Plot - face parte din suprafața pământului, limitele care sunt definite în conformitate cu legile federale. Principalele caracteristici ale destinației terenurilor juridice și li se permite să utilizeze.
limite Plot stabilite de topografie. Ca urmare a anchetei, care se desfășoară inginer cadastral, planul de delimitare întocmit, care este necesară pentru înregistrarea cadastrală de stat. Ca rezultat, fiecare parcelă de teren cadastru atribuit un număr de cont individual, informații despre zona înscrisă în cadastrul de stat de bunuri imobiliare și astfel de informații confirmă existența terenului sau dispariția terenului.
Principalele caracteristici juridice sunt informații economice, tehnice și juridice.
Cele mai importante caracteristici includ scopul legal și utilizarea permisă.
Utilizarea permisă - o procedură și condițiile de utilizare a terenurilor, în conformitate cu scopul și restricțiile stabilite, servituți.
Legislația terenurilor utilizate cu teritorii unește pe zonare permise.
Zonarea - o zonare a municipalităților pentru a determina zonele teritoriale și stabilirea reglementărilor de urbanism pentru aceste zone. Zonele sunt stabilite în ceea ce privește așezările terenurilor și cartierele urbane și terenul pe care este planificat de construcție. Principalul Zonarea document de utilizare a terenurilor și de dezvoltare norme, care sunt aprobate prin actul normativ de reglementare a administrației locale.
reglementările de planificare - este montat în limitele zonei teritoriale tipuri stabilite de teren a permis utilizarea de tot ceea ce este deasupra și dedesubtul terenului de suprafață pot fi utilizate pentru dezvoltarea lor de teren sau întreținerea ulterioară a clădirilor, a structurilor; limitarea utilizării terenurilor, limitând mărimea terenurilor și a limita parametrilor de construcție permise (înălțime, volum, densitate). Este, de asemenea, un document care conține informații despre utilizarea permisă a terenurilor, întregul a ceea ce este deasupra și sub suprafața terenului, și pot fi folosite în scopuri de construcții; informații despre parametrii de construcție permise; Informații privind suprafața de teren; numărul mic de informații, servituți drepturi.
reglementările de planificare nu se aplică terenului ocupat de unele dintre monumentele și siturile ansamblurilor; teren în limitele zonelor comune; terenurile destinate extracției resurselor minerale; parcele de teren ocupate de obiectul liniar. regulamentele de urbanism nu sunt stabilite pentru țara de pădure, teren acoperit cu corpurile de apă de suprafață, teren în limitele zonelor economice speciale, terenuri de teritorii naturale protejate în mod special (cu excepția terenurilor de arii terapeutice și stațiuni), terenuri de rezervă, teren agricol a terenurilor, ca parte a terenurilor agricole destinatie, regulamentul de urbanism nu se aplică în cazul terenurilor publice, terenurile ocupate de monumente de istorie și cultură, angajat obiect liniar s sau acordate pentru minerit.
În conformitate cu Codul de urbanism, următoarele tipuri de utilizare permise:
1. Principalele tipuri de utilizare permise;
3. auxiliare permisă utilizarea (de ex. Magazin de cafea, garaje, magazine utilizate doar ca un plus față de primele două).
Utilizarea permisă poate fi modificată în conformitate cu reglementările de planificare prevăzute cerințele reglementărilor tehnice. Procedura de schimbare numirea țintă a legislației federale nu a fost soluționat; scop în aceeași zonă pot fi luate la nivelul subiectului RF.
În cazul în care utilizarea permisă a terenului nu respectă legislația de urbanism, terenul poate fi folosit, în cazul în care nu este periculos pentru viața și sănătatea umană, mediu, patrimoniul cultural.
Planul de dezvoltare a terenului - un document care este necesară pentru obținerea unei autorizații de construcție sau a unei autorizații pentru punerea în funcțiune a instalațiilor. Planul de dezvoltare a emis pentru terenuri, intravilane sau care urmează să fie clădirii. În planurile urbanistice conțin informații cu privire la limitele de teren pe zonele de servituți publice, informații cu privire la regulamentul de urbanism ale instalațiilor existente de construcție de capital, condițiile tehnice de racordare la obiectele de infrastructură de inginerie și alte informații care sunt necesare pentru construcția.
Conceptul de lucruri divizibile sunt definite la art. 133 CC, prin care indivizibilă lucru recunoscut că partiția este imposibilă fără a schimba destinația țintă. teren indivizibilă pot fi recunoscute prin lege.
Limitele terenului în natură se stabilește prin topografie, care este un fel de inventar al lucrărilor. Topografie - o etapă pregătitoare pentru studii topografice. Ca urmare a planurilor de sondaj sondaj compilate. Planul de punct de reper emis în formularea de înregistrare a terenurilor, împărțirea terenurilor, luând în considerare schimbările în țara sau a părților acestuia. Planul obiectiv turistic este format din partea grafică și textuală. În partea grafică include:
1. informații pe teritoriul plan cadastral sau a extrasului cadastral al terenului;
2. Informații despre accesul la terenuri;
3. Amplasarea limitelor.
Orice teren trebuie să aibă un pasaj / pasaj.
Textul informațiilor conținute despre parcelele de teren, părțile lor în măsura specificată în legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“, precum și informații privind armonizarea limitelor terestre, atunci când este cerut de lege (limitele Actul de aprobare).
Formarea terenurilor are loc:
1. atunci când sunt combinate teren;
2. împărțirea terenurilor;
3. în redistribuirea terenurilor;
4. Stand afară din țara sau terenul deținut de stat sau proprietate municipală.
destinația și utilizarea preconizată a terenului nou format se păstrează.
Legislația interzice asocierea terenurilor acordat dreptul de utilizare permanentă nedeterminată, durata de viață posesia transmisibil sau comodat, cu excepția cazurilor în care terenurile date o singură persoană.
Cerințe pentru educație sau de schimbare a terenurilor:
· Limita dimensiunile minime de teren și maxime trebuie să respecte reglementările de urbanism. În cazul în care pe teren nu se aplică reglementările de planificare, sau nu este instalat pe porțiuni, dimensiunile de limitare determinate în conformitate cu legile federale (a se vedea. Art. 33 Codul funciar). În cazul în care dimensiunea terenului nu îndeplinește cerințele reglementărilor de urbanism, este permisă utilizarea terenului, în cazul în care nu este în detrimentul vieții și sănătății umane, mediu, patrimoniul cultural;
· Border format de terenul nu trebuie să traverseze granițele municipalităților și / sau așezări;
· Formarea terenurilor nu ar trebui să conducă la împănare, mozaic, limite de prețiozitate nu pot localiza proprietăți (construcție de capital, etc.), prevenind utilizarea și protecția terenurilor, dezavantaje, precum și încălcări ale cerințelor stabilite de legile federale eficiente;
· Nu este permis un teren de educație, ceea ce a dus la exploatarea autorizată utilizări posibile.
1. artificiale de teren a creat corpurile de apă aflate în proprietatea federală (denumită în continuare - terenul artificial, terenuri create artificial) - o structură creată pe un corp de apă, situat în proprietatea federală, sau a unei părți a acesteia, prin recuperarea sau de dumping la sol sau de a folosi alte tehnologii, și recunoscute după ce este pus în funcțiune, de asemenea, terenul.
2. Terenul creat în mod artificial poate învecina la terenuri existente sau să fie izolate din ele.
Astfel, pentru a crea un teren artificial furnizarea terenului, este nevoie de corpul de apă sau de către persoana care efectuează astfel de creație artificială a terenurilor. Această situație se datorează faptului că crearea de terenuri artificiale se efectuează, în general, pe terenurile acoperite apele de suprafață. În consecință h. 2 linguri. 102 Land kodeksaRumyniyana sol acoperit cu apă de suprafață nu se realizează formarea de teren.
Proprietatea asupra terenurilor create în mod artificial aparține ca regulă, persoanele fizice în detrimentul care au fost create astfel de site-uri.
De la data terenurilor create în mod artificial în funcțiune este deținută de:
1) România atunci când crearea de terenuri artificiale efectuate de către bugetul federal;
2) subektaRumyniyav în cazul în care crearea unui teren artificial realizat în detrimentul bugetului RF al subiectului;
3) în cazul în municipiu crearea unui teren artificial efectuată de la bugetul local;
4) o persoană fizică, inclusiv un întreprinzător individual sau o entitate juridică în cazul în care crearea unui teren artificial realizat de către aceste persoane, pe baza unui acord încheiat cu ei privind crearea unui teren artificial, cu excepția cazului în cazul în care este proiectat pe baza unui contract de concesiune;
5) România atunci când crearea de terenuri artificiale efectuate în conformitate cu decizia privind stabilirea sau extinderea acordului de concesiune pe bază de port maritim.
Activitatea în crearea de terenuri artificiale include următoarele etape.
1) Elaborarea unui proiect de rezoluție privind crearea unui teren artificial în corpul de apă, situat în proprietatea federală, sau o parte a acesteia (inițiatorii pot acționa în organele executive federale, organele executive ale puterii de stat de subiecte, guvernele locale, și persoane fizice, inclusiv întreprinzătorii individuali și persoane juridice).
Inițiatorul crearea de terenuri artificiale pregătește un proiect de rezoluție privind crearea unui teren artificial în corpul de apă, situat în proprietatea federală, sau o parte a acestuia. Anexele obligatorii la proiect este aspectul de teren artificial creat în corpul de apă, situat în proprietatea federală, sau o parte a acesteia și justificarea creării terenurilor artificiale. Cerințe pentru schema de alocare a terenurilor artificiale de pe corpurile de apă aflate în proprietate federale, sau o parte a acesteia, la compoziția și conținutul studiului privind stabilirea terenurilor artificiale stabilit de organul executiv federal autorizat.
2) Aprobarea proiectului de rezoluție privind crearea unui teren artificial în corpul de apă, situat în proprietatea federală, sau o parte a autorităților competente, proiectul publicat pe internet.
3) Acordarea autorizației de a crea organism autorizat teren artificial.
Rețineți că, dacă crearea artificială a terenurilor furnizate de decizia cu privire la construirea sau extinderea portului maritim, permite nu este necesară crearea de terenuri artificiale. Decizia privind construcția sau extinderea port maritim este baza pentru luarea deciziilor și de execuție.
4) o licitație deschisă pentru dreptul de a încheia un acord privind crearea unui teren artificial sau încheierea unui contract fără licitație, în cazul în care se încheie un contract:
a) un organism executiv federal autorizat, cu o față definită prin decret sau ordin PrezidentaRumyniyalibo de guvernul RF;
b) a autorizat organism federal al puterii executive cu o persoană angajată în construirea sau extinderea port, pe baza care prevede crearea de soluții de terenuri artificiale de construcții PravitelstvaRumyniyao sau extinderea unui port;
c) proprietarul sau locatarul unei porțiuni de teren care se află în limitele unui râu sau portul maritim, și va avea o frontieră comună cu terenul artificial, cu condiția ca pe un teren artificial plasarea planificată a construcției de capital, tehnologic asociat cu obiectul de construcție de capital plasate pe parcelă de teren în limitele de râu sau portul maritim sau desfășurarea planificată a proiectului de construcție de capital, destinate să desfășoare activități într-un râu sau portul maritim, în același timp, pe teren în limitele râului sau portul maritim și un teren artificial.
5) Încheierea unui acord privind crearea unui teren artificial.
În conformitate cu acordul privind instituirea unui teren artificial persoana căreia un contract are dreptul de a efectua lucrările: pentru pregătirea documentelor pentru amenajarea teritoriului în limitele artificiale planificate ale terenului; Punerea în aplicare a studiilor de inginerie pentru pregătirea PDD pentru crearea de terenuri artificiale; pregătirea documentației de proiect pentru crearea unui teren artificial; pentru a crea terenuri artificiale - cu implicarea altor persoane și (sau) mijloacele altora.
6) Elaborarea și aprobarea documentelor pentru amenajarea teritoriului în limitele planificate ale terenului artificial.
7) studii de inginerie pentru pregătirea documentației de proiect pentru crearea unui teren artificial.
8) Pregătirea documentației de proiect de cercetare de inginerie artificială pe bază de teren și de dezvoltare, ținând seama de caracteristicile zonei planificate cuprinse în documentația de amenajare a teritoriului planificat limite artificiale de teren.
În cazul în care permisiunea de a crea terenuri de construcție artificială prevede, de asemenea obiect specific de construcție de capital pentru o astfel de suprafață la sol artificial, fiind în același timp documentația de proiect pregătit artificială teren și documentația de proiectare obiect de construcție de capital.
9) Expertiza de stat și revizuirea mediului de stat a documentației de proiect teren artificial.
10) Acordarea autorizației de a efectua lucrări pentru a crea un teren artificial.
În același timp, se poate acorda permisiunea de a efectua lucrări pentru a crea terenuri artificiale și o autorizație de construcție fiind plasat într-un astfel de teren artificială a proiectului de construcție de capital.
11) Realizarea de lucrări pentru crearea de terenuri artificiale (aluviuni, teren de dumping sau efectuarea de muncă folosind alte tehnologii).
12) Acordarea permisiunea de a intra în exploatarea terenurilor create în mod artificial.
În același timp, se poate acorda permisiunea de a intra în terenul artificial creat pentru a fi utilizate și plasate pe ea obiectul de construcție de capital.
13) lucrări de cercetare și de înregistrare cadastrală a terenurilor.
14) Înregistrarea unui titlu de proprietate.
Rețineți că permisiunea de a intra în țara creată artificial este în funcțiune:
- stabilirea și (sau) o modificare în documentația furnizată de planificarea teritorială artificială a speciilor de teren, tipuri de utilizare permisă a terenurilor artificiale.