La întrebările cititorilor noștri a răspuns Elena Nikonenkova, director adjunct al „firmei de consultanță“ precedent“.
- Este posibil să se facă proprietatea casei, când a fost construit mult timp în urmă, iar documentele nu a supraviețuit?
- Nu departe de casă fără permisiunea de a construi o saună. Mă voi asigura să-l transporta?
- Baie nu este structura de capital. Prin urmare, în cazul în care ai construit-o în limitele proprietății lor de origine, atunci nimeni nu ar obliga-o să efectueze. Care este limita de homeownership? Clădire de locuințe a folosit efectiv terenul. El a numit dreptul de proprietate acasă. Informații cu privire la valoarea de proprietate acasă sunt disponibile la ITO în zona în care se află casa și baia neautorizată. În cazul în care camera nu este pe linia roșie și în gospodărie, atunci nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la soarta ei. Execută dreptul la o astfel de construcție neautorizată nu este necesară, deoarece clădirile anexe, cum ar fi hambar și băile nu necesită înregistrarea de stat a drepturilor.
- Pe teren în sat construit o baia comună. Terenul este deținut. Doriți să legalizeze construirea, obține un certificat de proprietate. Ce documente trebuie să adune pentru a înregistra o baie? Am nevoie pentru a obține autorizația de a intra în funcțiune? Am auzit că există o procedură simplificată de înregistrare a construcțiilor neautorizate. Fie că această situație va intra sub incidența acestei proceduri?
- În ceea ce privește procedura de înregistrare simplificată: este destinat pentru clădirile nerezidențiale, utilizate în grădinărit și așa mai departe. Eliberat pe baza declarației, în prezența de proprietate asupra terenurilor. În ceea ce privește băile, nu este supusă construcție de capital, și anume, aceasta nu îndeplinește caracteristicile acestui obiect: nu este pe baza unei anumite dimensiuni. Dacă doriți să vă înregistrați dreptul de proprietate al acestei clădiri, trebuie să facă mai întâi sigur că acesta îndeplinește criteriile structurilor de capital (ajuta cu acest lucru poate avea un personal de inventar tehnic al organizației), și apoi, în cazul în care terenul este deținut de, puteți încerca să-l înregistreze într-un mod simplificat. Va trebui să meargă la tribunal și apoi să se înregistreze.
- Soțul a construit o baie în afara zonei suburbane care îi aparțin, mai aproape de râu. Locul unde baia de construit, nu este făcută nici un document. Ce consecințe ar putea apărea?
- Baie construit pe site-ul. Nu mai primit permise de ea, și în nici un fel proiectat structura. Nu ar fi mult mai îngrijorat de acest lucru, dar a fost de gând să lase moștenire terenul și clădirea pe ea pentru fiica sa. Ce sancțiuni se pot aplica pentru mine în legătură cu înregistrarea documentelor pentru construcții? Am fost speriat o expresie în Codul civil al demolarea clădirilor construite ilegal. Dar am construit o baie de pe site-ul propriu!
- Baie - dependință. În cazul în care terenul este proprietatea, să oblige nimeni nu poate dependinte demolare. Dependințe - un hambar, saună, spațiu de stat în grădină, baie, garaj lumina - acele clădiri ale căror fundații nu sunt de metri adâncime. Când este vorba de zona de ITO, site-ul experți obmeryayut și trage pe ea o casă și dependință. Dacă este necesar, de ITO poate obține un certificat care să ateste că clădirile nu sunt de capital. Ca o regulă, înregistrată dreptul de proprietate asupra casei și garaj de capital. Dacă site-ul este deținut, atunci sensul tam-tam și de înregistrare grajduri nr. Deoarece chiar și în vânzarea și voință, ar fi o casă și un teren cu acareturi. Și dacă vă înregistrați fiecare structură, apoi cu fiecare clădire va fi luată de impozitare.
- Vreau să construiască pe site-ul o baie. Cum de a face acest lucru, astfel încât să nu încalce legea aplicabilă și nu are un conflict cu vecinii?
- Există anumite standarde de foc: să construiască baia comună permis nu mai aproape de 1 m de lemn sau alte structuri vecinilor. Iar dacă site-ul este în proprietate sau alte drepturi (de exemplu, permanente sau utilizare permanentă), puteți construi o saună. Înregistrarea unei astfel de construcție nu este necesară, deoarece nu este dependință și îndeplinește criteriile de construcție de capital. Dacă acest lucru nu este piscina sauna centru de sănătate și o saună la clădirea de apartamente, atunci orice reclamații pe care nu ar trebui să fie.
- Am construit pe site-ul în cazul în care basseyn.Podpadaet acoperit în definiția unui latrină?
- Dacă doriți cu adevărat, puteți suna-l de construcție non-rezidențiale, cum ar fi o piscină. Și atunci nu este necesar să se înregistreze. Cu o dorință puternică, vă puteți înregistra orice clădire non-rezidențiale, chiar și o magazie. Dar de ce? Dacă sunteți proprietarul, puteți construi ceva, dacă nu încalcă drepturile terților pe site. Și, în orice moment, puteți păstra clădirea în instanța de judecată.
- Am un hambar, saună, casă de țară mică în zona Bor. În cazul în care pentru a merge și ce documente sunt necesare pentru a le înregistra?
- Dacă în proprietate teren, casa de țară poate fi înregistrată în conformitate cu o procedură simplificată prin depunerea unei declarații la serviciul de înregistrare. formular de declarație poate fi luată fie din surse legale, fie în serviciul de înregistrare. În cazul în care cabana de vară este situat în districtul Bor, este necesar să contactați fie mine Bor cartier din Nijni Novgorod sau pe stradă. Kuibyshev, 9. Ar trebui să aveți documente de proprietate a terenului: certificatul, titlul documentului (pe baza dovezilor ce le-ați dat), pașaport cadastru. În ceea ce privește șopron și bathhouses, este necesar să le înregistreze acolo. Pentru că nu este de construcție de capital.
- Mă întreb dacă este posibil să se recunoască dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate în cazul în care terenul pe care a fost ridicată clădirea, nu a fost repartizat?
- Atașați extinderea la casă și un al doilea etaj, fără un plan arhitectural. Pământul și casa originală deținute. Clădirea anexă este un metru distanță de granițele cu parcela învecinată (acordul scris al vecinului nu a luat). Pot să legaliza structura de date, și că are nevoie? Și dacă vecinii nu sunt de acord cu structura noastră?
- Dacă ați construit o structură de date cu privire la limita terenului deținut de către dumneavoastră privind dreptul de proprietate, vă în orice caz, are dreptul să-l păstrați. Salvați susceptibile de a avea un ordin judecătoresc. Pentru a face acest lucru avem nevoie pentru a obține avizul examenului de construcție pentru conformitatea cu reglementările de construcție, având în vedere că aceasta este o clădire rezidențială; obține avizul Serviciului medical, serviciul de pompieri și de a merge la tribunal cu o cerere de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate. În ceea ce privește un metru de la liniile de frontieră vecinii, în cazul în care caramida de construcție, serviciu de foc trata mai ușor. În general, contorul de la liniile de delimitare vecinii - normale. Și în acest caz, nu este necesar acordul vecinilor.
- Am cumpărat un teren de grădină. Un an mai târziu, el a construit o casă în grădină. Am nevoie de undeva să se aplice și nu este nevoie să se înregistreze? Site-ul este situat pe proprietate.
- Aveți posibilitatea să proiectați casa grădină într-o manieră simplificată. Ai nevoie să depună o declarație în serviciul de înregistrare în zona dvs., în cazul în care se află proprietatea. În timp ce se aplică această procedură simplificată, nu este limitat de timp. Dar, dacă este posibil, structura mai bine să se înregistreze pentru a atunci puteți dispune de acesta (dacă doriți să vindeți sau lăsa moștenire). Declarația este umplut doar nevoie pentru a face caracteristicile structurii și prezintă declarația, împreună cu dovezile pe teren și cu documentele de titlu de proprietate, în serviciul de înregistrare.
Nikonenkova Elena Valerevna,
Directorul adjunct al „PRECEDENTUL
Consultarea în domeniul reprezentării legale, procedurile de înregistrare de bunuri imobiliare.