Trei forme de guvernare: care este diferența?
În conformitate cu art. 161 Cod de locuințe, proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente trebuie să aleagă o modalitate de a gestiona clădirea de apartamente.
Regula numărul 1. Dreptul de vot în cadrul reuniunii au doar proprietarii de apartamente, adică, cei care au privatizat sau cumpărate apartamente.
Regula numărul 2. Deciziile sunt luate cu majoritate. Minoritatea trebuie să se supună.
Formal, Codul de locuințe prevede trei forme de control de origine:
- Proprietarii de case;
- gestionare directă a casei;
- Managementul de către Societatea de administrare.
Inițial, diferența a fost între cele două este că proprietarii OU au dreptul de a încheia contracte direct cu organizațiile resursosnabzhayuschimi (RSO), și în Codul și Hoa penal al legii nu a fost. Mai târziu, legile au fost completate de un set de amendamente. Ca urmare, astăzi, legea conferă proprietarului diversitatea extremă în managementul de locuințe și eliminarea de bani.
Cu toate acestea, vom descrie principalele diferențe.
De la aceste reguli generale urmează o serie de consecințe. De exemplu, OSR are dreptul de a refuza proprietarii de case în încheierea de contracte directe cu proprietarii. În acest caz, performanța individuală contoare valoarea reală nu va avea, ca proiectul de lege pentru casa va fi pus pe sarcină (ca și în cazul în care apa merge non-stop și rotund elektrpribory fapt inclus). În cazul în care casa nu a ales nici o formă de guvernare și se află sub controlul societății de administrare, acesta din urmă are dreptul de a transfera colectate de către oamenii de acasă căi de atac pentru a repara alte facilități, etc.
ADUNAREA GENERALĂ: CE HOTARASTE IT?
proprietarii de adunarea generală anuală (articolul 44 Codul de locuințe.):
1) Selectați formularul de comandă acasă (HY, sau CC Hoa);
2) Alegeți o firmă sau câteva firme care au nevoie pentru a efectua lucrările la întreținere și reparații casa;
4) Selectați Casa Consiliului (HOA Board) și a autorizat casa.
6) decide cu privire la reconstrucția casei (de exemplu, construcția de mansarda, atașați, etc.) .;
7) decide dacă să repare casa, inclusiv o modalitate de a acumula fonduri pentru repararea băncii, termenii și reparații, pentru un împrumut pentru a repara estimarea, contractantul, etc.
Acesta este un puncte foarte valoroase și importante. Încă o dată, nimeni nu are dreptul de a ridica chiria sau pentru a începe construirea unei case la mansarda, dacă tu și ceilalți proprietari nu au luat o astfel de decizie în cadrul reuniunii.
CUM SĂ o ședință?
Anunta-vecinii au nevoie pentru a avansa 10 zile înainte de reuniune. Astfel, este necesar să se notifice biroul primarului ca proprietar de apartamente privatizate. Anunță va avea nevoie și de proprietarii de spații non-rezidențiale situate în casa (cafenele, saloane de coafură, magazine, etc.). Ei, de asemenea, sunt proprietarii și au drept de vot. Foarte important! - Adunarea nu este permis să se schimbe ordinea de zi. Adică, pot fi luate în considerare numai acele întrebări care au fost stabilite în prealabil, pe ordinea de zi. Aceasta este regula corectă a legii, îndreptate împotriva evazioniștilor la întrebări importante care nu s-au pierdut în mod specific în „Diverse“ (Art. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Votul este de metri pătrați. Aceasta este, în cazul în care o persoană în proprietate de 45 mp El are 45 de voturi. Deciziile adoptate la reuniunea sunt adoptate cu votul majorității simple.
Full-time sau part-time?
Legislația prevede obligatorie întâlnire cu normă întreagă. Ea nu are nevoie să ia o decizie - cu excepția caselor foarte mici la astfel de reuniuni nu este niciodată un cvorum. Este necesar să se asigure că persoanele active pot pune întrebările potrivite și să propună soluții.
În cazul în care un cvorum la o adunare generală nu este - poate fi ușor și în condiții de siguranță a efectua vot absent, care este de a obtine metodic un apartament cu lista de abonament.
CE FAC DACĂ REUNIUNII fabrica?
Clasic poveste - rapoarte false. Dar, atâta timp cât vă face cu ei, va avea loc ... Asta-i drept, un an. Mai mult decât atât, trebuie să se ocupe prin intermediul instanțelor, iar judecătorul vrea să vadă martorii. El știe ce este prezent o semnătură - fie într-un protocol de fals, fie în scrisoarea de protest colectiv. Instanțele de asemenea, cetățeni români nu le place să meargă.
Prin urmare, cel mai ușor și cel mai eficient mod de a anula un raport fals - este de a efectua un vot echitabil în Casa. Da, este nevoie de comunicare cu vecinii și campania din ușă în ușă. Dar acest lucru va dura mai puțin timp decât circulația fără sfârșit a lanțului de comandă, și va fi mult mai eficiente.
Convocarea
Dragi proprietari de spații în numărul casei de pe strada ______. _____________, Tula
În conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, să raporteze despre întâlnirea proprietarilor de apartamente.
Inițiatorul întâlnirii - _____________________________________ (nume).
Forma reuniunii - full-time.
Data de ședințe - __________________ time - ______________________.
Locul de desfășurare ______________________________________________.
- Selectarea unei metode de control al clădirii apartament
- Definirea organizației de management în cazul încheierii contractului de servicii
- Adoptarea proiectului de acord între proprietar și organizația de management în cazul semnării contractului
4. Alegerea membrilor Casei
5. Alegerea membrilor Comisiei de Audit (Auditor) (dacă este cazul)
6. Alegerea președintelui Camerei (autorizată)
8. Determinarea locului de depozitare a documentației de întâlnire.
________________________ ________________________ Data Semnătura
Procesul-verbal al adunării generale
(Nume, prenume și patronimic al unei persoane fizice sau juridice - proprietarul spațiului)
Document de identitate ________________________________
Dovada ______________________________ proprietate (data eliberării, numărul, precum și alte informații)
N premise
(apartamente)
Pentru Impotriva Abtinere (subliniere)
________________________ ________________________ Data Semnătura
VERBAL final al reuniunii
Procesul-verbal al Adunării Generale, în formă de vot absenți, proprietarii unui bloc N __ _____________________ Street .________ oraș.
Data, locul de desfășurare
Suprafața totală a unui bloc de apartamente - ______ pătrat. m
Cvorum - ________. voturi
Președinte (inițiator) de asamblare - ________________
În conformitate cu art. 47 reuniune Locuințe KodeksaRumyniyaobschee de proprietari de clădiri de apartamente deținute sub formă de vot absenți.
Rata de participare:
suprafața totală Proprietarii de îmbunătățire - pătrat _______. m
Cvorumul Da / Nu (subliniere)
1. Selectarea unei metode de control al clădirii apartament.
2. Alegerea reprezentantului autorizat al casei și casa Consiliului.
3. Selectarea organizației de serviciu (societatea de administrare).
5. Determinarea documentației de stocare și citiți documentația adunărilor generale, precum și alegerea persoanei responsabile de aceste probleme. Selectarea modului proprietarilor de notificare a deciziei.
1. Selectarea unei metode de control al clădirii apartament
(Pentru HOA - ales în același fel Consiliul și Comitetul de audit, Consiliul își alege președintele, dar, probabil, alegerea președintelui și votarea în general, care este, în acest protocol).
Alegeți un reprezentant autorizat al unui număr bloc de apartamente ___ Street. _______________________. ______________________ (denumirea date de pașaport) și instrucțiuni să-l reprezinte interesele proprietarilor de spații în casa cu apartamente a autorităților de stat, autonomiei locale, relațiile cu terțe părți. Anunță rezultatul reuniunii, trimiterea de rapoarte către autoritățile locale.
3.Vybor Casa Consiliului (HOA Board)
Numele, prenumele, patronimicul
4. Selectarea organizației de servicii [1]
Numele organizației de serviciu / de management
clădiri rezidențiale autorizate să pregătească, împreună cu contractul de servicii de organizare a spus, să prezinte textul acordului proprietarilor de apartamente acasă cu mâna. În cazul în care majoritatea proprietarilor vor semna un contract considera aprobat. În cazul în care nu se ajunge la o astfel de majoritate, o reasamblare în termen de o lună.
Pentru - _________ voturi
Împotriva - _________ voturi
Un loc de a stoca documente defini strada oraș. N ________ ______________ casa pătrat. N ______ și atribuie responsabilitatea ______________ (numele și prenumele. Plăcuța de fabricație) pentru stocarea documentelor și furnizarea de familiarizare cu ea proprietarii de spații.
Președinte (inițiator) al adunării generale a ___________
Secretar al reuniunii ______________
1) decizia fiecărui proprietar al unui bloc de apartamente este o parte integrantă din prezentul protocol;
2) numărul de voturi proprietari proporție de metri pătrați de suprafață, care aparține proprietarului.
PROBLEME JURIDICE în timpul asamblării
În conformitate cu modificările din Codul civil, o decizie, proprietarii casei va fi acum mai ușor de provocare. Ele pot fi recunoscute de către instanță ca invalid nu numai în „încălcare gravă a ordinii de convocare, pregătirea și desfășurarea care influențează voința participanților la reuniune.“
Motivele pentru anularea reuniunii poate fi proiectat în mod incorect de protocol.
În plus, în conformitate cu modificările din Codul civil al reuniunii poate fi invalidată în cazul în care:
- oferind celor care au votat pentru decizia, beneficiile în comparație cu alte persoane care au votat împotriva ei, sau invers, sau furnizarea de alte avantaje care nu sunt necesare, nejustificate unul peste ceilalți participanți la votare;
- tratamentul inegal al participanților la reuniune în furnizarea de condiții de prezentare la întâlnire, ceea ce a condus la faptul că argumentele „pentru“ sau un membru al ansamblului „împotriva“ decizia nu a fost exprimat.
Având în vedere că timpii de întâlnire sunt destul de viguros, să evalueze „egalitatea“ a relațiilor este dificil - nu toate președintele reuniunii sunt vorbitori cu experiență.
Este adevărat că reclamantul, în cazul trebuie să treacă prin anumite proceduri, și anume, înainte de a depune o cerere la instanța de a notifica tuturor proprietarilor de origine cu privire la intenția de a aplica.
[1] Cea mai bună secvență este după cum urmează: în prima entitate de serviciu de vot / gestionare nu selectați și alegeți opțiunea de a încărca comisarul sau mai mult. Apoi, responsabil pentru desfășurarea negocierilor cu companiile și să lucreze în afara contractului de servicii a casei. Textul acordului, de exemplu. prin plasarea la ușile intrări, comunicate proprietarilor de apartamente, și numai apoi se ia o decizie cu privire la selectarea unei noi firme de vot. În caz contrar, locuitorii înșiși condus într-un cadru rigid, să definească mai întâi o companie, și abia apoi să înceapă negociere cu privire la termenii contractului.