Destul de des, există situații în care persoana care se considera el însuși proprietarul terenului, construirea clădirilor pe ea, cum ar fi o clădire rezidențială. Și apoi se dovedește că terenul este în prezent închiriate de către stat.
Cum să fie într-o astfel de situație, și dacă să privatizeze alte tipuri de locuințe de închiriere?
Prezentare generală
Dau în chirie un teren aparține speciei din posesia sa. Cu toate acestea, nu prevede dreptul la posesia sa.
Astfel, locatarul este limitat în anumite privințe. De exemplu, în punerea în aplicare a operațiunilor referitoare la proprietate. Și utilizarea sa a terenului poate fi încheiată în legătură cu condițiile stipulate în contract.
În cadrul privatizării se referă la transferul proprietății civile sau publice. Această operație se realizează pe bază de pro bono.
Cine este eligibil?
Se deschide posibilitatea privatizării, dacă sunt îndeplinite mai multe condiții:
- Fiind pe locul de închiriere a fost mai mult de 3 ani, în ciuda faptului că respectivul contract a fost întocmit pentru o perioadă de cel puțin 20 sau 25 de ani.
- Găsirea structuri permanente pe terenul închiriat. Acestea ar trebui să fie transferate în proprietatea conform legislației.
Acesta poate servi ca bază pentru achiziția de terenuri, înainte de privatizare. De asemenea, o persoană interesată în privatizarea, ar trebui să aibă dreptul de a privatiza terenul. În cazul în care a fost deja utilizat - că tranzacția va fi considerată ca fiind ilegale.
Care sunt avantajele?
Avantajele privatizării terenurilor sunt similare cu cele care se află la o privatizare normală:
- Suma acestei proceduri este mult mai mică decât valoarea medie de piață.
- După privatizare, proprietarul va fi capabil de a dispune de alocare a terenurilor.
- teren Privatizată poate acționa ca garanție pentru un credit ipotecar sau împrumut.
legislație
Dreptul de a privatiza terenul închiriat acolo pentru cei al căror contract este în conformitate cu articolul 25 din kodeksaRumyniya Land.
De asemenea, merită să ne amintim și despre legea de bază „Cu privire la privatizare» № 1541-1. Și acele reguli care sunt prevăzute de Legea federală № 173, care reglementează normele de privatizare a proprietății municipale sau de stat.
Privatizarea terenurilor închiriate
Privatizarea terenurilor închiriate de către un individ poate fi diferit, totul depinde de locul unde se află terenul, și ceea ce trebuie să fie achiziționate.
Astfel, terenul poate fi ca proprietate a statului și este închiriat de către entitatea întreprindere.
Sub casă privată
De obicei, pământul de sub clădire privată închiriată de o persoană, în timp ce proprietarul acesteia este statul, sau mai degrabă, autoritatea locală.
În conformitate cu punctul 8 al articolului 28, Legea 178 FZ, care nu fac obiectul privatizării terenurilor cu următoarele criterii:
- aparținând resurselor de apă / forestiere;
- situate în zone protejate;
- ingrediente contaminate dăunătoare pentru sănătate;
- situat într-o zonă în care au existat vreodată dezastru provocate de om;
- Loturi publice.
De asemenea, nu se poate privatiza terenurile, care nu pot fi înstrăinate prin alte reglementări, sunt înregistrate în Federația Rusă acționează.
În comunitatea de grădină
asociații Garden sunt organizații non-profit și sunt organizate în mod voluntar.
Din timpurile sovietice, există multe zone care au fost închiriate o dată de către întreprinderile de stat pentru o lungă perioadă de timp, și apoi distribuite în rândul angajaților. Cele mai multe dintre ele au mânuite de mult de către copii și nepoți ai acelor oameni, care nu știe că terenul este închiriat.
În primul rând, este necesar să se clarifice baza pe care terenul este deținut de:
- dacă o rudă, care a fost încadrat documente, în viață - care necesită prezența lui;
- în cazul morții sale, este necesar să se dovedească relația, dar, de asemenea, dreptul de a ateriza moștenire.
Dacă totul este de succes, iar documentele sunt curate - este posibil să se facă în privatizarea, cât și în cazul unei case private.
Pentru a afla dacă este posibil de a privatiza terenul pentru construcția de locuințe individuale, ar trebui să fie citite cu articolul 39 din Codul Funciar.
Nu este indicat în mod clar pe care indivizii pot dobândi terenul de stat pentru construcții individuale.
De asemenea, merită luat în considerare unele dintre cele mai importante:
Persoana care solicită privatizarea, nu ar trebui să fie ferme part-time sau zone pentru construcții individuale de locuințe în proprietate.
Într-o regiune în care terenul este disponibil, persoana trebuie să fie o înregistrare permanentă pentru o perioadă de cel puțin cinci ani.
Ghid pas cu pas
În cazul în care terenul este potrivit pentru cel puțin un parametru este specificat mai sus, este posibil să se înceapă privatizarea acesteia.
Aceasta are loc în mai multe etape:
- Este necesar să se construiască o construcție de capital, cum ar fi clădiri rezidențiale.
- Mai mult spațiu, situat pe un teren închiriat de viață, trebuie să se înregistreze la Serviciul federal de înregistrare (FRS), Cartografie și Cadastru, și să obțină date de produs în ITO.
- Ia-pașaport cadastru. Acest lucru se poate face în FSI. Pentru a face acest lucru, site-ul trebuie să fie un număr.
- Colectarea documentelor și a scris o declarație cu privire la dorința de a cumpăra terenul, este necesar să se aplice municipalității.
Ultimul punct este pachetul de depunere a documentelor asamblat la departamentul teritorial al Rezervei Federale GU.
Care este costul de privatizare a terenurilor? A se vedea aici.
Lista documentelor
Cu condiția ca toate etapele au fost epuizate, iar parcela dispune de toate condițiile necesare, în mâinile proprietarului viitorului trebuie să fie format un set de documente.
Acestea ar trebui să contacteze municipalitatea. Pachetul include:
- o copie a contractului de închiriere;
- cererea de privatizare a terenurilor;
- zona de plan cadastral de interes;
- o fotocopie a pașaportului solicitantului.
Nu toate site-urile au plan de cadastru. În absența sa, este necesar să se aplice o organizație comercială, care este în măsură să efectueze topografie terenului.
După ce municipalitatea trebuie să facă referire la IFRS. Nu trebuie să aducă următoarele documente:
- Declarație cu privire la privatizare;
- Act potrivit căruia autoritățile locale pun la dispoziție terenul ca proprietate;
- plan cadastral;
- documentul privind clădirile situate pe site-ul, în funcție de disponibilitate.
Dacă totul a mers bine, iar documentele sunt în ordine, solicitantul va putea obține drepturile de proprietate. Examinarea poate dura până la trei luni.
aplicarea
Cererea poate fi scrisă într-o formă liberă, în cazul în care municipalitatea nu este avută în vedere această variantă. În acest din urmă caz, trebuie să obțineți un formular de cerere standard. Se potrivesc toate datele necesare.
Principalul lucru, următoarele informații trebuie să fie incluse în ea:
După completarea cererii, puteți transporta în instanță pentru a include documentele enumerate pachete.
Exemple de aplicații pentru privatizarea terenurilor aici.
Când va fi refuzat?
acțiunile descrise mai sus sunt aplicabile în situațiile în care privatizarea liberă posibilă.
Dacă în timpul examinării se dovedește că, pentru un motiv oarecare, terenul nu poate fi transferat în proprietatea privată - cererea va fi respinsă. În acest caz, puteți încerca să cumpere terenul, dar valoarea sa va fi aproape de prețul de piață.
Taxa de înregistrare
Înainte de aceasta, trebuie să examineze cu atenție documentele privind contractul de închiriere. Acestea trebuie să fie precizate posibilitatea răscumpărării.
Aceeași privatizare este absolut gratuit, cu excepția costurilor de înregistrare a anumitor documente.
Cât timp este nevoie?
Cantitatea necesară de timp depinde de mai mulți factori. Deci, o parte din documentele necesare sunt doar temporare. Prin urmare, toate acțiunile trebuie să fie efectuate cât mai repede posibil.
De asemenea, în funcție de condițiile în care a fost închiriat terenul, sub rezerva anumitor termeni de posibilitatea privatizării.
Mandatul său cel mai lung în obținerea drepturilor de privatizare - analiza documentelor și de luare a deciziilor în FRS. Nu va trebui să fie pacient ca acest proces poate dura până la trei luni.
Poate privatizarea datoriilor de locuințe de chirie? Informații aici.
Ce documente sunt necesare pentru privatizarea complot gradina? O listă completă în acest articol.
Este posibil să proxy?
Uneori se întâmplă ca o persoană interesată în privatizarea terenurilor închiriate, nu poate fi prezentă în persoană la documentele de înregistrare sau depunerea acestora. În acest caz, activitatea poate fi implicată o terță parte.
Condiția principală este prezența unui notar putere de avocat. Este necesar atunci când mai mulți solicitanți, dar numai o singură persoană acționează în numele lor.
Exemplu de putere de avocat pentru privatizarea aici.