Cadastrală pașaport - un certificat de la cadastrul de stat de bunuri imobiliare, care conține toate informațiile de bază despre un anumit spațiu de locuit. Aceste informații sunt necesare pentru înregistrarea oficială a drepturilor la un apartament sau o casă, precum și pentru încheierea diferitelor acorduri cu ei.
Fără prezența acestui pașaport toate tranzacțiile și procedurile de bunuri imobiliare vor fi recunoscute ca fiind invalid, astfel încât proprietarul trebuie să aibă, în orice caz, hârtia care urmează să fie asigurate împotriva situații neprevăzute cu locuințele lor.
Registrul de stat are toate informațiile cu privire la orice cazare, astfel încât fiecare apartament trebuie să fie înregistrat acolo.
Acest certificat conține următoarele informații despre proprietate:
Ce este
- Pentru înregistrarea în Registrul român al drepturilor de a deține locuințe (în cazul înainte ca acesta să nu fi fost înregistrate).
- Pentru a înregistra, de locuințe într-o casă nou construită.
- Când specificați banca (atunci când ia un credit ipotecar sau împrumut), precum și achiziționarea de bunuri imobiliare (pentru verificarea legalității și „puritatea“ a apartamentului din punct de vedere legal).
- Atunci când locuințele eșalonare legale. Acest lucru este de a se asigura că, în viitor, nu au probleme cu incoerențe în planul apartamentului.
- În cadrul studiilor (evacuarea chiriaș).
- Atunci când închirierea de proprietate (pentru a confirma posesia lor, nu pierde dreptul la apartament).
- Atunci când se face o voință (pentru transferul proprietății de către testator moștenitorului la lege, sau în caz contrar, succesorul va fi mai dificil de a dovedi dreptul de a dobândi o moștenire sub formă de apartamente).
- În cazul în care vânzarea de locuințe (pentru transferul de proprietate către o altă persoană și este rescrierea informațiile despre apartament la o altă persoană).
- Atunci când ia un credit ipotecar sau un credit bancar. Aceasta este o procedură standard. Băncile au nevoie de informații exacte cu privire la proprietatea omului instituționalizat, care va emite un credit. Adesea, o astfel de locuințe este utilizat ca garanție, astfel încât acestea trebuie să respecte regulile și să fie în registrul de stat.
- În cazul în care transferul de proprietate din capitalul total.
În plus, există trei tipuri de locuințe, care au nevoie de un astfel de document:
- Nou. În acest caz, viitorul proprietar trebuie să aibă inițial grijă de un astfel de certificat să nu aibă probleme inutile în viitor.
- Locuințe, care a trecut prin moștenire.
- Real Estate, care a fost o lungă perioadă de timp în proprietatea cuiva fără prezența pașaportului. În astfel de circumstanțe, proprietarul trebuie să restaureze casele lor în registru pentru a confirma dreptul la spațiu de locuit, altfel pur și simplu nu va fi capabil să-l vândă pentru a face modificări sau închirieri de leasing.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că această declarație poate fi emisă pentru prima dată (cu stabilirea de înregistrare a proprietăților în registru), precum și a doua oară (în caz de pierdere a pașaportului, daune sau alte circumstanțe).
Ceea ce distinge pașaportul cadastral la apartament pe tehnic
Foarte des, oamenii confunda aceste două pașapoarte, inclusiv funcția lor la fel, dar, de fapt, ele au o diferență semnificativă, care este de sarcinile lor:
- Foaie de date este o lucrare care se face pentru înregistrarea tehnică de stat de bunuri imobiliare pentru construcții de capital. Adică, un astfel de document - acesta este planul inițial de locuințe, care este creat înainte de șantier.
- Cadastrală pașaport - este de hârtie, care este necesară pentru înregistrarea drepturilor de proprietate ale proprietarului și a diferitelor tranzacții. Este necesar pentru actele oficiale care implică prezența tuturor documentelor justificative pentru apartament.
- Fișa de date indică proprietatea yarzii la cel mai apropiat centimetru. si cadastru - toate rotunjite până la un metru pătrat.
- cadastru pașaport a numerotată numai cadastru locuințe fără informații detaliate la fața locului. același pașaport tehnic conține informații complete cu privire la fiecare cameră, balcon sau loggie.
Nuanțele de a obține
Prep are astfel de caracteristici și nuanțe:
- În ciuda faptului că pașaportul nu este documentele cele necesare. nu ar trebui să abandoneze clearance-ul său și strângeți procedura pentru o lungă perioadă de timp, deoarece poate fi necesară în orice moment. Este mai bine să aibă la dispoziție aceste probe, dacă este necesar, nu trebuie să-l execute în grabă.
- Pentru a obține acest certificat, proprietarul bunului trebuie să fie întotdeauna în prezența unui plan de dezvoltare tehnică a apartamentului. pentru că fără el omul pur și simplu nu va da pașaportul din inventarul. Planul tehnic poate fi obținut din registru, care trebuie să scrie mai întâi o cerere și să prezinte un document.
- Proprietarul de locuințe, care are nevoie de un astfel de document, ar trebui să includă și refuzul de a primi, deoarece este posibil, și așa mai departe. Eșecul în cauză poate fi din următoarele motive:
- atunci când informațiile furnizate în registrul de cadastru nu coincide cu datele furnizate de către inginerul de cadastru;
- când marginea proprietății se intersectează cu limitele unui vecin;
- atunci când lipsa documentului necesar în pachetul de documente;
- cu datoria banca oficială și deșeuri de bunuri imobiliare ca garanție.
- verifică documentele și pune documentele nu sunt suficiente;
- contactați apartamentele planului Camerei cadastrală și documentele care vor confirma dreptul titularului la o anumită proprietate. Nu va trebui să scrie o cerere de reintrare în Registrul de stat;
- în cazul în care au apărut dificultăți din cauza impunerii frontierelor cu alte apartamente, este necesar să se efectueze procedura de aprobare și de a rezolva problema, atunci, de asemenea, contactați Rosreestr;
- se aplică instanței de la locul de reședință cu documentele care vor fi un indiciu al acțiunilor greșite ale Camerei cadastrale.
- revizuirea intermediară a valorilor mobiliare a fost puternic strânse și nu a respectat prevederile legii;
- refuzul accesului la pașaport cadastrală a fost nefondată;
- refuzul de a accepta documente a fost nejustificate;
- Inregistrati-a cerut documente suplimentare, care sunt opționale.
De unde pot obține
În casele lor, un astfel de document se poate face în următoarele instituții:
- Camera cadastrală Federal de înregistrare civilă.
- Puteți contacta Centrul Multifuncțional.
- Puteți furniza informații pentru un pașaport cadastru printr-o rețea (consultați registrul on-line pe site-ul său personal).
Este important de știut că pașaportul cadastral poate fi comandat fiecare cetățean din România, atât în spațiul lor de viață propriu, precum și pe un altul. Cu toate acestea, numai proprietarii de locuințe sau chiriași au dreptul de a face modificări în cadastrul în Rosreestra (de exemplu, după o reeșalonare de locuințe).
Instrucțiuni de obținere a
Obținerea pașaportului cadastru - este o procedură complicată, care necesită îngrijire și coerență. Pentru a obține cu succes această lucrare în locuințe, ar trebui să urmeze această procedură:
În plus, în cazul în care proprietarul de proprietate este o nevoie urgentă de a obține această lucrare, se poate face prin intermediul on-line, ușor reduce timpul de fabricație.
documentele necesare
În cazul în care o casă sau alte bunuri imobile este stabilit în înregistrarea cadastrală în primul rând, este necesar să se furnizeze o listă de documente:
- Pașaport.
- Documentul, care va confirma că apartamentul aparține solicitantului. și el este proprietarul dreptului său. Aceasta poate oferi contractul de capital sau documentul de recepție și transmitere de locuințe.
- proprietate Plan tehnic, cu toate caracteristicile și informațiile sale despre zona, etc.
- Documentul privind plata taxei de stat.
- O declarație a proprietarului hotărârii sale de proprietate în registru.
- Chitanța, care va confirma. că taxa de timbru de stat a fost plătită de proprietarul unei zone rezidențiale, care urmează să se aplice pentru registru.
De obicei, o astfel de procedură de obținere a documentului exercitat de ITO, care descrie caracteristicile tehnice ale proprietății. În noua cadastru obține o confirmare de primire corespunzătoare, de obicei angajate în dezvoltator, care este deja activă, și transmite documentul viitorul proprietar al casei.
În plus, în cazul în care apartamentul este amplasat pe înregistrarea cadastrală din nou, proprietarul de proprietate trebuie să furnizeze o listă de documente necesare:
- Cartea de identitate (pașaport).
- Cererea pentru.
- Documentul, care va confirma faptul că taxa de timbru a fost deja plătită.
Toate celelalte hârtie în acest caz nu este necesară, deoarece magazinele de registru de cadastru de stat toate informațiile anterioare despre casele. Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul a fost reprogramat sau de a face modificări semnificative în planul său, este necesar să se prevadă planul tehnic, care va confirma informația.
La acceptarea cererii de proprietarul va primi un voucher, care va fi, de asemenea, numit în ziua primirii documentului final.
valabilitate
pașaport cadastrală este eliberat timp de un an, după care Registrul de stat al funcționarilor de aplicare va verifica modificările în ceea ce privește apartamente, la care a fost emis documentul.
Cu toate acestea, în practică, durata acesteia poate dura chiar mai mult, în conformitate cu legea în acest document nu stabilește nici o dată de expirare și sfârșitul anumită dată.
În consecință, pașaportul cadastral poate fi utilizat pe termen nelimitat. Cu toate acestea, în timpul transmisiei, achiziționarea de acasă, punând-o în contractul de închiriere sau de orice altă acțiune, certificatul trebuie să fie reînnoit pentru a se evita alte complicații care pot apărea din aceasta.
Ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că inspecția obligatorie, care are loc o dată la cinci ani, nu va fi obligatorie pentru proprietarul apartamentului, în cazul în care în acest timp, în carcasa nu există nici o operație și manipulare care nu au fost marcate ca o schimbare semnificativă.
În cazul în care persoana a solicitat un pașaport cadastru pentru cumpărarea sau vânzarea de locuințe, acesta trebuie să fie prezentat solicitantului în termen de cinci zile lucrătoare.
Costuri de la inregistrare
Prețurile pentru înregistrarea pașaportului cadastru depinde de astfel de factori:
- În cazul în care registrul este emis pentru prima dată;
- în cazul în care apartamentul a fost introdus deja în registru, iar documentul este obținut din nou.
Atunci când face o hârtie primară, ca urmare a deciziei de a registrului de origine, prețul este stabilit în funcție de valoarea totală a contractului cu angajatul ITO. În plus, trebuie să plătească, de asemenea, datoria de stat. Suma totală începe de la trei mii și se termină zece mii de ruble.
În cazul în care carcasa este deja în inventar, prețul pentru un pașaport secundar va fi doar două sute de ruble.
Cu toate acestea, în prezența unor neconcordanțe în documentele la condițiile de apartament și tehnice ar trebui să fie pregătită pentru faptul că unii dintre ei vor trebui să re-restructurare, care va necesita, de asemenea, anumite costuri.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Instrucțiuni pentru verificarea auto reamenajarea spațiilor rezidențiale
Noțiuni de bază certificat tehnic la apartament
apartamente procedura de vânzare, în cazul în care înregistrați copil minor