Dacă aveți un apartament liber, atunci este posibil să treacă și de a primi bani. Dar nu uitați că obținerea de venituri trebuie să plătească impozit la stat. Autoritățile de la Moscova ia mai în serios plătitorilor (raportare agenti imobiliari, iar check ca incinta. D.). Dar, mai întâi lucrurile primele.
Rent-angajare
De obicei, atunci când cineva închiriază sau închiriază un apartament, atunci această relație se numește leasing, închiriere, reangaja, etc. Ceea ce le unește este faptul că părțile încheie un contract conform căruia o parte oferă cazare pentru utilizarea temporară și posesia, iar celălalt - este obligat să plătească pentru utilizarea și posesiune suma datorată.
Închiriere și închirierea spațiilor - lucrurile sunt practic identice. Dar când chiriaș și proprietar sunt persoane fizice, care este, pur și simplu de oameni chirie locuințe ar trebui să fie numit angajarea. În conformitate cu contractul de închiriere civil kodeksomRumyniyapo, o parte - proprietarul locuinței sau de persoana autorizată (locatorul) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajatorul) apartament (casă) pentru plata pentru posesie și de a folosi pentru a rămâne. Închirierea de spații - aceeași chirie apartament, dar el a făcut o entitate juridică. Și doar pentru cazarea cetățenilor, cum ar fi angajații lor.
Vom intra într-un contract
Cum părțile au numit un contract, acesta trebuie să fie încheiat în scris, prin elaborarea unui document semnat de ambele părți. Angajarea spațiilor care nu fac obiectul înregistrării de stat în înregistrarea drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu autoritățile.
Contractul este pentru o durată determinată. Dacă data finală nu este convenit, și nu este înregistrat, atunci contractul se încheie pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte va avea dreptul, în orice moment pentru a anula contractul prin notificarea celeilalte părți de trei luni.
Cine poate lua un apartament?
În conformitate cu legislația în vigoare, în calitate de proprietar-cetățean, iar angajatorul are dreptul de a închiria locuințe de închiriat. Obligația de a plăti taxa revine chiriașul, indiferent de ce formă a mandatului său.
Aici este necesar pentru a face o digresiune. Pentru angajator a fost în măsură să închirieze un apartament, este nevoie de acordul proprietarului și care trăiesc cu el membri ai familiei sale. În conformitate cu susținerea de locuințe kodeksomRumyniyadogovor spațiilor de locuit, se poate concluziona cu condiția ca, după încheierea suprafața totală a spațiilor de locuit pe cap de locuitor va fi de cel puțin standardele de contabilitate, și într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma.
Pentru a închiria o cameră într-un apartament comunale în subinchiriere mai greu, pentru că aveți nevoie de acordul tuturor locatarilor și proprietari, și care trăiesc cu membrii familiei lor.
Nu se poate inchiria un apartament sau o cameră în subinchiriere, în cazul în care camera este acasa, sau de a se așeza suferința cetățenilor dintr-o boală cronică severă. O listă a acestor boli este stabilit de Guvern.
rata de impozitare
Deci, inchiriati un apartament, deci va trebui să plătească impozit pe venitul personal. Rata de impozitare depinde de cine închiriază locuințe. Cu alte cuvinte, întrebarea este cine este proprietarul? În cazul în care acest lucru este un individ comun, el plateste 13% din venitul obținut.
Care este declarația fiscală? Aceasta este o declarație scrisă a contribuabilului cu privire la obiectele de impozitare, cu privire la veniturile și cheltuielile, sursele de venit baza de impozitare, avantajele fiscale ale calculului taxelor și a altor date servesc drept bază pentru calculul și plata taxei.
Declarația fiscală poate fi depusă de contribuabil la autoritatea fiscală în persoană sau printr-un reprezentant, trimis prin poștă, dar cu o listă obligatorie a conținutului, sau transmise prin intermediul canalelor de telecomunicații.
Autoritatea fiscală nu are dreptul de a refuza să accepte o declarație fiscală, și, la cererea contribuabilului de a pune în jos un semn pe copia declarației fiscale de acceptare și data primirii acesteia. La primirea declarației fiscale prin intermediul canalelor de telecomunicații, autoritatea fiscală este obligată să transfere către contribuabil o confirmare de primire pe cale electronică.
La trimiterea unei declarații fiscale prin e-mail în ziua depunerii sale este data trimiterii e-mail cu lista conținutului, precum și transmiterea prin intermediul canalelor de telecomunicații. Procedura de depunere a declarațiilor fiscale în format electronic specificat de Ministerul Finanțelor din România (Art. 80 din Codul Fiscal).
Dacă locuința este închiriată unei persoane juridice, impozitul pe venitul personal menține ferm-chiriaș, care acționează ca un agent fiscal (p.1 art. 226 din Codul fiscal). Depunerea o declarație autorităților fiscale, în acest caz, inutile. Organizarea de auto-chiriaș este obligat să calculeze și să plătească tot ceea ce este datorată statului.
Ce se întâmplă dacă nu plătești taxa?
În conformitate cu Codul Fiscal, eșecul de a oferi contribuabilului o declarație fiscală de la data scadenței (în cazul în care acest lucru nu a fost o infracțiune), atrage după sine o amendă în mărime de 5 la sută din valoarea impozitului plătit (cost suplimentar) pentru fiecare lună de la data stabilită pentru prezentarea sa, dar nu mai mult de 30 la suta din suma menționată și nu mai puțin de 100 $ (n. 1, v. 119 NKRumyniyachast 1).
Imposibilitatea de a oferi contribuabilului o declarație fiscală la autoritatea fiscală pentru mai mult de 180 de zile de la un set de termenul limită de impozitare, atrage după sine o amendă în mărime de 30 la sută din valoarea impozitului și alte 10 la sută pentru fiecare lună completă sau parțială începând de la 181 de zile (n . 2 v. 119 NKRumyniyachast 1). kodeksomRumyniyaustanovlena Brut, de asemenea, responsabil pentru neplata impozitelor sau insuficiente, în valoare de 20 până la 40% din sumele fiscale restante.
- eșecul de a depune o declarație fiscală sau alte documente, a căror prezentare este în conformitate cu legislația românească privind impozitele și taxele este necesară;
- sau prin includerea în declarația fiscală sau astfel de documente de date false în mod evident, comise pe scară largă,
se pedepsește cu amendă de la 100 000 la 300 000 de mii de ruble sau salariul sau alte venituri, pentru o perioadă de un an la doi ani, sau închisoare pe un termen de la patru la șase luni, sau închisoare de până la un an.
În cazul în care infracțiunea este comisă pe o scară mare, se pedepsește cu amendă de la 200 000 la 500 000 de ruble sau salariul sau alte venituri, pentru o perioadă de optsprezece luni la trei ani, sau închisoare de până la trei ani.
„Scară largă“ - este atunci când în trei exerciții financiare într-un rând de la plata a statului reținut mai mult de 100 000, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite este mai mult de 10 la suta din sumele de plătit fiscale. Sau, dacă reținut 300 000 de ruble. Un „pe scară largă“ este suma care constituie trei exerciții financiare într-un rând, mai mult de 500 000 de mii de ruble, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite de peste 20 la sută din sumele fiscale de plătit. Sau de peste 1 500 000 de mii de ruble.
„Calmantă“ recomandările autorităților competente
postfață
Desigur, suntem încă foarte departe de momentul cetățenilor propriei lor și vor plăti de bună voie impozitele pe angajarea de apartamente. Pentru a dovedi că o persoană care închiriază un apartament și, astfel, primește venituri - greu. Mulți face fără contract, cineva subestimează în mod deliberat suma precizate, iar cineva spune rezidență a cetățenilor în apartament ca utilizarea gratuită a locuințelor. Dar nu putem spera că dificultățile vor opri guvernul de la Moscova. au fost deja elaborate măsuri pentru a detecta malware debitori.
Desigur, ar fi mai bine să se dezvolte un sistem care va fi benefic pentru proprietarul să plătească taxa la timp și în întregime. În cazul în care acest lucru se face, bugetul de capital va primi o sumă mare de bani, care pot fi utilizate pentru nevoile orașului.
Pentru a cumpăra sau a vinde orice proprietate ignorant în acest caz, omul este dificil. În această piață, există multe „capcane“ pe care majoritatea oamenilor nu realizeaza chiar. Prin urmare, este esențial, care va proteja interesele cumpărătorului sau vânzătorului în tranzacții imobiliare. Cum de a alege un specialist? Ce să acorde atenție? Există criterii pentru alegerea companiei care va ajuta vânzătorul profitabil să vândă, și cumpărători cu succes și fără complicații pentru a cumpăra un apartament? Opiniile lor cu privire la CEO chestiune vyskazyvapet al agenției imobiliare „Arcul de Triumf“ Vyacheslav Sheyanov
Oferta de apartamente și cazare de inchiriat in capitala este atât de mare încât să puteți găsi pe orice piață. Inclusiv foarte ieftin. Cele mai multe obiecte bugetare detectate în cadrul MKAD experți portalul federal „World Apartment» în lor pe bază de bunuri imobiliare proprii, a devenit un apartament de 18 mii de ruble pe lună.
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament în piața imobiliară secundară, atenția principală este axat pe ceea ce vânzătorul și cumpărătorul - acesta este prețul final al apartamentului. Cu toate acestea, nici una, nici alta, uneori nu își dau seama că, în cursul tranzacției este încă în așteptare pentru costurile suplimentare nu calcula că, vă puteți distruge pur și simplu afacere.