nivel non-uniform de risc
Toată lumea a auzit povești de dezvoltatori, care încă nu au trecut în funcțiune planificat un concediu acasă fără adăpost și mijloace de existență a milioane de acționari. Cetățenii care au cumparat apartamente, astfel, a văzut doar o fundație mărunțire și grămezi de moloz de construcții, iar apoi de ani de zile apărat dreptul la despăgubiri în instanță.
Cu locuințe secundare totul mai ușor: oamenii alege un obiect adecvat, și să examineze de cumpărare. Adică, casa este gata pentru o lungă perioadă de timp ocupat, precum și riscurile asociate cu frauda de construcție primitivă, nu aici. Aceasta nu este singura justificare pentru prețurile ridicate, dar este una dintre principalele: cumpărătorul vede amenajată acasă, și nu un design pe suport de hârtie și poate face concluzii adecvate cu privire la caracterul adecvat al tranzacției.
Costurile de reparare și probleme organizatorice
apartament locuibil în Podolsk și orice alt oraș arată întotdeauna ziduri goale atractive în clădire. În plus, chiar dacă noul proprietar decide să facă în astfel de cheltuieli de reparații de locuințe nu va fi la nivel mondial, pentru că va trebui să se schimbe totul, și nu a construi de la zero. În particular, celula primară este doar spațiu gol în stadiul de proiect, chiar și instalații sanitare acolo, deci va trebui să efectueze absolut toate lucrările de finisare pe propria cheltuială.
Această situație explică costul redus al clădirilor noi: cumpărătorul devine de fapt, doar de metri pătrați, precum și formarea de locuințe lor normale pe baza suportate în mod direct de către proprietar. În timp ce în procesul de defecte evidente Builders - geometria nereconciliat a spațiului pentru comunicații de linie sărace. Ca urmare, diferența de preț între primar și obiectul secundar este nivelat: cumpărătorul va trebui să investească în reparații până la o treime din prețul.
Verificați promis
De asemenea, trebuie înțeles faptul că utilizatorul care a cumpărat un apartament scump pe piața secundară, poate intra imediat în apartament și să echipeze viață. Și în clădiri noi rareori cumpăra locuințe în casa nou predat, de obicei, de data aceasta toate apartamentele au cumparat deja. Intră într-o astfel de tranzacție nu poate fi decât în faza de construcție, atunci când companiile au nevoie de bani pentru ridicarea clădirii. Aici, cetățenii sunt pe propriul risc: este necesar să se creadă că toate lucrările vor fi finalizate, iar organizatorul nu este o fraudă - toată lumea știe cum tehnica de vânzări duble și triple.
Experții recomandă să plătească pentru intermediari dovedit, în ambele cazuri: cinstit agenție imobiliară înainte de depunerea unui obiect în baza sa de date, cu atenție a verifica vânzătorului, dacă un individ sau companie-constructor.