruncați-l în persoană. În împărțirea proprietății după divorț, există statutul de limitări. Acest lucru vă va citi în articolul nostru anterior.
Acordul poate fi toate bunurile maritale sau o anumită parte a acestuia, de exemplu, un apartament. De asemenea, este posibil să se încheie mai multe contracte de tip separat de proprietate (masina, teren, casa, și așa mai departe).
Cum să împartă țara, vei învăța citind articolul nostru.
cerinţe de acord
Voluntar recuperat posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor. Acordul ar trebui să fie semnat de către toți proprietarii și notarial. După ce documentul care urmează să fie înregistrat în organele Rusă Registrul, deoarece există schimba părți ale relațiilor din proprietarii de proprietate.
Legiuitorul a definit condițiile esențiale pentru încălcarea care documentul este considerat nevalid:
- date și detalii ale părților trebuie să fie complete;
- obiectul acordului trebuie să fie clar definite;
- acordul trebuie să conțină informații cu privire la cota existentă a fiecărui proprietar și dimensiunea acesteia după separare;
- ar trebui să fie o referință la documentele de titlu și pravopodtverzhdayuschie obiectul tranzacției: contractul de vânzare, certificatul de moștenitor, certificatul de proprietate.
În plus, acordul menționat condiții suplimentare:
- nici o pretenție de material;
- procedura de efectuare a modificărilor în document;
- proceduri pentru utilizarea proprietății rămase în proprietatea comună cota;
- incapacitatea de a refuza să îndeplinească obligațiile în mod unilateral;
- lipsa de sarcini asupra proprietății;
- o limită de timp pentru înregistrarea modificărilor.
Acordul de înregistrare în Rosreestra
După înregistrare, un acord trebuie să fie înregistrate la agențiile guvernamentale. Părțile trebuie să plătească o taxă și să prezinte la Serviciul Federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie a următoarelor documente:
- un acord privind alocarea de acțiuni;
- documente de titlu de proprietate;
- documentația tehnică;
- pașaport cadastru.
După citirea acestui articol. vei afla totul despre proprietatea comună a cuplului.