PropertyExperts portal expert imobiliar
Conform legii române, orice venit obținut pe teritoriul țării, li se cere să facă obiectul anumitor tipuri de impozite. Este nici o excepție de apartamente și de servicii de livrare. Cu toate acestea, potrivit unor experți, în România, nu toți cetățenii să oficializeze activitățile sale legate de livrarea de locuințe pentru chirie, și, prin urmare, nu toate plătesc taxe. Cineva nu o face din ignoranță, alții - pentru reticența. Prin urmare, în acest articol am decis să vă spun cum să închirieze un apartament în mod oficial. că acest lucru va fi, ce taxe vor trebui să plătească, cum să raporteze inspectoratului fiscal și o penalizare este prevăzută pentru a lucra ilegal.
În cazul în care încep de
Primul pas spre legalizarea de afaceri este de a face un contract. Contractul nu este atât de mult un instrument cu care activitățile dumneavoastră înainte de inspecție fiscală poate fi confirmat ca un instrument care vă permite să vă proteja de posibile fraude sau acțiuni pur și simplu, incorecte sau necinstite de către chiriași fără scrupule. La urma urmei, vă încredințez proprietatea unui strain, care este probabil să fie singurul scump proprietatea dumneavoastră, face posibilă utilizarea acestei proprietăți. Și dacă nu există nici un document oficial, competentă în mod legal, condițiile în care locatarul folosește de proprietate și care este măsura responsabilității sale pentru deteriorarea sau distrugerea proprietății, te pune în pericol grav. Nici o instanță nu va fi de partea ta, nu un document oficial. Prin urmare, orice proprietar trebuie să știe întotdeauna cum să închirieze un apartament de lege.
elaborează un contract
Contractul trebuie să fie redactat în trei exemplare: un exemplar pentru fiecare parte și un exemplar va merge la biroul fiscal atunci când trimiteți declarația. Executat un contract în scris și semnat de ambele părți. Contract de închiriere între persoane care nu sunt supuse notarială.
Componentele semnificative ale contractului
- Costul chiriei
Pe lângă faptul că prețul contractului în ruble pe lună calendaristică de utilizare spațiu de locuit se indică în mod obligatoriu, la fel ca în contractul va trebui să prescrie termenii și condițiile de rambursare a plăților de leasing și metoda de plată.
Toți proprietarii, și cei care știu cum să închirieze un apartament în mod legal, iar cei care sunt doar de gând să facă această practică pentru a lua angajamentul. Depozitul de inchiriat în ultima lună este luată în funcție de faptul că în cazul în care apartamentul va apărea orice ruperi, această sumă va fi direcționată la daune. Această teză ar trebui să fie prescrise în detaliu în contract.
- perioada de închiriere, care, prin lege, nu poate depăși 5 ani.
În acest caz, în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, acesta trebuie să fie înregistrat într-un organism public.
- Termeni si scadenta facturilor la utilitati
- Lista și numărul de persoane care vor locui cu chiriaș
- Animale de companie acceptate
- Permiterea sau interzicerea fumatului
- Activați sau dezactivați primirea
- Alte elemente pe care proprietarul consideră necesare în acordul
Transferul de utilizare a proprietății
Dacă sunteți în mod serios în considerare modul în care să închirieze un apartament în mod legal, atunci nici un inventar al tuturor bunurilor nu se poate face.
închiriate plat prin actul de recepție și transmitere, care este un supliment la contractul existent. Prin actul de recepție și transmitere a atașa o descriere detaliată a stării apartamentului la momentul transferului său către locatar, precum și descrierea și starea proprietății, situată în apartament. Și puteți specifica gradul de posibila uzură a acestor bunuri.
Controlul executării contractului
Introduceți elementele necesare în contractul care reglementează metodele și frecvența de monitorizare a siguranței bunurilor, precum și să monitorizeze respectarea termenelor de plată. Impune o chitanță pentru plata serviciilor de utilități și chirie. Și, dacă este posibil, înainte de a intra într-un contract, verifica detaliile pașaport chiriașilor viitoare, și să le introduceți în mod corect în contract.
Răspundere și sancțiuni
Prescrierea gradul acord de responsabilitate pentru siguranța locatarilor de proprietate, precum și penalități pentru întârzierea plății chiriei și utilităților. De asemenea, trebuie să descrie condițiile în care eventuala reziliere anticipată a contractului.
Cum de a inchiria un apartament de lege și să plătească impozite?
măsură de responsabilitate
Dacă nu știi cum să închirieze un apartament în mod legal. și a înmânat-o dovedesc informal și, astfel, pe care l-ați primit venituri din închirierea de spații și taxe nu sunt plătite în timp util, atunci un astfel de act supus amenzi și infracțiuni.
- În cazul în care 3 ani fiscali valoarea taxelor neplătite se ridică la 100 la 500 de mii de ruble, acesta va fi amendat de la 100 la 300 de mii de ruble sau închisoare de la șase luni la un an.
- În cazul în care 3 ani fiscali valoarea taxelor neplătite se ridică la 500 de mii de ruble și de mai sus pedeapsa numit în mărime de la 200 la 500 de mii de ruble sau închisoare de până la 3 ani.