De multe ori persoanele care se confruntă un contract de credit ipotecar, a auzit de un astfel de lucru ca o ipoteca pe un apartament pe ipotecare. Ce este? Creditare este câștigă popularitate cu fiecare zi care trece, și așa mai departe băncile încearcă să reducă la minimum riscurile de neplata la credite. Deci, de multe ori acest obiectiv este atins prin semnarea unui credit ipotecar pentru un credit ipotecar, este, de fapt, gaj al unui apartament în temeiul contractului.
Ce este un credit ipotecar pe un credit ipotecar?
Ipoteca pe un credit ipotecar este un document legal, și este extrem de important pentru părțile la contractul de ipotecă. Cu ajutorul unui astfel de document ca dovadă a garanției, clientul are posibilitatea de a primi bani de la banca pentru orice nevoi. Acest document poate fi dovedit prin faptul că o persoană, un client banca deține de fapt proprietatea, situat la banca ca garanție pentru înregistrarea contractului pentru un împrumut.
Mostre ale acestui document pot fi găsite în rețea sau de a lua în bancă. Ei fac cu toate regulile și toate normele legale. În cazul în care cel puțin o regulă atunci când faci un credit ipotecar nu este susținută, documentul se consideră invalidă. Un document nevalid nu poate fi atașat la contract.
Condițiile ipotecare sunt necesare pentru a studia acest document are unele nuanțe, iar dacă nu iau în considerare tot ceea ce este posibil să-și piardă niște bani. Cele mai multe dintre marile bănci oferă împrumuturi pentru credite ipotecare numai dacă corect pregătite ipotecare. Dar, în unele cazuri, se poate face fără ea.
În cazul în care ipoteca este făcută într-o organizație mică, este necesară mai probabil acest document să fie semnat. Este important să ne amintim semnarea unui astfel de document, unele dintre caracteristicile sale:
- BS poate fi făcută doar pe individ, acesta este un substantiv;
- pentru a oferi un credit ipotecar, este necesar să se emită un astfel de document privind bunurile dobândite;
- ipoteca trebuie să aibă toate regulile contractului de credit, care se numește condițiile esențiale;
- valabilitate a documentului este limitată la acțiunea acordului de împrumut, atunci el nu poate acționa.
Ipoteca poate fi trasă nu numai la bunurile dobândite, dar, de asemenea, pe un apartament vechi ca de multe ori pentru a cumpăra o casă nouă, este necesar să se stabilească proprietatea vechi. Atunci când acest document este redactat de angajații băncii, atunci ei vor verifica disponibilitatea de locuințe, proprietate, și totul era în ordine cu documentele. Prin urmare, în formularul de cerere, la cererea de credit nu poate să te mint, tot ce este în ea, vor fi verificate de către angajații băncii. În cazul în care proprietatea valoroasă în posesia clientului nu este disponibil, banca poate refuza înregistrarea unui credit ipotecar.
Deci, aranja un credit ipotecar de încredere, puteți utiliza un credit ipotecar, și este o opțiune excelentă pentru debitor și banca, care dă bani pentru a cumpăra locuințe. Ipoteca adesea executat în lipsa stabilității la venituri mici sau venituri în cazul în care clientul atrage ipotecare.
Indiferent de ceea ce se întâmplă ipoteci, ipoteci sunt împărțite în aceste tipuri:
- casa și porțiunea adiacentă;
- apartament;
- proprietate, care are un caracter comercial;
- arendă;
- teren.
Cel mai simplu mod de a aranja un credit ipotecar banca pe un apartament. Dar, în același timp, există anumite condiții, valoarea proprietății pe ipotecare trebuie să fie mai mare decât valoarea din suma creditului. Este pentru acest motiv, băncile sunt de multe ori a cerut să facă o plată mare în jos. În plus, unele bănci să definească motivele pentru care garanții nu pot lua. De exemplu, împrumutul este luată în același oraș, iar proprietatea a promis este situat într-un alt oraș sau într-o zonă îndepărtată. Înainte de a încheia contracte, este necesar să se ia în considerare toate, pentru a clarifica toate detaliile, și doar apoi să semneze ipotecare.
Ipoteca poate fi caracterizată ca o garanție pentru instituția financiară. Aceasta este o garanție că banii băncii va fi în măsură să se întoarcă în orice caz. Ipoteca - o împrumuturi pe termen lung, precum și rambursarea ultimei sale lungi și poate dura chiar și câteva zeci de ani. În acest timp, o mulțime se poate întâmpla, iar banca ar putea pierde bani. Prin urmare, pentru a asigura returnarea datoriei, banca impune furnizarea de valori mobiliare ipotecare client.
Înregistrarea ipotecare
Cel mai adesea, un credit ipotecar de înregistrare oferă credite și organizarea financiară. O bancă sau o organizație, care, de fapt, dă o persoană un împrumut. Unele bănci percepe chiar și o taxă pentru ea, de stabilire, pentru anumite rate de serviciu.
Conform legislației românești, ipoteca trebuie să fie prezente următoarele informații:
Înainte de a intra într-un acord de împrumut cu banca, personalul de agenție recomandă clienților săi pre-familiarizați cu forma tipică a unui credit ipotecar.
Este important să se examineze dacă ipoteca înainte de a semna?
Succesul oricărei tranzacții pornește de la un studiu atent al documentelor depuse spre semnare. Acesta a fost în acest moment, este necesar să se examineze cu atenție documentele și să înțeleagă toate nuanțele. Este important să se facă ipotecare, și este mult mai important pentru banca, mai degrabă decât la client. La urma urmei, în cazul în care documentul conține erori, acesta va fi nul. Iar banca nu este în măsură să dovedească drepturile lor.
Dar clientul este, de asemenea, nu este recomandat să se relaxeze și să acorde atenție la unele puncte este încă nevoie. Pe ce să acorde o atenție, suna după cum urmează:
- Prin semnarea documentului, inclusiv un credit ipotecar, o persoană este de acord cu tot ce este scris în ea. Ar trebui să verificați toate suma creditului, rata dobânzii pentru termeni de bani înapoi și mai mult. Se întâmplă că, în acest document sunt eroarea, și este în favoarea băncii. Banca derivă beneficiază de la ea, iar clientul pentru a dovedi că aceasta este o greșeală, este dificil.
- Este imposibil de ignorat perioada în care creditorul trebuie să returneze ipoteca după îndeplinirea tuturor obligațiilor care decurg din contract. Mai puțin timp, cu atât mai bine, din cauza expirării acordului de împrumut, clientul va fi capabil de a elimina rapid grevarea proprietatea lor. Dacă această informație nu este în ipotecare, atunci ar trebui să fie în contractul de împrumut
Desigur, ipoteca nu poate afecta în mod semnificativ relația dintre bancă și client, dar este important pentru a salva documentul la sfârșitul contractului și să nu-l piardă. Faptul că ipoteca pe lista documentelor anexate la contractul de împrumut. Și este, de asemenea, necesară pentru a elimina grevarea de proprietate după expirarea acordului de împrumut. Prin urmare, fără un credit ipotecar pentru a finaliza cu succes operațiunea nu reușește.
În cazul în care un credit ipotecar a fost pierdut, este important să știe cum să se ocupe de o astfel de situație neplăcută. Hârtia poate fi pierdută ca un client si banca.
În cazul în care contractul de credit este încheiat, iar povestea vine la final, banca este obligată să transmită clientului un credit ipotecar. Acest exemplu de ipoteca este necesară, împreună cu o scrisoare de la banca, care trebuie să fie prezentate la departamentul de înregistrare. Banca înăsprește de multe ori acest proces, și nu emite ipoteca la timp. Dacă se întâmplă acest lucru, nu ar trebui să se plâng acțiunile băncii, și scrie plângere la sediul central. După ce a primit o plângere, de multe ori băncile returna un document imediat la client.
În cazul în care banca nu returnează o copie a ipotecii pe motiv că pierderea ei, o parte din situația actuală, există două opțiuni: eliminarea grevarea prin trimitere la instanța de judecată sau de fabricație a unui credit ipotecar duplicat. Un duplicat se poate face din propria copie a documentelor ipotecare.
există reguli care fac posibilă vânzarea ipoteci în legislația românească. Dar acest lucru are propriile sale probleme, de exemplu, faptul că aceste standarde nu reprezintă pe deplin clienții de acțiune. formularea de nepătruns sperie debitorii, dar temerile lor sunt absolut nefondate. Noul proprietar al ipotecare nu poate modifica termenii acordului de împrumut în mod unilateral. Pentru vânzarea de credite ipotecare schimba doar unele dintre condițiile. Acest lucru se va schimba numai numărul de cont la care necesitatea de a traduce lunar niște bani. Acesta finanțează rambursarea datoriei principale.
Toți termenii și condițiile vor rămâne aceleași pentru client, precum și oricare dintre ele poate fi modificat numai cu acordul ambelor părți implicate în contract.
Până în prezent, există o listă de documente care sunt necesare pentru semnarea acordului de împrumut. Ipoteca pe proprietate în listă nu este inclusă, deci nu este considerată obligatorie pentru semnarea acordului de împrumut. Aceste norme simplifica viața a debitorului, ca și în cazul în care să fie determinată de hârtie ipotecare obligatorii, atunci toate costurile executării sale de a pune pe umerii clienților băncii.
clientul atunci când semnează ipoteca, nu primesc de la această lucrare nici un beneficiu pentru ei înșiși. Desigur, există cazuri când băncile reduc ratele dobânzilor pentru furnizarea de credit ipotecar, dar este, în practică, foarte rar. De exemplu, în cazul în care împrumutul este eliberat pentru a VTB Bank și Sberbank, acordarea unor astfel de privilegii la ipotecare acolo.
Banca a emis un duplicat. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contacteze banca care emite creditul. Înainte de a semna copii ale ipotecare, ar trebui să verificați toate datele introduse în ea. Cel mai bine este de a verifica instanța cu propria instanță a ipotecare, care a rămas la concluzia clientului. Intrarea într-un nou credit ipotecar pe ea face o notă de faptul că acesta este un duplicat sau o copie.
Aceste condiții nu pot fi ignorate, deoarece există o copie sau un al doilea exemplar lipsește, instalați documentul de identitate va fi imposibil. Mai ales de greu este de a face în cazul în care, după încheierea contractului de credit ipotecar și a trecut mult timp. Creditorii pot distruge în mod deliberat originale a doua încorporat, astfel încât, după expirarea contractului să întârzie procesul de eliminare a taxelor de proprietate clientului.
În cazul în care angajații băncii va fi obligat să plătească pentru un credit ipotecar duplicat sau încercați să eliminați clientul o penalizare de pierdere a documentului, acesta este comportamentul băncii este pedepsită prin lege și este inacceptabilă. La astfel de acțiuni pot depune o plângere la oficiul central al organizației. În cazul în care plângerea nu produce rezultate, puteți merge la tribunal.
Această bancă ipotecară pierde, așa că trebuie să-i dea un duplicat absolut gratuit. Pentru a evita conflictele ulterioare, elementul poate fi prescris în ipotecare sau punctul de la încheierea contractului de credit. Pentru binele tau, puteți face copii ale acestor documente și să le asigure un notar.
Deși ipotecare - acest lucru nu este cel mai important document în obținerea unui credit, aceasta poate provoca o mulțime de probleme în cazul în care îl pierdeți. Astfel de probleme pot cauza neplăceri în rezilierea contractului de împrumut. Mai ales că întârzie procesul pierderea documentului în absența sau copia duplicat.
Este posibil să se aranjeze un credit ipotecar fără un credit ipotecar?
Conform legii române, un credit ipotecar poate fi luată și fără înregistrare a valorilor mobiliare, cum ar fi ipoteca. Dar, judecând după practica băncilor românești se poate observa că majoritatea instituțiilor financiare nu fac împrumuturi fără ipoteci. Faptul că nu toate băncile își pot permite să împrumute pe acești termeni. Doar băncile mari pot da credite fără garanții, pentru că ea ar trebui să aibă rezerve financiare mari.
Adesea, băncile mari, care pot oferi un împrumut fără un credit ipotecar, sunt acele bănci în care starea prezentului. De asemenea, multe instituții de credit străine pot emite un credit ipotecar fără documente ipotecare. Acest lucru se datorează faptului că ei sunt capabili de a ridica bani la rate scăzute ale dobânzii.
Deci, pentru a primi bani pentru achiziționarea de locuințe în contractul de ipotecă, fără garanții de proprietate Pot băncile doar mari. Aceste bănci sunt organizațiile care au o mulțime de bani în mână, este marile bănci.
există un credit ipotecar, care este furnizat în temeiul hotărârii în legislația românească. Dar problema este că în România acest tip de creditare nu este suficient de detaliat. Prin urmare, atunci când faci un credit ipotecar puteți obține nu numai fără hârtie ipoteca, dar fără a contractului de credit. Toate relațiile dintre bancă și debitor sunt doar o decizie judecătorească. El ei sunt reglementate.
Astfel, hârtia ipoteca pentru contractul de credit nu este un document obligatoriu. Aceasta permite băncii în nici un caz recâștiga fondurile care au fost date de credit. Ipoteca poate fi vândut, dar nu este în nici un caz imposibil de pierdut, pentru că atunci trebuie să aștepte pentru fabricarea unui document duplicat. Șablonul de document este furnizat de obicei de către bancă, așa cum a fost el interesat de corectitudinea pregătirii sale. În cazul în care documentul este incorect, nu are nici o forță juridică.