Director de Dezvoltare Evgeny Naumov ce soluții salva în vremuri de criză și modul de utilizare a posibilităților de creștere în infrastructura urbană.
- Cum apreciați situația din regiunea din punct de vedere al activității de dezvoltare?
În Rostov, o situație bună. Ca o companie de dezvoltare lucrăm în diferite segmente de bunuri imobiliare, asa ca am vedea din toate părțile. Și dacă proprietatea de birou „alunecat“ pe ratele, situația este diferită de locuințe. Noile caracteristici de mare de consum cresc chiar și în vânzări. O situație similară, acum și în comerț: cumpărătorul este în căutarea pentru cea mai bună valoare „preț-calitate“, fie că este vorba un produs sau un mall ca un întreg. Deci, cu toate nuanțele economiei de astăzi în Rostov au un loc de muncă, construit și vândut de locuințe, mall-uri, cafenele și cinematografe oameni vin în fiecare zi.
Și ce în afaceri imobiliare comerciale?
În ultimii ani lucrăm cu 100% de ocupare.
- Ca urmare a ceea ce este realizat? La urma urmei, piața până de curând, a fost destul de dificil?
În plus, suntem în mod constant de lucru pentru a crește traficul și de lucru pentru a crea o atmosferă confortabilă în interiorul centrului comercial. Cultivarea tendința de a crește prezența de catering în SEC. Provocarea în acest an am avut cel mai greu: la 40,000 să aloce spațiu pentru food court-ul într-un CNT rulează deja. Dar am reușit. Am făcut o reconstrucție parțială la etajul 2. Am plantat o mulțime de plante vii. Tabelul Zona transformat elegant și confortabil. În bucătărie „plantat“ este acum la modă burgeri, pizza bine-a plăcut, sandwich-uri, produse de cofetărie. Și vedem că oamenilor le place, și, prin urmare, acestea sunt mai lungi în mall.
Un alt punct important: este clar că, indiferent cât de bine nu a fost conceptul proiectului, dacă vă imaginați obiectul în construcție, conversație serioasă este posibilă numai cu o construcție bună. Megamag construit pe grafic, volumul a făcut vizibil, iar acest lucru este un mare plus și un argument puternic.
Tot anul, suntem în negocieri active, participă la expoziții, iar diferența cu 15-lea an de pâslă. Apreciem primavara rezultate Rexa, aici, în închirieri au avut loc deja mai multe întâlniri promițătoare. Pe Mapic fixați o speranță.
dacă ratele de închiriere au scăzut în ultimii 2-3 ani? Nu merge proprietari de centre comerciale pentru a face concesii pentru a chiriașilor ??
Rata de tranziție la Rubla este unic dificil. Am luat această decizie, iar pe fondul incertitudinii globale, aceasta a devenit un factor de stabilitate pentru chiriașii noștri. De asemenea, am decis să elibereze gradul de ocupare.
În ceea ce privește nivelul ratelor an, în medie, acestea au rămas neschimbate.
Care este gama de rate în Megamag? Fixe sau cifra de afaceri?
Gama de rate nu se va numi, pentru că răspândirea este mare. În ceea ce privește circuitul, am prefera varianta fix plus un procent din cifra de afaceri. El este doar un chiriaș în termeni de afaceri și ne oferă o anumită stabilitate de planificare.
Care este volumul investițiilor în construcția de-a doua etape? Cât timp vă așteptați răzbunare? Când este de planificare pentru a deschide?
- Costurile de construcție estimăm la 2,5 mld. ruble. Practic este fondurile proprii, precum și proiect de finanțare Sberbank, în valoare de 750 mil. Frecați.
- Chapman Taylor a dezvoltat pentru noi un concept profesionist serios, problema tehnologiei comerciale, cu logistica competente și organizarea spațiilor publice. În ea nu există nici o zonă moartă-end, un food court mare și o parte de divertisment. Planificarea, structura internă a doua „Megamag“ coadă percepută de profesioniști de pe piață, rețele pozitiv. Și acest lucru este al doilea, după locul de importanță pentru luarea în considerare a oricărui distribuitor cu amănuntul.
Dacă vorbim despre caracteristicile arhitecturale, apoi, cladirea va avea o fațadă spectaculoasă. Și cel mai frumos, probabil - l lucarnele. Trei. Suprafața totală de peste 3.000 mp Nu va fi ceva interesant, dar nu dezvăluie detalii până când ne-am dori.
În opinia dumneavoastră, ce TC va muri, și care, dimpotrivă, va fi de interes pentru chiriași?
Pune pur și simplu, locatarii vor fi întotdeauna interesate de SEC, în care oamenii vin și cumpără. O altă întrebare este modul în care centrul comercial pentru a crea traficul dorit. Pe măsură ce volumul și calitatea. Iar acum, cu SEC se întâmplă schimbări foarte interesante, multe dintre care experții atribuie tendințele pe termen lung.
De exemplu, creșterea proporției de catering. Conform unor estimări de 2 ori în 10 de ani, a crescut cantitatea de spațiu ocupat de cafenele și restaurante. Aceeași situație cu tot ceea ce este asociat cu petrecere a timpului liber ca un întreg. Mai multă distracție pentru copii și adulți - aceasta este tendința din ultimii ani. De exemplu, numai în zona de divertisment pentru copii avem în etapa a doua Megamag alocate 3.500 mp
Credeți că aceste tendințe vor crește?
Da, se estimează că în următorii 5-10 ani, ponderea tot ceea ce este asociat cu petrecere a timpului liber, orice servicii, divertisment, educație și chiar și în centrele comerciale pot ajunge la aproximativ 50% din spațiul de închiriere. Pe termen lung, calitatea de petrecere a timpului liber va afecta participarea centrului comercial la egalitate cu magazine.
În cele din urmă, suna, te rog, cei trei parametri ai chiriaș ideal?
- plătitor Neat cu procesele de afaceri de deșeuri, care nu cunoaște cumpărătorul său, și au timp pentru a răspunde la schimbările în tendințele modei și preferințele oamenilor.
Facebook a lansat Marketplace în Europa
La prima etapă, serviciul este disponibil în Spania, Franța, Italia, Germania, Elveția și alte țări europene.
CC Metro a deschis magazine Media Markt
„Magnet“ întărește direcția en-gros
Odată cu lansarea direcției retailer en-gros se așteaptă să crească veniturile de tranzacționare de 150 de miliarde de ruble pe an.
Uniqlo se va deschide în „Butovo Mollet“
Departamentul de magazin va cuprinde o colecție de bărbați și femei de îmbrăcăminte, lenjerie si accesorii.